Torrens title 容易迷惑人

Forbne

Torrens title有很多种，有的一个DP下一个lot, 有的一个DP下多个lot，有的是Torrens title stratum lot……千万别以为买了Torrens title, 就一定能推倒重建，其实猫腻很多，中介喜欢用Torrens title来迷惑人，大家千万要注意。

老婆是CPA

有的一个DP下多个lot

这是分过地的吧 你懂不懂哦

aa23

足迹里买地建双拼的生意人很多，楼主是祸害他们的生意啊

iamssgg

还是看地段吧，inner west那些遗产小片房都不能推倒，也都很贵

yl002

TH VILLA 小部分是torrens title，没法推倒重建
duplex都是torrens title，也没法推倒重建
独立的house，也有heritage的，也没法推倒重建

没人天真的以为torrens就可以推倒重建好吗。。。

swe

没签推倒

aa23

yl002 发表于 2023-3-29 21:55
TH VILLA 小部分是torrens title，没法推倒重建
duplex都是torrens title，也没法推倒重建
独立的house，也 ...

少装了，新足迹网友会在乎torrens title的人肯定是因为能推到重建啊，这是独立屋最大优点了。Heritage的独立屋要看，有些保持前脸后面也可以推到重建，另外，heritage的独立屋都是有历史的房子，新足迹也极少有人愿意买。

nono123

Torrens title跟能不能推倒重建没直接关系吧，主要是没有strata限制和强制的保险费用

Byronbay

Torrens title跟能不能推倒重建有毛线关系 Torrens就是一个无纸化发证电子系统的名字 Torrens title取代了以前纸质的房契

aa23

不能推倒重建的独立屋其实和公寓没啥大区别了，没有物业费而已

kimikudo

aa23 发表于 2023-3-29 22:33
少装了，新足迹网友会在乎torrens title的人肯定是因为能推到重建啊，这是独立屋最大优点了。Heritage的 ...

还有管理费啊大哥，不想交管理费的人，到底懂不懂啊你是不是刚来

iamssgg

aa23 发表于 2023-3-29 22:39
不能推倒重建的独立屋其实和公寓没啥大区别了，没有物业费而已

内西这十年涨幅大还主要就是因为这些不能推到的有character的房子，很多白人喜欢这些character的街区。一般而言不能推到的地段都稍好些。

还有一个原因，建筑成本太高也导致现在大地破房不香。

liuyingying86

老婆是CPA 发表于 2023-3-29 20:58
这是分过地的吧 你懂不懂哦

分过地的房子可以推倒重建吗？

老婆是CPA

liuyingying86 发表于 2023-3-30 08:23
分过地的房子可以推倒重建吗？

分地 不就是为了重建嘛

aa23

kimikudo 发表于 2023-3-29 22:56
还有管理费啊大哥，不想交管理费的人，到底懂不懂啊你是不是刚来

那TH和Villa不香吗？你觉得冲着torrens title去的买家只是为了没有物业管理费？

liuyingying86

老婆是CPA 发表于 2023-3-30 08:27
分地 不就是为了重建嘛

我的意思是，以前分过地的房子中的其中一个可以重建吗？像那种lot1, lot2. Lot1可以单独重建吗？

aa23

iamssgg 发表于 2023-3-30 06:22
内西这十年涨幅大还主要就是因为这些不能推到的有character的房子，很多白人喜欢这些character的街区。一 ...

白人并不傻，如果是Heritage不能推倒重建那是来自政府的外来限制，不是独立屋本身title所限，而且有些Heritage也是可以前脸保持不变后面推倒重建的，保留区内不是heritage的推倒重建自由度就更大了。我说的独立屋不能推倒重建是指很多新造的双拼和community title的那一类，你懂的，新足迹里的大生意啊。

aa23

说到近年来新造的独立屋和公寓质量都很差时，有人会说独立屋质量再差也没关系，反正能推倒重建。说到近年来新造的独立屋大多title受限日后不能推倒重建时，有人又会说买独立屋只是为了没有物业费，或Heritage也不能推倒重建，新足迹真是太有趣了，为了利益就是有人会跳出来。

kimikudo

aa23 发表于 2023-3-30 09:39
那TH和Villa不香吗？你觉得冲着torrens title去的买家只是为了没有物业管理费？ ...

不会都，但是有
也不是所有买tt都为了重建一样

aa23

kimikudo 发表于 2023-3-30 10:57
不会都，但是有
也不是所有买tt都为了重建一样

当然，就像公寓永远也有人买一样，凡是没有绝对。楼主说得没错，即便torrens tile也存在不能推倒重建，在意的就别碰，不在意的随便碰。但如果像18楼那样，就难说目的性了。

nanami666

最近看到一块地， 被分成2块，分别建立了没有公用墙的 独立的house， 但是这2个house 居然是strata title， 看了下图， 公用下水管。 不知道这类strata title的 house 能否申请TT。 大神给解答一下。

AKB48

nanami666 发表于 2023-3-30 10:33
最近看到一块地， 被分成2块，分别建立了没有公用墙的 独立的house， 但是这2个house 居然是strata title， ...

two lot strata属于最差的产权了。既没有duplex的自由，又有strata的限制，99%的业主也不做strata的合规事项，不开会，不收levy，自己装修随便装。

不出事也罢，出了事，有纠纷，就是上NCAT没有第二条路。

aa23

nanami666 发表于 2023-3-30 11:33
最近看到一块地， 被分成2块，分别建立了没有公用墙的 独立的house， 但是这2个house 居然是strata title， ...

Council批分地的时候有很多规定，分地后是attached or detached, torrens or strata, 对原始地块大小的要求都是不同的，开发方不能满足要求就只能往下降，建出新房能卖掉才是目的，不会管新房日后title是否受限的。 你看到的其实是Villa（新州）或Unit（维州），不是House

Mushroomm

nanami666 发表于 2023-3-30 11:33
最近看到一块地， 被分成2块，分别建立了没有公用墙的 独立的house， 但是这2个house 居然是strata title， ...

Strata title的不是house. House一定是Torrens title.

mkcoffee

楼主是被迷惑了买了Torrens title的townhouse了？

aa23

mkcoffee 发表于 2023-3-30 12:15
楼主是被迷惑了买了Torrens title的townhouse了？

你确定楼主不是买了torrens title的双拼？

老婆是CPA

liuyingying86 发表于 2023-3-30 10:00
我的意思是，以前分过地的房子中的其中一个可以重建吗？像那种lot1, lot2. Lot1可以单独重建吗？ ...

其它地方我不熟 宝活随便一家

老婆是CPA

aa23 发表于 2023-3-30 12:28
你确定楼主不是买了torrens title的双拼？

如果是真的 那楼主这样很危险 一知半解 吃亏不长教训啊

aa23

老婆是CPA 发表于 2023-3-30 12:47
如果是真的 那楼主这样很危险 一知半解 吃亏不长教训啊

你的举例可以推倒重建，但这不能说明一个DP下的不同lot就一定可以推倒重建，我也给你举个两个例子，eastwood著名的小区，也是一个DP下不同的lot, 就不能推倒重建。内城很多Terrace也是一个DP下的不同的lot, 但是就能推倒重建。总之，一个DP下的不同lot未必可以推倒重建，要具体看。

椎名道哥

AKB48 发表于 2023-3-30 10:40
two lot strata属于最差的产权了。既没有duplex的自由，又有strata的限制，99%的业主也不做strata的合规 ...

也就是说，得看邻居好不好相处了？