收到一张天价strata账单，想发个帖请教一下各位，特别是懂Strata管理的人。

bonar

最近收到一张天价strata账单，想发个帖请教一下各位，特别是懂Strata管理的人。

事情是这样的： NSW 住在一个有超过30年的老Unit里。我家有个天台，之前几年一有大雨楼下就会有漏水。 然后strata说你们天台可能防水有问题我来帮你修一下，然后帮你把地砖都换了。 当时也没有email都是口头的，我想好吧居然楼下漏水strata说他们来搞，一直说都是物业来出钱。 去年年底在搞了四五个月后终于好了。 也没有什么事情，今年3月来了一份信说在维修的发现防水不是original是有被owner在未经允许下私自改过，所以他们不出这个钱要我来出，大概要20K的样子。

我感觉这个是在修之前就想好的理由。 我住了快10年了都么有动过，而且搬进来的时候地砖都是很老式。 现在strata来一句私自改过防水就要把责任全部赖在我身上。 真的想骂人。 不知道我应该怎么处理比较好呢？  是不是一定要支付这笔费用？求大神解惑帮忙~谢谢

Adamhe

在线急等

bonar

Adamhe 发表于 2023-4-11 22:04
在线急等

对呀，你也收到过？

che999

看不懂人家为什么要来诈骗你
Strata里面的钱又不是个人的，少出你这2万，也进不了个人的荷包

pan123au

问管理人，是在你买了之前还是之后 发生的，问有证据吗 ？

bonar

pan123au 发表于 2023-4-11 22:17
问管理人，是在你买了之前还是之后 发生的，问有证据吗 ？

我接手后就没有改过，他们的证据就是来维修的公司说的。

patent

首先，你应该要求strata提供证据，证明防水层曾经改动过。

我想strata没这么容易证明这个。

退一步，即使能证明，那么天台是公共平台，你让strata提供证据证明是你，或是前房主，而非第三方动过手。

bonar

che999 发表于 2023-4-11 22:17
看不懂人家为什么要来诈骗你
Strata里面的钱又不是个人的，少出你这2万，也进不了个人的荷包 ...

说错不是诈骗，是坑我。

leon3758

有可能是你上任业主改过你不知道，strata的确是发现被业主改动过的地方由业主承担责任。 比如你上任装修过浴室，但你买后发现漏水。 strata是不负责。 只有最原始的情况才是strata承担

joysydney

你得证明你没有动过防水。strata 应该有记录。

WACT

按照你的描述，应该是全体业主来出钱，不是你个人的责任。

这样的馊主意，应该是业委会主席搞的鬼，物业才不管谁出钱，反正都是你们业主出。

几年前物业帮你修的地砖，虽然没有文字证据，但是证据链条充分。
除非物业有确凿证据，证明是你自己私自改了结构，不然这样空口无凭的指控是不会被采纳的。物业指控你，是他有责任举证，不然不会被采纳。你没有义务保存证据这么多年。
物业当初没有阻拦，没有警告整改，物业也是有责任的。

物业的工作，基本靠恐吓，和稀泥，坏人通常是业委会那几个人，让物业冲前面当坏人。物业硬着头皮连蒙带忽悠。

按照你的描述，打官司你大概率赢，这笔维修费，若无确凿证据，通常法院倾向于所有业主一起分摊。

bonar

patent 发表于 2023-4-11 22:19
首先，你应该要求strata提供证据，证明防水层曾经改动过。

我想strata没这么容易证明这个。

天台是我家的，不是公用的。 我也是想这样问strata让他们提供被私自改过的证据。 但他在email里写说是施工队发现是被私自改过。 所以要我来支付这笔费用。 我想问就算有资质的施工队可以看出这30几年的房子防水被改过吗？

che999

bonar 发表于 2023-4-11 22:20
说错不是诈骗，是坑我。

你有没有跟committee搞好关系
平时开Agm有没有去？

WACT

bonar 发表于 2023-4-11 22:23
天台是我家的，不是公用的。 我也是想这样问strata让他们提供被私自改过的证据。 但他在email里写说是施 ...

