投资房利息值得salary packaging吗

尹小雅

现在的工作可以salary packaging 投资房的利息，没有cap，但是这部分年终就不可以做tax return，值得申请吗
如果做packaging对卖房cgt和我年终退税会有影响吗？

vampire_k

charity org吗？

尹小雅

vampire_k 发表于 2023-4-12 11:22
charity org吗？

不是

yang999

以前看过SALARY PACKAGING的条例，只能做自住房。但是每人管

尹小雅

yang999 发表于 2023-4-12 13:38
以前看过SALARY PACKAGING的条例，只能做自住房。但是每人管

我这家规定只能做投资房的

黑猫白猫

能具体讲讲不？水前工资付房贷？

fantom

Macquarie

尹小雅

黑猫白猫 发表于 2023-4-12 14:47
能具体讲讲不？水前工资付房贷？

房贷的利息statement交给salary packaging的公司，从下一个pay schedule里扣，比如工资2k，房贷1k，最后工资就给1k+扣税，sp公司直接打1k到银行

黑猫白猫

尹小雅 发表于 2023-4-12 14:50
房贷的利息statement交给salary packaging的公司，从下一个pay schedule里扣，比如工资2k，房贷1k，最后 ...

你这听起来非常合算啊，比如6千一个月，房贷1千，那只要付收入五千的税

尹小雅

黑猫白猫 发表于 2023-4-12 14:56
你这听起来非常合算啊，比如6千一个月，房贷1千，那只要付收入五千的税

对，但是我不知道对年终退税和卖房cgt的影响

felix100

没有听说过这样的事，这也许？
Non profit 有一定免税额度。

gaddafi

我的理解，如果投资房是你个人名下的，其实和年终算作投资房支出来抵税是同样的。如果是两人的投资房，另一方如果税率更高的话，现在在你工资里全部扣掉，好像更不划算。对于CGT应该没什么影响，短期的好处是可以少预交税。如果领取centrelink的福利的话，如果这一部分算在reportable Fringe benefit里面的话，也不会降低income的计算，如果理解错误的话，请懂行的指出来。

gaddafi

如果是自住房的利息的话，那是相当划算的

edwardt

这跟自己年终做负扣税，在本质上看不出区别啊，也就是说你自动用税前的钱交利息，普通人是用税后的钱交的利息，最后财年底做报税时，你就不再计算利息这个cost了，最终结果应该是一样的。CGT也应该是一样的。

leslie1207

公司應該有FBT的免稅待遇，否則不划算，因為投資房的利息你不做salary package也可以在投資房退稅裡抵扣，唯一的好處大概是最終賣出的時候不用把利息這部分加回去，自住房的話就還不錯，實打實的saving～

gaddafi

leslie1207 发表于 2023-4-12 15:12
公司應該有FBT的免稅待遇，否則不划算，因為投資房的利息你不做salary package也可以在投資房退稅裡抵扣， ...

cgt的计算本来也不包括利息的

bigbug

我用Salary packaging10多年了。我的理解是这个东西是针对一些职业给予的一项有上限额度的免税福利。一般一万多，也就是年薪里的一万多是不用交税的。你说的没cap我从来没听过，觉得too good to be true. 难道年薪10万，10万都可以不交税？申请salary packaging的时候，我所知道的这个有上限的数额你可以说是用来还房贷的，没房的人也可以用来付房租，总之申请时需要提供这个固定花费的证明（比如银行的房贷或租房的合同）。至于投资房还是自住房我觉得没区别吧，这部分钱本来就没缴税如何还能tax claim.

leslie1207

gaddafi 发表于 2023-4-12 15:16
cgt的计算本来也不包括利息的

持有期間抵扣的利息如果所產生的ng最終賣出時要加回到cost base的。

尹小雅

felix100 发表于 2023-4-12 15:01
没有听说过这样的事，这也许？
Non profit 有一定免税额度。

我不是non profit

尹小雅

gaddafi 发表于 2023-4-12 15:08
如果是自住房的利息的话，那是相当划算的

只能是投资房

尹小雅

leslie1207 发表于 2023-4-12 15:12
公司應該有FBT的免稅待遇，否則不划算，因為投資房的利息你不做salary package也可以在投資房退稅裡抵扣， ...

已经确认是fbt exempt了，所以是做比较划算是吗~

leslie1207

尹小雅 发表于 2023-4-12 15:55
已经确认是fbt exempt了，所以是做比较划算是吗~

投資房的話意義不大，自住就比較划算了～

尹小雅

bigbug 发表于 2023-4-12 15:19
我用Salary packaging10多年了。我的理解是这个东西是针对一些职业给予的一项有上限额度的免税福利。一般一 ...

上限如果我没看错是收入的50%

bigbug

尹小雅 发表于 2023-4-12 16:00
上限如果我没看错是收入的50%

你是在remote area吗，在ato认为的非偏远地区我没听过可以package这么多的。而且如果是我说的偏远地方的类别，也不是简单理解成package收入的50%

KKei

bigbug 发表于 2023-4-12 16:49
你是在remote area吗，在ato认为的非偏远地区我没听过可以package这么多的。而且如果是我说的偏远地方的 ...

也没听说过，哪里有这样好的工作 ？赶快去找，50%的收入免税。。。。

simonwang

对年终退税和卖房cgt没有影响，但不能在年底退税的时候double dip。这样的好处不大，就是有时间价值，早实现退税的效果。但是往往被管理费抵消掉。

如果是含GST的otherwise deductible items，倒是建议不要留给退税的时候做，因为salary package 可以退GST

kawara

看交多少FBT，管理费以及贷款利率是多少了。跟车的意思有点像

DaftPunk

只要公司提供 想都不要想

DaftPunk

你哪个行业的这么屌
你申请这一款有qantas分的homeloan
https://www.qudosbank.com.au/pro ... s-points-home-loan/
等于每年的旅游机票租车就送你了

尹小雅

simonwang 发表于 2023-4-12 17:18
对年终退税和卖房cgt没有影响，但不能在年底退税的时候double dip。这样的好处不大，就是有时间价值，早实 ...

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