房贷的还款能力是大问题

JOHNLJ

根据 3 月份最新的房产中值 120 万，悉尼人需要 239,480 澳元的收入，才能轻松负担房屋的还款。
悉尼购房家庭需要支付 246,000 的首付，每月还款额为 5985 美元。
好像悉尼平均收入 94,130 低了 145,350 。
根据 ，墨尔本3 月份最新的房产中值 898,644 ，税前收入需要达到 174,898 美元才能避免贷款压力。
然而，如果每月还款额为 4371 澳元，墨尔本的平均工资，还短缺 81,615 澳元，
布里斯班每月还款额为 3755 美元。， 平均工资短缺58,694 美元，与悉尼相比要低得多，
看来一切都要等低息固定贷款到期以后再看后果，退潮之后才能看到那位留在沙滩上裸泳

https://www.news.com.au/finance/ ... 5402ed3cbf4645b1ac8

DDD888

你应该看到许多人不借银行钱啦

JOHNLJ

DDD888 发表于 2023-4-5 07:27
你应该看到许多人不借银行钱啦

不贷款买房的不应该算主流吧，市场方向要看大数据，能付全款的已经都是赢家了，属于深海里低鲸鱼

WACT

过去认为这假设是成立的，它也确实见效了一部分，比如悉尼的房价还是降了一些。

但是在往后还有多大作用，存在疑问。
1. 放进来太多人，澳元现在又很廉价，真的不需要借很多钱，甚至不需要借钱。
2. 当上涨预期再次满血复活，那么投资金融属性就会变得强烈。贷款利息上涨的功效就被稀释，难以阻挡投资意愿。
3. 过度印钞仍然停不下来，货币超发是个长期，难以扭转的问题。
4. 政府的态度，目前应该说是很明确了。不要抱有不切实际的幻想。

iamssgg

JOHNLJ 发表于 2023-4-5 07:31
不贷款买房的不应该算主流吧，市场方向要看大数据，能付全款的已经都是赢家了，属于深海里低鲸鱼 ...

https://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure

澳洲有67%的家庭有房产，这里面其中32%无贷款，35%有贷款。 这里面有贷款的大部分也是以前买的，基本正现金流。

算下账，大约2021年澳洲总共售出60万房产（https://www.corelogic.com.au/new ... ere%20were%20almost,the%20previous%2012%2Dmonth%20period.），澳洲共有1千万多的房产，就算2021这些都有贷款。也就6%的房产才有高位买房的贷款。first home buyer 一年只有10万多。资产多的人群一些都已经把便宜的物业出售了，或者放到offset了，资产较差的first home buyer一般买的较便宜，而且首套房也会尽量撑住。

现在利息高，确保澳洲房产能稳健发展，如果长期低利息，会出问题。

joyalty

这篇文章最大的问题是谈的是可以轻松供一套房子所需的收入，也就是每月还款额不超过收入的30%，没有还款压力的情况。
现实又是另一番景象，老百姓还款额超过收入50%甚至更高，艰难供房的情况非常普遍，尤其是在少数族裔移民群体中，这样就能理解为什么实际收入没有文章中所计算的需要的那么高，房价却能在现在这个位置了。

hhse

joyalty 发表于 2023-4-5 08:58
这篇文章最大的问题是谈的是可以轻松供一套房子所需的收入，也就是每月还款额不超过收入的30%，没有还款压 ...

同意。
年收入25以上的，看不上1.2m的房。买了2.5m，一开始利息2%时，很潇洒。现在就很艰难，怕失业，不敢消费。

JOHNLJ

简单点，收入取平均值算9，5万，房价算中值120万，月还款5900，加固定费用，一年要7.5万最少，对于一个家庭还是有压力的吧，银行的坏账不要太多，有个几十家银行就承受不起，因为银行里也没有多少活钱，说不定也是拆东墙，补西墙，窟窿大点估计就补不住了。

天涯浪客

hhse 发表于 2023-4-5 09:07
同意。
年收入25以上的，看不上1.2m的房。买了2.5m，一开始利息2%时，很潇洒。现在就很艰难，怕失业，不 ...

我今天看了5套房子，220万是起价。。。但是贵的也就260万附近，都是老房子，有的翻新了，有的没有。

mea

加息没有结束。

alan_baby

华人不怕

yl001

JOHNLJ 发表于 2023-4-5 09:35
简单点，收入取平均值算9，5万，房价算中值120万，月还款5900，加固定费用，一年要7.5万最少，对于一个家庭 ...

