[行情讨论] 今天清空率和中位价看，悉尼墨尔本又涨了 [复制链接]

发表于 2023-4-1 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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数据都是粉饰过的，墨尔本真实拍卖成交率一直都在50%上下，反正怎么操纵也没人管，看看就好

merlot14

发表于 2023-4-1 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对可是价格是涨了

DaftPunk

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发表于 2023-4-1 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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普通房子现在私卖比拍卖更贵

leofc

发表于 2023-4-1 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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不明白为什么一直拿domain的数字来贴，很多直接不上报，realestate的靠谱些…

yhwyhw

发表于 2023-4-1 18:46 |显示全部楼层

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这个清空率难说有多准确。今天看了两场拍卖 Epping NSW，都没有显示在记录中。一个是 18A Orchard Street Epping 双拼房眼看着现场 2.4mil 卖出的，另外一个 5 Florence Place Epping NSW 2121，因为下雨没有看到最后，不过我离开的时候已经到 2.47mil 了，有人知道最后成交价吗？

SoftSome

发表于 2023-4-1 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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leofc 发表于 2023-4-1 18:41
不明白为什么一直拿domain的数字来贴，很多直接不上报，realestate的靠谱些…

https://www.realestate.com.au/auction-results/vic

墨尔本清空率69%

愛

好运2012

发表于 2023-4-1 19:05 |显示全部楼层

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结果能说明什么呢？今天看了两个拍卖，都卖出去了，但是都低于guide price,我感觉反而说明卖家着急出手了，不知道理解的对不对，请大神赐教。因为一般来说拍卖价格都会高于指导价，中介会设置一个低的指导价格来吸引买家。

fa19

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发表于 2023-4-1 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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这还是好区的房子没几套的情况下。
我家这边根本没有拍卖，只看了几个出租的，阴雨连绵，却挡不住攒动的人头

leofc

发表于 2023-4-1 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-4-1 18:55
https://www.realestate.com.au/auction-results/vic

墨尔本清空率69%

realestate nsw61%……

fa19

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发表于 2023-4-1 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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所以说少看那些唯恐天下不乱的自媒体
不要人云亦云，学会独立思考。

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黑猫白猫

发表于 2023-4-1 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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好运2012 发表于 2023-4-1 19:05
结果能说明什么呢？今天看了两个拍卖，都卖出去了，但是都低于guide price,我感觉反而说明卖家着急出手了， ...

悉尼的吗？

asschemer007

发表于 2023-4-1 20:18 |显示全部楼层

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今天参加了两场悉尼北区的拍卖，一个在East Kilara, 另一个在Kilara;

East Kilara 那套总共就两组人叫价，一共只加了3次，就再也没下文了，最高叫价比price guide 少了$20万，最后大家不欢而散…

感觉这周拍卖，看热闹的人也不多了，也许因为天气缘故吧..

坚持不懈的

weekends

发表于 2023-4-1 20:23 |显示全部楼层

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墨村比起年初和去年下半年是涨势，价格肯定升了，但还没回到去年初的高位，估计还差5%-10%

bbb12345

发表于 2023-4-1 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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不需要贷款的高端市场回暖明显。中低端继续受压

木木山高

发表于 2023-4-1 20:50 |显示全部楼层

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每周拍卖过后的主题都差不多啊

jz1215

金靴族

发表于 2023-4-1 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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以前萝卜多，现在白菜多

蛋蛋小1234

钻石靴族

发表于 2023-4-1 21:01 |显示全部楼层

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说明涨利息也没什么 rba 应该继续涨

wykdy

发表于 2023-4-1 21:19 |显示全部楼层

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对RBA来说是好事，可以继续接着加。

会长一生推

发表于 2023-4-1 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-4-1 20:50
每周拍卖过后的主题都差不多啊

那么Broker们觉得现在是涨了还是跌了

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-1 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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leofc 发表于 2023-4-1 18:41
不明白为什么一直拿domain的数字来贴，很多直接不上报，realestate的靠谱些…

具体数据没有必要纠结，看趋势，已经连续多个周数据向上，应该不是偶然了

木木山高

发表于 2023-4-1 22:41 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2023-4-1 21:31
那么Broker们觉得现在是涨了还是跌了

其实无论涨跌都正常，市场本来就是波动起伏的，市场永远变幻莫测。

木木山高

人在悉尼已中年

发表于 2023-4-1 22:48 |显示全部楼层

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现在房价暴跌才是政治正确

achilles

发表于 2023-4-1 22:51 |显示全部楼层

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客观事实不以个人意志为转移,经济规律也不会因为个人判断有改变.

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黑猫白猫

发表于 2023-4-1 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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yhwyhw 发表于 2023-4-1 18:46
这个清空率难说有多准确。今天看了两场拍卖 Epping NSW，都没有显示在记录中。一个是 18A Orchard Street ...

也想知道第二个卖了多少？

weekends

发表于 2023-4-1 23:05 |显示全部楼层

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数据都有后滞性
单从论坛来说，房价一起，聊的帖子就多
没人聊的时候，才是真正房市萎靡的时候，每次都是这样

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-4-1 23:20 |显示全部楼层

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下周二继续加息25个点哦

zzz

发表于 2023-4-1 23:32 |显示全部楼层

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感觉unit , apartment 拍卖的比较少，都是for sale. 200万以上的，尤其2.5 m 以上的出手困难些。house 地还规矩，方正的2百万以下比较好卖。duplex 价格再降。

iamssgg

发表于 2023-4-2 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼100万以下房产估计很多人在等工党的stamp duty新政

cr4p