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[贷款相关] Pre-approval 要三个工作日？ [复制链接]

spin123

银靴族

发表于 2023-4-26 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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刚问了ubank ，说需要三到五个工作日，虽然credit check 在提交申请的时候就做了

又问了broker ，说好几个银行都要三个工作日

是银行的问题还是broker的问题？

另外，需要贷款却没pre-approval 就去参加auction 的人多吗？

Nobody on the Gold Coast

spin123

银靴族

发表于 2023-4-26 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-4-26 16:05
楼主，拍卖带好支票就可以了，银行预批一点用没有，纯属自我心理安慰。

哈哈，心理按摩有个底也好啊

当天银行转账是不是比支票更好？

Nobody on the Gold Coast

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-4-26 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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在利率上涨的情况下不做pre 纯属裸奔万一最后差个百万之几不够settle 小心定金没了

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shn2016

木屐族

发表于 2023-4-26 18:55 |显示全部楼层

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预批3天算快的了吧，我ING的不知道怎么搞了用了一个月多

另外拍卖的10%，可以提前跟中介商量，有些会同意先付一部分，然后周一补齐

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NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-26 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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3个工作日正常，算快的

lonewar2023

光脚族

发表于 2023-4-27 03:17 |显示全部楼层

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这么长时间？

ryu2011

银靴族

发表于 2023-4-28 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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如果怕就拍卖时保守点，一般broker计算的贷款能力，不会有太大出入。不过没有银行的房价评估结果，预批真的没啥用。房价评估这块，小银行不如大银行。

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flyinfree

金靴族

发表于 2023-4-28 15:49 |显示全部楼层

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WESTPAC的。。。一个月都没下来，晕，换成中国银行澳洲分行的。。。。做正式批也用不了一个月。

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windwind

皮靴族

发表于 2023-4-28 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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我的房子全都是没有pre-approval 情况下拍的

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NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-28 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-4-28 14:49
WESTPAC的。。。一个月都没下来，晕，换成中国银行澳洲分行的。。。。做正式批也用不了一个月。 ...

你是自雇人士吧？

flyinfree

金靴族

发表于 2023-4-28 19:32 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-28 15:21
你是自雇人士吧？

关键是。。。咱不是啊。。。。。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-4-29 18:46 |显示全部楼层

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目前看到，UBank的处理时间最快是1个工作日。

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2023-4-29 18:54 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-4-28 04:49
WESTPAC的。。。一个月都没下来，晕，换成中国银行澳洲分行的。。。。做正式批也用不了一个月。 ...

真的假的？

我当时联系westpac，传完工资单第二天就给我预批了
但是告诉我说full approval需要对房子做full valuation

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

heroxk

版主

发表于 2023-4-30 11:28 |显示全部楼层

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从来不用pre-approval，因为没啥用，见过approve下来的，最后borrowing power还下调的。

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flyinfree

金靴族

发表于 2023-5-1 14:49 |显示全部楼层

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woshidajiangyou 发表于 2023-4-29 17:54
真的假的？

我当时联系westpac，传完工资单第二天就给我预批了

本来昨晚已经回复你了，奈何足迹网那时崩了，发言没能发上去。

我骗你也没必要骗你这个啊，看房看了几个月，在三月初时就有个BROKER联系上我，那我就随手要求做了WESPAC的，一个是现有房产的REFINANCE和买房的PRE-APPROVAL,从三月初给材料到三月第一周和第二周分别递交了两个申请。。。结果等到四月份在GOOD FRIDAY那天我递的买房OFFER被确定后，NND。。。WESPAC一个回复都没有。。。

没办法，立马CALL了做BROKER的一个多年老友（一般来说非必要不想动用关系，一但用上了，除了意料外的翻面，一般就是一辈子的生意，所以之前没想过找他），立马重新做中行的申请，本周五是合同的约定日，希望一切顺利，能够顺利批下

真的。。。一直到我签好了买房的合同。。。NND， PREAPPROVAL才姗姗迟来。。而我那个Refinance的还不知猴年马月

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-1 23:33 |显示全部楼层

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Valuation 不要拍的离谱，按照市价买，不会估不出来的

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jialiren

银靴族

发表于 2023-5-3 12:33 |显示全部楼层

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以前贷款额度松用同样的收入没有变化同一个broker 这次refinance 以前代理说至少可以搞个110W 现在最多只能搞到80W 还是谨慎一点吧

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flyinfree

金靴族

发表于 2023-5-3 13:26 |显示全部楼层

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jialiren 发表于 2023-5-3 11:33
以前贷款额度松用同样的收入没有变化同一个broker 这次refinance 以前代理说至少可以搞个110W 现 ...

请问当时贷110W的年收入要达到多少？

iiiYOU

草鞋族

发表于 2023-5-3 13:46 |显示全部楼层

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3天感觉很快呢！正常的好像2周之内

symeteor

钻石靴族

发表于 2023-5-3 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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pre approval 没有任何意义，连你贷款能贷多少都保证不了。

spin123

银靴族

发表于 2023-5-3 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2023-5-3 12:55
pre approval 没有任何意义，连你贷款能贷多少都保证不了。

这么说来我白白被credit check了一次？

Nobody on the Gold Coast

symeteor

钻石靴族

发表于 2023-5-3 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2023-5-3 13:05
这么说来我白白被credit check了一次？

对
没必要做preapproval ，找2个银行的banker，让他们正式算一下你能贷款多少就好了。

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

diana120150

皮靴族

发表于 2023-5-4 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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我5次贷款的pre-approval都在banker那里做的，都是当场下的，不用等。正式的贷款1-3天下

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