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[其他讨论] 地税狂飙的维州，投资还有意义吗？ [复制链接]

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 14:23 |显示全部楼层

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如题，在维州投资房产越来越没有回报的今天，该怎么破？

ruxin

木屐族

发表于 2023-4-24 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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升级自住房，住的舒服，增值还免税

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aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-24 15:09 |显示全部楼层

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维州的地税附加税，比新州还是软太多了

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2023-4-24 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-4-24 14:09
维州的地税附加税，比新州还是软太多了

硬又是啥意思，不软不硬啥意思，到底软太多是啥意思？

BubblesAu

皮靴族

发表于 2023-4-24 15:22 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-4-24 14:09
维州的地税附加税，比新州还是软太多了

地税和附加税是两个不同的税。地税针对投资房，附加税针对海外买家。

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-24 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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BubblesAu 发表于 2023-4-24 14:22
地税和附加税是两个不同的税。地税针对投资房，附加税针对海外买家。

知道，不需要你给我科普

geyaru

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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ruxin 发表于 2023-4-24 13:35
升级自住房，住的舒服，增值还免税

为什么中介总说，自住一个再投资一个大地破房？

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-24 16:39 |显示全部楼层

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为什么不选择投资unit或者公寓，既可以避免高额的地产税又可以抗通胀

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-24 16:43 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2023-4-24 15:27
为什么中介总说，自住一个再投资一个大地破房？

大地破房：1. 地税高；2. 破房出租修到怀疑人生

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:43 |显示全部楼层

aa23 发表于 2023-4-24 14:09
维州的地税附加税，比新州还是软太多了

不会吧，维州也是涨得太猛

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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到底多少钱？

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:45 |显示全部楼层

xingrong 发表于 2023-4-24 15:39
为什么不选择投资unit或者公寓，既可以避免高额的地产税又可以抗通胀

unit或者公寓没有多少增值空间

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:45 |显示全部楼层

merlot14 发表于 2023-4-24 15:45
到底多少钱？

涨了超过50%

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-24 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2023-4-24 15:45
涨了超过50%

涨完之后是多少？资产价值多少？

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 17:02 |显示全部楼层

merlot14 发表于 2023-4-24 15:48
涨完之后是多少？资产价值多少？

查户口？

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-24 17:04 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2023-4-24 15:45
unit或者公寓没有多少增值空间

收租很好，抗通胀很好。

几年前友人44万买了一个全新的公寓房（楼花，悉尼Liverpool），92平米，现在每周租金五百多。因为投资成本低没有压力，钱又能抗通胀。

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-4-24 17:39 |显示全部楼层

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在哪里能计算最新的维州地税？

130万的房子地税多少？

Uncle_Bob

草鞋族

发表于 2023-4-24 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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ruxin 发表于 2023-4-24 13:35
升级自住房，住的舒服，增值还免税

这是一个不错，值得参考的思路????????

如果是非自住的投资房，感觉不好说，要看实际个案的情况，吧？

根根

皮靴族

发表于 2023-4-24 18:18 |显示全部楼层

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楼主换个思路，现在投资什么可以有超高回报？

cococsr

皮靴族

发表于 2023-4-24 18:55 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-4-24 16:04
收租很好，抗通胀很好。

几年前友人44万买了一个全新的公寓房（楼花，悉尼Liverpool），92平米，现在每 ...

44万买92平？一平5000？墨尔本一半的价格？玩呢？

培培

金靴族

发表于 2023-4-24 18:59 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2023-4-24 16:39
在哪里能计算最新的维州地税？

130万的房子地税多少？

4200-4500左右

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-24 19:22 |显示全部楼层

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cococsr 发表于 2023-4-24 17:55
44万买92平？一平5000？墨尔本一半的价格？玩呢？

是的，买的楼花折腾了几年才成交。

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2023-4-24 19:30 |显示全部楼层

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培培发表于 2023-4-24 17:59
4200-4500左右

给我估的127W，税要5135，130W的税还要比我的少吗

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忙碌的华侨城	+ 1	安慰一下

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woshidajiangyou

银靴族

发表于 2023-4-24 19:33 |显示全部楼层

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vic做的很好，就是要狠狠打击房地产投资，让房地产投资无利可图

WACT

金靴族

发表于 2023-4-24 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-24 18:49 编辑

布里斯班logan ，30万的townhouse能租$400-500。
20几万的公寓也能租400多。
大把大把的，烂区租金都好

WACT

金靴族

发表于 2023-4-24 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本地区有空置税，不出租不真实的自住也上税

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 21:05 |显示全部楼层

根根发表于 2023-4-24 17:18
楼主换个思路，现在投资什么可以有超高回报？

问题是维州现在投资地产风险大回报低啊

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 21:08 |显示全部楼层

woshidajiangyou 发表于 2023-4-24 18:33
vic做的很好，就是要狠狠打击房地产投资，让房地产投资无利可图

维州州长已经改行当高校招生办中国部主任了，他不会同情这些辛苦投资为自己将来养老的百姓的

oldqin

铜靴族

发表于 2023-4-24 21:25 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2023-4-24 19:30
给我估的127W，税要5135，130W的税还要比我的少吗

你说的是地价， site value, 地税是按这个来算的

130说的是房价

两个东西

cwb1000

金靴族

发表于 2023-4-24 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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cococsr 发表于 2023-4-24 17:55
44万买92平？一平5000？墨尔本一半的价格？玩呢？

起码10年前了吧

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