自住房和投资房

ozsuccess

现在有套自住房，打算再买一套，然后父母住现在的房子，我和老公小孩住新买的房子；请问各位，父母没有收入，住我的现在的房子，这个房子还需要转成投资吗

yl001

没有租金收入 就不是投资房

不过，夫妻怎么同时拥有2个自住房？也是麻烦事，要解释。要么用你父母的名义买
不然变成投资房，又实际没有收入，之后CGT怎么办

xingrong

如果两套房子都是以你的名字买的，你不能同时拥有两套自住房（你怎样换来换去都可以但一定是一套自住）

红泥小火炉

要不试试转成投资房，自己弄个转账记录，假装是在收低租金，抵个税？但这样将来卖的时候就得交CGT。
没实际操作过，不知道会怎样。等其他大神的解答

红泥小火炉

yl001 发表于 2023-5-8 14:42
没有租金收入 就不是投资房

不过，夫妻怎么同时拥有2个自住房？也是麻烦事，要解释。要么用你父母的名义买 ...

不是看有没有租金收入来判定投资房的吧。
一个人或者说一个家庭名下，只能有一套自住房，其他的房产理论上有没有租金都是投资房。否则空房待租的，在建的，甚至空地，岂不是都不算投资了，那CGT可就收不上来了

yl001

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 14:52
不是看有没有租金收入来判定投资房的吧。
一个人或者说一个家庭名下，只能有一套自住房，其他的房产理论 ...

也是。。。
那看来比较好的选择是以父母名义买？不过没法贷款？

红泥小火炉

yl001 发表于 2023-5-8 15:08
也是。。。
那看来比较好的选择是以父母名义买？不过没法贷款？

是，现在海外收入贷款恐怕是不行了，何况父母年纪大了。老人买房，全款恐怕是唯一的出路了吧。。。要么就是租

红泥小火炉

yl001 发表于 2023-5-8 15:08
也是。。。
那看来比较好的选择是以父母名义买？不过没法贷款？

如果有能力，新买的房子全款买在父母名下，小夫妻带孩子搬进去住，但自住房地址还留旧房子 旧房子给父母住。这样就算是都是自住房了
不过这样对家庭关系可能有点儿挑战。。

monmonda

我怎么记得是可以象征性向父母收取一点点的租金的

edwardt

没人管你谁住里面，收不收租的，但你只能有一套不需要交land tax和cgt

ozsuccess

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 15:30
如果有能力，新买的房子全款买在父母名下，小夫妻带孩子搬进去住，但自住房地址还留旧房子 旧房子给父母 ...

全款买在父母名下，父母的低收入卡啥的都不能有了吧

红泥小火炉

ozsuccess 发表于 2023-5-8 15:43
全款买在父母名下，父母的低收入卡啥的都不能有了吧

这个我不懂，我父母还没到领这个卡的年纪。
好像只有一套自住房且价值不超过多少多少钱的，应该是没关系吧

红泥小火炉

monmonda 发表于 2023-5-8 15:30
我怎么记得是可以象征性向父母收取一点点的租金的

不管收不收租，将来卖的时候都得交CGT，这才是大头儿
楼主应该是想问怎么才能有两套房都不算投资房，都不交CGT和land tax

season168

离婚？

season168

aa23 发表于 2023-5-8 18:59
离婚也没用，离婚分配房产就已经触发CGT，必须先交CGT，之后算之后的

那正确的操作应该是结婚之前男女方各买一套自住的？经常听说有人为了买房办假离婚的，不懂里面有什么猫腻

urbb

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 15:54
这个我不懂，我父母还没到领这个卡的年纪。
好像只有一套自住房且价值不超过多少多少钱的，应该是没关系 ...

对，自住房不计入的。

小鱼鼓鼓

不收父母租金，地税可以免掉。
象征性收父母租金，地税要付但是可以抵税。我觉得除非象征性一周收100刀，否则算下来可能还是免地税更省点钱少费点心

ozsuccess

小鱼鼓鼓 发表于 2023-5-8 19:57
不收父母租金，地税可以免掉。
象征性收父母租金，地税要付但是可以抵税。我觉得除非象征性一周收100刀，否 ...

"不收父母租金，地税可以免掉"

谢谢，请问这个信息有来源出处吗

小鱼鼓鼓

ozsuccess 发表于 2023-5-8 20:50
"不收父母租金，地税可以免掉"

谢谢，请问这个信息有来源出处吗

这个我所在的州有land tax exemption 。不知道你在哪个州。

ozsuccess

小鱼鼓鼓 发表于 2023-5-8 21:04
这个我所在的州有land tax exemption 。不知道你在哪个州。

请问这个是哪个州的政策

znby

VIC 肯定没有