Ashfield Auction

laikai000

https://www.realestate.com.au/pr ... -ashfield-141881968

总觉得房价会降，没事就去看了个拍卖，

没想到居然上了2.5

xiangjia

好小的house，不便宜

红蝴蝶

物以稀为贵

图图哥

估价2.35，不算贵

laikai000

xiangjia 发表于 2023-5-13 12:06
好小的house，不便宜

是啊，那么小的地
优点是拎包入住

xiangjia

自从可以wfh。我就觉得一定要住的舒服再舒服。面积要足空间要够

tina-go

图图哥 发表于 2023-5-13 12:17
估价2.35，不算贵

哪里看估价啊

laikai000

这个房2020年1.4，装修一下居然2.5

dpblue

laikai000 发表于 2023-5-13 12:33
这个房2020年1.4，装修一下居然2.5

2020年的悉尼居然1.4m就能买到house？

是捡漏还是那个区都是这个价？

tina-go

Land size 367???

这个买家疯了吗

当作637买了？

tina-go

贴个2020年九月的广告：

https://www.realestate.com.au/so ... -ashfield-133187682

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-13 13:08
Land size 367???

这个买家疯了吗

2.5M， 还好了，在这个市场就这个价，今天看了一个house， agent 说你是第76位来看房。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-13 13:26
贴个2020年九月的广告：

https://www.realestate.com.au/so ... -ashfield-133187682 ...

这个owner 把厅打开了，移动厨房位置，装修2个厕所，再加一些装修，估计化了20多万，摆盘漂亮。

iamssgg

小上海还是厉害，力压除了Chatswood burwood的华人区。

iamssgg

这个都到了Ashbury了 好远啊居然这么贵

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-13 13:28
2.5M， 还好了，在这个市场就这个价，今天看了一个house， agent 说你是第76位来看房。 ...

你看看他这个2020年的

装修一下，最多花费20W吧

没有加建加盖。

买的不肉疼啊

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-13 13:37
你看看他这个2020年的

装修一下，最多花费20W吧

首先各种费用加装修费，利息 一共50万，成本就是1.9M， 加上卖的费用，1.95M， 房价也涨了，owner 2年尽赚55万，不错。

市场没有什么房子，agent 到处找房源。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-13 13:44
首先各种费用加装修费，利息 一共50万，成本就是1.9M， 加上卖的费用，1.95M， 房价也涨了，owner 2年尽 ...

你们都说没有房源对吧

但是 在过去五天，st ives 上市了13套house

走了四套，加上昨晚走的45 Romney, 走了五套。

走五来13。。。

anklos

iamssgg 发表于 2023-5-13 13:34
这个都到了Ashbury了 好远啊居然这么贵

ashbury相当贵，很多街比ashfield贵出20%以上。

这条街其实挺忙的，不知道买家是不是不熟悉那里。

2.5m实在是贵

图图哥

tina-go 发表于 2023-5-13 13:52
你们都说没有房源对吧

但是 在过去五天，st ives 上市了13套house

我就从3254抛了以后搬出来的，太远了，我又没娃，实在体会不到大家说上北香的地方。

laikai000

tina-go 发表于 2023-5-13 13:37
你看看他这个2020年的

装修一下，最多花费20W吧

3家争抢，
2M起拍，很快就到了2.5

我是想检漏的，受打击

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-13 13:52
你们都说没有房源对吧

但是 在过去五天，st ives 上市了13套house

Ashfield 只有9个house 在卖。Newton也只有12个house 在卖。 现在买入门house年轻人特别多，为什么，贷款利息是5.5%， 通胀是7%，100万存银行一年损失多少。

https://www.realestate.com.au/buy/property-house-in-ashfield,+nsw+2131/list-1?includeSurrounding=false
https://www.realestate.com.au/buy/property-house-in-newtown,+nsw+2042/list-1?includeSurrounding=false&source=refinement

pingyu1109

Ashfield同一个中介下午又卖掉一套，两房小地卖了185万，华人和一对local夫妻抢，最后local夫妻抢到。

laikai000

觉得这些买家像自住，

投资房还得等等

pan123au

pingyu1109 发表于 2023-5-13 14:20
Ashfield同一个中介下午又卖掉一套，两房小地卖了185万，华人和一对local夫妻抢，最后local夫妻抢到。 ...

这间 对吗 ？ 有点问题，地下得有隧道

https://www.realestate.com.au/pr ... -ashfield-141938084

churchman

2.5 现在2E 都买不了。不贵

zn7726

逆向下跌吗？

tina-go

laikai000 发表于 2023-5-13 14:02
3家争抢，
2M起拍，很快就到了2.5

我个人认为吧

140w+ 20w 装修= 花了160万，产生了180万价值。

乘以1.3涨幅

基本是值235w

不值250w+

lauraineyan

这附近就这个价钱，正常

anklos

churchman 发表于 2023-5-13 14:39
2.5 现在2E 都买不了。不贵

2.5m在2E买不了三百多平的三房house？

你也太夸张了