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[买卖手续] 请教投资房如何去掉一个人的名字？ [复制链接]

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-28 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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投资房一直是两个人的名字，考虑到负扣税（一方收入较高），想换成一个人名下，请问有没有省钱的操作？谢谢！

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-28 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道，投资房加名字操作

JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-28 18:55 |显示全部楼层

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要付印花税，相当于你买下另一半产权。

失忆空间

铜靴族

发表于 2023-3-28 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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找律师问吧，通常第一次初步了解不用钱。就找你当初买房的律师就行。好过问网友。

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-28 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-3-28 19:55
要付印花税，相当于你买下另一半产权。

就是不想付印花税呢

pan123au

金靴族

发表于 2023-3-28 19:26 |显示全部楼层

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离婚就可以。

weaknet

铜靴族

发表于 2023-3-28 19:34 |显示全部楼层

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比较麻烦，常见方法是用合理范围内的较低价格转让自己的份额给另一个人，付对应的印花税，同时还要通知银行，重新做贷款评估和抵押。

一个取巧的办法，有的会计认有的不认，就是双方签一个借款协议，比如A借了B一笔钱，B使用这笔钱，同时愿意将自己在这套投资房的收益转给A，作为借款的利息或协商条件，直到B还清A的借款为止。

Siva

金靴族

发表于 2023-3-28 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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这不仅仅是几个名字的问题，主要是要分配比例

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-28 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-28 20:26
离婚就可以。

能具体说说吗？如何操作，多谢

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-28 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-3-28 20:35
这不仅仅是几个名字的问题，主要是要分配比例

现在是一人一半，更改比例也要再交印花税吗？

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-28 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2023-3-28 20:34
比较麻烦，常见方法是用合理范围内的较低价格转让自己的份额给另一个人，付对应的印花税，同时还要通知银行 ...

谢谢，但不是很明白

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-28 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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交印花税交CGT重新办贷款，新州，等同交易

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-28 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果比例改成99/1，不涉及重新办贷款，但是印花税和CGT还是要交

JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-28 21:15 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2023-3-28 20:23
就是不想付印花税呢

那就没办法了，没漏可钻。

pan123au

金靴族

发表于 2023-3-29 11:10 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2023-3-28 21:57
能具体说说吗？如何操作，多谢

拿离婚证，去房产律师那里办

zhengtao

银靴族

发表于 2023-3-29 11:14 |显示全部楼层

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变成自住房，然后改，贷款需要重做。
具体操作问律师。

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-30 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-29 12:10
拿离婚证，去房产律师那里办

这样可以不交印花税对吗？

0418

布鞋族

发表于 2023-3-30 18:43 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2023-3-30 19:31
这样可以不交印花税对吗？

你不会真这么做吧？我一个亲戚在国内因为买房子，和他妻子假离婚，后来假戏真做了。

taotaoeve

皮靴族

发表于 2023-3-30 19:28 |显示全部楼层

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除了负扣税，你还要考虑以后卖房的时候，增值也会算在一个人头上，到时候要交CGT.
你算算哪个值？

rubyshu

木屐族

发表于 2023-3-30 19:32 |显示全部楼层

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那房子是一个人的名字但是贷款是两个人的退税怎么算？

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-30 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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taotaoeve 发表于 2023-3-30 20:28
除了负扣税，你还要考虑以后卖房的时候，增值也会算在一个人头上，到时候要交CGT.
你算算哪个值？ ...

这apartment投资房买得后悔，只赔钱还贬值

pan123au

金靴族

发表于 2023-3-30 19:41 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2023-3-30 19:31
这样可以不交印花税对吗？

是，去律师那里确认，再办离婚。

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-30 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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zhengtao 发表于 2023-3-29 12:14
变成自住房，然后改，贷款需要重做。
具体操作问律师。

变成自住房一段时间内都不能出租了吧

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-30 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-30 20:41
是，去律师那里确认，再办离婚。

谢谢

Ally

皮靴族

发表于 2023-3-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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rubyshu 发表于 2023-3-30 20:32
那房子是一个人的名字但是贷款是两个人的退税怎么算？

个人理解，退税应该是按照房子名字来算的

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-30 20:25 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2023-3-30 20:35
这apartment投资房买得后悔，只赔钱还贬值

赔钱就省CGT了

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