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[财务贷款] 坐标悉尼，买房贷款问题 [复制链接]

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 22:31 |显示全部楼层

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请问家庭年收入25万，有一个娃，计划买房，现在能贷出来多少款？
如果按悉尼一套3M的房子来算，正常首付20%，那么需要贷款240万。
这得多高的年收入才能贷下来这么多钱，还是本来就现金多，提高首付比例？

非常感谢。

AKB48

皮靴族

发表于 2023-4-6 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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现在贷款上限基本是收入的5倍。

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 22:51 |显示全部楼层

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AKB48 发表于 2023-4-6 21:40
现在贷款上限基本是收入的5倍。

这么难吗？悉尼的房子动则三四百万，这房贷是在做出来的？

oldqin

铜靴族

发表于 2023-4-6 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 22:51
这么难吗？悉尼的房子动则三四百万，这房贷是在做出来的？

那都是高首付的

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-6 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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按投资房可以做到6.5倍

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-6 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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按投资房如果你们没有其他贷款，四大行能贷到150-160，small lender能到170-180。

摩羯星

木屐族

发表于 2023-4-6 23:06 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-6 21:57
按投资房如果你们没有其他贷款，四大行能贷到150-160，small lender能到170-180。 ...

这个计算是贷款总额吗？如果手上已有贷款还未还清的，是不是还要扣除掉？

两把刀

皮靴族

发表于 2023-4-6 23:08 |显示全部楼层

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摩羯星发表于 2023-4-6 22:06
这个计算是贷款总额吗？如果手上已有贷款还未还清的，是不是还要扣除掉？ ...

手上还有贷款，当然要扣除。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-6 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 21:51
这么难吗？悉尼的房子动则三四百万，这房贷是在做出来的？

动辄三四百万？吓死宝宝了，均价三百万以上的区能占5%？

lilin0021

皮靴族

发表于 2023-4-6 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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即使早两年，正常这个收入也贷不到那么多的，所以多贷就得按投资房贷+多付首付，我们就是这样贷的。

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-6 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-4-6 22:08
动辄三四百万？吓死宝宝了，均价三百万以上的区能占5%？

华人热门区啊，比如上北，能拎包入住的入门就是3m啊

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-6 23:28 |显示全部楼层

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需要家里支援一笔钱

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 23:36 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-6 21:57
按投资房如果你们没有其他贷款，四大行能贷到150-160，small lender能到170-180。 ...

投资房贷款，然后自己住进去？这样就是利息高一点？

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 23:38 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-6 22:21
华人热门区啊，比如上北，能拎包入住的入门就是3m啊

这首付都得60万？难道这么多人家里有矿的？小年轻，没有家里支持，纯纯靠自己，在悉尼只能住公寓了啊？

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 23:40 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-6 21:57
按投资房如果你们没有其他贷款，四大行能贷到150-160，small lender能到170-180。 ...

听说有伪造工资单的，这样靠谱吗？

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-6 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 22:38
这首付都得60万？难道这么多人家里有矿的？小年轻，没有家里支持，纯纯靠自己，在悉尼只能住公寓了啊？ ...

对于这种，我觉得存在就是合理，也不需要太过追求细节。

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 23:41 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-6 21:57
按投资房如果你们没有其他贷款，四大行能贷到150-160，small lender能到170-180。 ...

这样想买三百万的房子，首付的150万，税得15万。也就是要准备165万的现金。
太难了。

八月晨天

银靴族

发表于 2023-4-6 23:43 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 23:40
听说有伪造工资单的，这样靠谱吗？

就算伪造，首付+印花税也得准备好

cwb1000

金靴族

发表于 2023-4-6 23:46 |显示全部楼层

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所以买房还是得靠父母
再高的收入也买不起房。你贷200多万，25w年收入怎么还？

潇洒走一回

头像被屏蔽

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发表于 2023-4-6 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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还要考虑还款能力吧。还有有没有断供风险

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-6 23:55 |显示全部楼层

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双收入无孩通常也就5.5-6倍，你有孩子，又是单收入，肯定更低。别想了。

kklanlan

木屐族

发表于 2023-4-6 23:57 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-6 22:55
双收入无孩通常也就5.5-6倍，你有孩子，又是单收入，肯定更低。别想了。

是家庭收入，两个人。

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-6 23:58 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 21:51
这么难吗？悉尼的房子动则三四百万，这房贷是在做出来的？

你以为3-4m的房子是给单收入25万买的？？？

当然，3-4m的房子，也是置换升级类占绝大多数啊。。。

就类似北上深那些1000万以上的房子，除了那些真富豪之外，打工的家庭多半都是置换啊。。。北上深打工族无基础的，刚需房是300-500万的房子，也是占市场一半以上销量的房子啊，悉尼也一样。

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yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-6 23:59 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-4-6 22:57
是家庭收入，两个人。

哦哦没看清楚。双收入25万好一点，但是有孩子的话，现在5.5倍也打住了。。。做投资贷的话，可以多点

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-7 00:01 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-4-6 22:46
所以买房还是得靠父母
再高的收入也买不起房。你贷200多万，25w年收入怎么还？ ...

分租出去，自己住车库。。。

八月晨天

银靴族

发表于 2023-4-7 00:22 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-7 00:01
分租出去，自己住车库。。。

苍蝇腿也是肉，车库出租，后院帐篷支起来

谙旎

金靴族

发表于 2023-4-7 00:38 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2023-4-6 23:44 编辑

按收入看的。能借的，可这环境也不敢借呀。借了说不定要给人家白打工多久呢。

有房不着急的，缓缓吧。

ausox

白金靴族

发表于 2023-4-7 00:46 |显示全部楼层

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年入25想住3M房子, 小伙汁看来还未认清现实啊

yemen213556

皮靴族

发表于 2023-4-7 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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利率接下来5-10年在10%-20%
你这收入扛不住啊

yemen213556

皮靴族

发表于 2023-4-7 00:51 来自手机 |显示全部楼层

八月晨天发表于 2023-4-6 23:22
苍蝇腿也是肉，车库出租，后院帐篷支起来

蚊子腿也能填个牙缝，后院帐篷也能挣点。路边council 马路牙子搭帐篷吧。

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