没事儿，这样的指控没有效力。
为啥不是物业整修过的，为啥不是当初的质量问题，为啥不是当初的质量缺陷。
没有确凿证据，这样指控没用，法院不会采纳的

bonar

WACT 发表于 2023-4-11 22:22
按照你的描述，应该是全体业主来出钱，不是你个人的责任。

这样的馊主意，应该是业委会主席搞的鬼，物业才 ...

非常感谢您的建议。似乎突然心情好了很多。我也是想这样问strata让他们提供被私自改过的证据。 但他在email里写说是施工队发现是被私自改过。 我想很想知道就算有资质的施工队可以看出这30几年的房子防水被改过吗？

WACT

有物业的房子就是麻烦事儿多，全是人与人之间的斗争。
混个业委会成员，啥事儿都没有了。

bonar

che999 发表于 2023-4-11 22:26
你有没有跟committee搞好关系
平时开Agm有没有去？

关系都很好啊，收到email之前他们还和我说我有可能收到账单，一定要硬气一点fight back。

WACT

过去我不是业委会成员的时候，那个物业经理经常来yy，各种事儿。
自从进了业委会，再没来yy过。

bl_helen

论书面证据的重要性，尤其涉及到单方/多方责任的情况

bonar

bl_helen 发表于 2023-4-11 22:31
论书面证据的重要性，尤其涉及到单方/多方责任的情况

谢谢~ 这个 书面证据是指证明防水层又被过，还是防水层又被owner私自改过？

bonar

joysydney 发表于 2023-4-11 22:21
你得证明你没有动过防水。strata 应该有记录。

我觉得应该是是strata证明防水有被动过。但是他们会怎么证明呢

WACT

bonar 发表于 2023-4-11 22:33
谢谢~ 这个 书面证据是指证明防水层又被过，还是防水层又被owner私自改过？ ...

很多年前的事情，其实这个已经不重要了。
即便有私自改动，能使用这么多年，证明施工质量是很好的。

很多时候，你让物业给你修，他不给你修，找各种原因推三阻四。你不自己修怎么办？
法官当然明白这个道理，人家是干什么的？现在想起来反咬一口？

事情已经过去那么多年了，即便这些小问题，任然不能改变物业对重大维修负有主要责任。

物业除了要证明私自改建的问题，还要证明为什么这么多年的老房子，不会出现缺损，即便没人改动仍然会出现老化和漏水。
他根本证明不了，这钱上法院也是全体业主均摊。

che999

bonar 发表于 2023-4-11 22:36
我觉得应该是是strata证明防水有被动过。但是他们会怎么证明呢

很简单啊
维修公司的Plumber在发票上写防水动过就好了

bl_helen

bonar 发表于 2023-4-11 22:33
谢谢~ 这个 书面证据是指证明防水层又被过，还是防水层又被owner私自改过？ ...

是说这个strata给你修的时候说谁出钱的书面证据

xingrong

施工的时候你住在里面吗？

leon3758

有strata就是人与人之间的斗争

bonar

xingrong 发表于 2023-4-11 22:55
施工的时候你住在里面吗？

在的

bonar

bl_helen 发表于 2023-4-11 22:43
是说这个strata给你修的时候说谁出钱的书面证据

这个没有，既没有strata同意出也没有我同意出钱的证据。 不过是strata提出来维修的

bl_helen

bonar 发表于 2023-4-11 23:13
这个没有，既没有strata同意出也没有我同意出钱的证据。 不过是strata提出来维修的 ...

strata不说他出钱你就让他们找人修？那真是只能怪自己。就跟买东西不问价钱差不多

xingrong

bonar 发表于 2023-4-11 23:12
在的

既然你住在里面，施工队有没有人和你说过防水不是原来的是后来有人自己修过的？

施工队怎么能够证明防水不是原来的，有没有照片？