单收入9万5 怎么会买120万的房子。。。

当然了，如果真扛不住了，出去开uber兼职，或者分租一间出去呗。。。

尤其是移民群体，很多还有海外资产，还有老可以啃，怎么可能扛不住呢~

eagleowl

真搞笑，有这么算的人。
120万是house均价。 9万是一个人的平均工资。 那一个人的工资去买house。 有这么搞笑的吗？ 至少也是两个人的工资吧。没孩子没老婆/老公去买个house干撒.

人在悉尼已中年

什么时候，什么国家，买房能很轻松?六个钱包了解一下

老婆是CPA

yl001 发表于 2023-4-5 14:33
单收入9万5 怎么会买120万的房子。。。

当然了，如果真扛不住了，出去开uber兼职，或者分租一间出去呗。 ...

呀 恭喜一哥出狱

买房的有贷款也不全是靠工资还啊！

iamssgg

悉尼这种城市买房，年轻人白手起家的话不要想一步到位。 买150以上房产的都是换房的、有资产的的或者上一代有积累的，当然也有少数高收入的首套职业者。

aa23

新足迹网友都有家人储蓄支持

么么公主

前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地产泡沫会破。。。这就是为何现在银行的贷款特别严格，以前10万收入能贷款100万，现在只能贷款50万。

搞得我本来想去看房的也不敢看了，明年再说吧，就现在这情况，即使是涨价也涨不动多少。

木木山高

在还款方面，真的是八仙过海，各显神通。

tina-go

木木山高 发表于 2023-4-6 17:06
在还款方面，真的是八仙过海，各显神通。

去申请贷款，可以各显神通。

还贷款，除了自己掏腰包还，还有哪些方式？

Blackburnian

么么公主 发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地产泡沫会破   

哈哈，Morgan Stanley Real Estate Investing的內部消息

香菇

么么公主 发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地 ...

这话在足迹说没人会信的，足迹的内部消息是下个月就要降息，房价马上就要暴涨。

pan123au

么么公主 发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地 ...

你千万别信，远亲在Morgan Stanley做数据模型和分析，从2008年金融危机就跟我说悉尼房地产要大跌50%以上，他们内部发的文件，现在跟我说悉尼房价超过警戒线100%也没有爆，现在他们内部人都不信，好多人后来都买了悉尼house。 他们公司老美同事都对悉尼房价看不懂。

pan123au

澳洲和美国的房地产区别在房产税，那个1-3% 房产税大大降低了房产的价值和炒作的可能性，还有人们对房产的希望。
如果澳洲实行了自住房的房产税，那么悉尼的房价可能大幅下跌，至少会横盘很久，很难有大幅上涨可能性。

joyalty

pan123au 发表于 2023-4-6 18:59
澳洲和美国的房地产区别在房产税，那个1-3% 房产税大大降低了房产的价值和炒作的可能性，还有人们对房产的 ...

新州前州长Perrottet开了房产税的小口子，伺机慢慢扩大，但马上要被工党终止了

Blackburnian

pan123au 发表于 2023-4-6 18:56
你千万别信，远亲在Morgan Stanley做数据模型和分析，从2008年金融危机就跟我说悉尼房地产要大跌50%以上，他们内部发的文件，现在跟我说悉尼房价超过警戒线100%也没有爆，现在他们内部人都不信，好多人后来都买了悉尼house。 他们公司老美同事都对悉尼房价看不懂。

您是真心善良才会跟大家说实话

asschemer007

pan123au 发表于 2023-4-6 18:56
你千万别信，远亲在Morgan Stanley做数据模型和分析，从2008年金融危机就跟我说悉尼房地产要大跌50%以上 ...

事实是，2008年-2009年，悉尼地产跌了20%以上，当然这已经算是最近几十年最大的跌幅了；

悉尼地产从2012年开始回暖；

如果你当初听了远亲的话，适时买入房产，那么也应该理解现在相近的分析了…

另外提醒一下，2007年的情景好像和今年的情景差不多，房产市场看上去还不是太差…

pan123au

asschemer007 发表于 2023-4-6 20:07
事实是，2008年-2009年，悉尼地产跌了20%以上，当然这已经算是最近几十年最大的跌幅了；

悉尼地产从2012 ...

就是在2008年签约9.x%  利息买入悉尼house。 跌了 20%以上，你是认真的 ？， 还是你以为的。 我没有看到跌，只看到横盘。2008年12月入住，2009年4月卖出，赚了买入价的30%，

司徒顺荣

听说光是Bendigo Bank就预计它们有5%的贷款人会由于固定利率到期不得不卖房

cwb1000

说白了都是靠的国内的钱 本地收入撑不起这个楼市啦