银行房屋估价为什么比市场价格低很多？

四方朋友

是因为房子的价格高了么？ 还是因为银行防止人去炒房子， 让人拿出更多的现金去买房子？

还有想请教一下是否大多数的房屋贷款都能带 80％？ 我的只能带70％ 很是郁闷阿

fangxiang

说具体点，咋回事啊？是你的房子被银行低估了吗？

samzhaoqi

很多原因

买房子啊

最主要的原因就是你买贵了房子，塌订吧

四方朋友

郁闷阿， 如果是真的买贵了就郁闷了， 房子是84 w， 通常来说 银行可以80％的贷款， 但是现在银行估价就只能贷款给我 56w， 只带给我65％ 郁闷阿， 这么少， 怎么办呢？

四方朋友

是低估了 很多阿， 银行只贷给我65％

买房子啊

没事， 没差多少

四方朋友

真的么？ 正常么， 84w 是新房子， 估价是70w， 贷给我56w
我觉得差出了10w 阿，

paladinyw

原帖由 四方朋友 于 2009-10-15 00:13 发表
真的么？ 正常么， 84w 是新房子， 估价是70w， 贷给我56w
我觉得差出了10w 阿，

是brand new？ 公寓的话看看楼盘的销售情况，找其他买家打听一下他们的出价。house的话查查那块地的交易记录，在问问业内朋友建造成本
你就知道你是不是买贵了

houge

比较保守。。。

patricb

It happens sometimes. You can try another bank, but not guaranteed to give you better result.

Gelen

银行的估价不是根据现在行情，而是根据过往数据。数据更新，赶不上房市的瞬息万变。

house不太会，我买的和银行估价只差2000.

o2h2o

别太在乎 估价了 ，看到好几次 RP Data 里面 估价70万 的 ，80多万卖掉， 而且看的人还超级多， offer也是。
房市的价值就在于需求， 有人要 就是值，但是 买的 地方的周围的价格 是要做足功课的

[ 本帖最后由 o2h2o 于 2009-10-15 10:55 编辑 ]

de1218

银行估价很RANDOM; 同一个盘, 一些房估到全价; 一些又差个几万;
银行不同, 估价公司不同, 即使同家银行 也有不同的估价公司; 即使同家估价公司, 遇到不同的VALUER, 出来的结果也可能大相径庭;
银行估价只是保证银行的利益, 也十分主观.
如果想知道自己PROPERTY的VALUEATION, 还有一种方法是自己联系估价公司,大概300刀的费用.

homeloanmanager

银行房屋估价为什么比市场价格低很多？(to be safe, bank is always conservative on valuation, in case bank needs to mortgage sale the property at a lower price, bank can still get money back without a lose)

还有想请教一下是否大多数的房屋贷款都能带 80％？(Yes) 我的只能带70％ (in some area, yes, it is limited to 70%)很是郁闷阿


Wendy Wang
Home Finance Manager
Westpac Banking
Email: wendywang [at] westpac.com.au

四方朋友

看了大家的回复， 我感觉好了很多， 多谢大家各位朋友的帮忙， 有大家帮忙的感觉真是太好了，心里感觉平坦了很多。 多谢大家

ztwo

估价是银行做的, 他们当然不可能估价高过市场价...

不用太担心, 不一定说银行给你估低了, 你的房子就不值钱了, 银行估价结果你可以作为一个侧面参考...

四方朋友

谢谢指教，

cathy-fu

银行一般的估价都很保守的，大约是你真正房子价值的８０％左右．所以不用担心．

hsqhugh

对house的估价往往高些。对apt类，往往低些。正常

lazard

银行估70万，70*80%=56万，没错阿，人家银行的确给你贷款80%了。你不能按照你认为的价格让银行给你贷款阿，你如果说这个房子1000万，难道人家银行就要带给你800万不成？

你多找几家银行估价，如果都是估价大大低于你的价格，那就说明真有问题。一般低5%-10%是正常的，你这个低了将近20%。。。。。。

MU

这个多多你又瞎说了。。house要贷款给你只会往低的估。。如果你是买房的话，不是refinance，银行怎么可能给你高估呢？最好的结果就是跟你purchase price是一样的。。。

hsqhugh

原帖由 manunited 于 2010-7-11 12:35 发表
这个多多你又瞎说了。。house要贷款给你只会往低的估。。如果你是买房的话，不是refinance，银行怎么可能给你高估呢？最好的结果就是跟你purchase price是一样的。。。

1.“又”字用得不当
2.”高些“当然是是比例高些了，
我这儿又不是写毕业论文，表太咬嚼文字鸡蛋挑骨好不好

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-11 13:24 编辑 ]

MU

我认错。。行了不

但是house现在被低估的很多，尤其是去年买的。。

hsqhugh

原帖由 manunited 于 2010-7-11 13:26 发表
我认错。。行了不

但是house现在被低估的很多，尤其是去年买的。。

这倒是有可能。我还真不太了解近来house的估价情况。

wwwgjhxx

据我所知，一般是低于市场价8%，如果太多，可能你买贵了；但是你要是喜欢而且你负担得起，也就问题不大

MU

还有你说的unit，有些方面我不是很认同。。如果太老的unit。。折旧根本没有，达不到退税的目的了。。

651200

但是house现在被低估的很多，尤其是去年买的。。-------可作为房价拐点的友好解释

当一轮大牛市行将结束，一定会有一个杀跌再大幅拔高的过程并伴随天量成交，股市房市如出一辙   行情已渐行渐远，墨尔本的WEEKLY越来越薄了