出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？

pmp6

出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？相信很多小伙伴都在想这个问题。

现在四大活期最高4.25%的利率。而别墅的租金回报率只有2.5%（公寓的回报率暴增到5%，如果公寓的回报率比活期利率还低，不要犹豫，赶紧卖了）这差的有点远。赌房价以后飙升吧，超过6年后就算飙升后卖出还要交25%的CGT。

下面有几个选择大家怎么选？

1. 现在就直接卖出，卖房的钱存银行
2. 在出租5年多后，卖出，免交CGT。出租5年多不到6年是一个很重要的时间点，如果这个投资的回报率不好，在这个时候卖房，跟据6年法则免交CGT。
3. 一直出租下去，赌利率会降到2.5%以下，房价未来飙升。

还有一些问题需要弄清楚，才好做决策：

1. 如果是以遗产的方式传给下一代，后代需要交CGT，和stamp duty吗？
2. 如果把房买到没成年的孩子名下，父母有权暂时保管房子的租金收入吗？

JhYu

为什么6年内不付CGT, 你的一开始是自住房吗？

pmp6

JhYu 发表于 2023-4-2 08:44
为什么6年内不付CGT, 你的一开始是自住房吗？

必须一开始是自住房。

WACT

公寓回报也没5%，也就3%点几

JhYu

pmp6 发表于 2023-4-2 08:45
必须一开始是自住房。

是的，这是先决条件。

pmp6

JhYu 发表于 2023-4-2 08:50
是的，这是先决条件。

你会怎么选？

pmp6

WACT 发表于 2023-4-2 08:47
公寓回报也没5%，也就3%点几

每个公寓不一样。公寓如果回报率跑不赢银行利息，绝对不要犹豫，赶紧卖了。

上面三个选择你怎么选？

yescooling

房价必涨

pmp6

yescooling 发表于 2023-4-2 08:56
房价必涨

所以你选3？

zzz

涨租金啊，现在租金不是很高吗？我这几天看普通house 的租金有的都快2000一周。3房旧 duplex 1000 多一周，真敢要啊，我原来认为只能租个6，7 百，不知道有这钱为啥不买房。我问房东，房东说，有人拿不出首付款。穷人拿不出首付，却能支付的了如此高的房租。

WACT

买个烂区unit，可能毛回报率有5%

WACT

放心，她不会卖的，只是牢骚一下

aa23

投资独立屋赌增值，投资公寓赌现金流，关键看持有能力，能坚持到最后就赢了，半途而废就是镜花水月一场空。

WACT

现在你抛盘，也卖不上价，能扛着先扛着。
等下个周期吧，这一波冲高吧，这波已经过去了。

gong2

独立屋，如果卖房82万，租金450一周，还有市政府费用2000，土地税975，保险去年990，水服务费450，你看投资回报率多少啊？不算维修等

gong2

aa23 发表于 2023-4-2 08:22
投资独立屋赌增值，投资公寓赌现金流，关键看持有能力，能坚持到最后就赢了，半途而废就是镜花水月一场空。 ...

独立屋要持有多久？

bbb12345

pmp6 发表于 2023-4-2 07:45
必须一开始是自住房。

你就一套房？出租了你自己住哪？

鄭森

作为银行股东，无论如何也要对你说多谢惠顾

aa23

gong2 发表于 2023-4-2 08:31
独立屋要持有多久？

不知道，房产增幅就那几年，之前赶上了就赶上了，之后何时出现不知道，所以说是赌。

wxm611

巴菲特买股票也做不到买到最低点，也经常买入后股价继续跌，你跟老巴说你不如等等再买了，他肯定说短期涨跌无法预测，咱们持有几年后再看回报吧。楼主太纠结精准操作，这是做不到的。除非你现在马上卖房，然后存银行、然后紧跟市场，当利息下降、房价准备起飞的时候，你马上买入一套，这样操作浪费太多时间和税。看长远一些，把握大方向就好了。

pmp6

WACT 发表于 2023-4-2 08:08
买个烂区unit，可能毛回报率有5%

烂区的公寓别碰（烂区的租客质量实在是。。。）。回报率低于银行活期利息的公寓别碰（亏大了）。

pmp6

WACT 发表于 2023-4-2 08:08
买个烂区unit，可能毛回报率有5%

回报率只有3%的公寓留着干什么？公寓升值性极差。回报率还这么低，图的是什么呢？

pmp6

WACT 发表于 2023-4-2 08:09
放心，她不会卖的，只是牢骚一下

是你你选3吗？

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 08:22
投资独立屋赌增值，投资公寓赌现金流，关键看持有能力，能坚持到最后就赢了，半途而废就是镜花水月一场空。 ...

所以你选3.

pmp6

WACT 发表于 2023-4-2 08:25
现在你抛盘，也卖不上价，能扛着先扛着。
等下个周期吧，这一波冲高吧，这波已经过去了。 ...

所以你选3

pmp6

gong2 发表于 2023-4-2 08:31
独立屋，如果卖房82万，租金450一周，还有市政府费用2000，土地税975，保险去年990，水服务费450，你看投资 ...

真够低的。只有2.3%

所以你选几？

pmp6

bbb12345 发表于 2023-4-2 08:37
你就一套房？出租了你自己住哪？

是你你选几？

李十三

选一。但是卖房的钱花掉。

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 09:09
所以你选3.

我不选3，独立屋下一波涨幅还不知道在哪呢，见好就收，落袋为安，公寓因为现金流可以考虑多留一下。

pmp6

鄭森 发表于 2023-4-2 08:37
作为银行股东，无论如何也要对你说多谢惠顾

这想法太好玩了。你是哪家银行的股东？我惠顾的是你的那家吗。。。