投资房变成自住房，中介管理的租出房源有变少吗？

WACT

假设：
1.因为更多租客被迫不得不去买自住房，包括公寓/TH，市场上租赁房源被撤回，变成自住房。
2.偏袒租客的政策，还贷压力，部分房东撤出/部分撤出租赁市场，出售投资房变现。

两个假设都指向一个问题：市场上的租赁房源在变少，中介管理的出租房源数量有下降。

如果有大批新房入市，会补充租赁市场的血液。但是现在新增房屋数量很少，使得供给变少，中介也难拿到新鲜血液来补充丢失的房源。这一问题在公寓上，尤其明显。

有业内人士给说说，这个假设合理吗？有没有这样的现象？

WACT

个案，肯定是有的中介做得好，业务更多，有的反之。
但是作为整体，租赁房源转化成自住房的数量转化，应该是很大的。
租赁房源这块蛋糕应该极速变小。这么猜想合不合理？

aa23

除非没有新供应量，但这是不可能的

fishlegs

我平时会关注悉尼的4-5个区的租房市场，整体来说，现在租房市场就已经房源很少了，所以租房紧缺还会继续

WACT

aa23 发表于 2023-4-5 10:39
除非没有新供应量，但这是不可能的

不要走极端。
供应量肯定不会是0，但是供应量减少不是吗？
中介的数量有人在增加。

aa23

WACT 发表于 2023-4-5 11:31
不要走极端。
供应量肯定不会是0，但是供应量减少不是吗？
中介的数量有人在增加。 ...

没觉得供应量减少，楼花还是不断，布里斯班也一样

WACT

aa23 发表于 2023-4-5 11:40
没觉得供应量减少，楼花还是不断，布里斯班也一样

请问：

1.已有的客户数量，有变动吗？增减？
2.新增客户数量多吗？比往年同期？

wsdy007

持续加息，导致一些房东收回房子要卖。房源就少了。至于新建公寓，价格太高了， 投资不是很好