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[行情讨论] 不理解这行情，是起飞了吗 [复制链接]

speedbird

皮靴族

发表于 2023-3-20 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 speedbird 于 2023-3-20 09:11 编辑

这套公寓一个月前的拍卖，20多组人围观，只有一个人出价78万，现在竟然91万卖出去了！
而且91万似乎比当年新房价格只少了1，2万。

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Two Storey Courtyard Apartment In Convenient Locale - Walk to Rail, Shops & Schools
36/10-14 Hazlewood Place, Epping

https://www.domain.com.au/36-10- ... nsw-2121-2018310610

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TonyQ2019

皮靴族

发表于 2023-3-20 09:08 |显示全部楼层

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最近公寓确实回暖，去年很多挂半年卖不出去，今年一个月就出了

lyb41

皮靴族

发表于 2023-3-20 09:11 |显示全部楼层

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据说成交量涨了不少。但是价格还是很平淡

yuanlin1988

银靴族

发表于 2023-3-20 09:22 |显示全部楼层

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应该是预算不够买house的刚需购房者都去买公寓了吧？

谙旎

金靴族

发表于 2023-3-20 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了。这轮laboour赢是没什么悬念了，所以这接下来的一周有可能是最后一周的优惠。

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
zhuzhu007	+ 6	感谢分享

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香菇

皮靴族

发表于 2023-3-20 12:12 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-3-20 11:33
听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了 ...

这个法案不是刚刚才通过吗……要是labour上了又废除，那可真是拿纳税人的钱不当钱呀……不过每次大选前都是各种消息满天飞，拭目以待

砍不死

铜靴族

发表于 2023-3-20 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-3-20 18:27 编辑

起飞了？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的哈哈哈哈！主要还有好几个马上跟帖捧臭脚的(中介没准）！这个房子lounge high ceiling加院子加两层！townhouse style！已经是owner壮士断臂了！哈哈哈 70多万！你得多狠啊！是不是把这个跟普通两房比了！哈哈哈乐死我了！起飞了！

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
Jokeeatcandies	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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speedbird

皮靴族

发表于 2023-3-20 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-3-20 18:20
起飞了？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的哈 ...

那就是咸鱼翻身了

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-3-20 18:56 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-3-20 11:33
听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了 ...

工党对first home buyer的80万以下stamp duty免除，100万以内的stamp duty将给予优惠stamp duty rate。

由于根本不需要付stamp duty，这将进一步推高公寓和远郊house房产价格。当然，自由党政策对于150万以下换房非首次置业的人是好的，这部分人最近会加快买房速度。但要知道，换房的人一般都会超过150w，这部分人还是买房的少数。总体而言，工党政策对房价的推高更大。

这里我不明白的是，工党新政的100万以内的stamp duty优惠，是指100万哦以内的房子呢，还是不管房价最高给予总价100万的优惠？

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-20 18:57 |显示全部楼层

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新公寓质量可靠吗？

yl002

银靴族

发表于 2023-3-20 19:02 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-3-20 18:20
起飞了？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的哈 ...

惯用伎俩。。。先无耻的说个毫无根据的低价。。。然后再说91万。。。好像是起飞了。。。

其实呢，被你狠狠打脸。。。竟然17年就要1个m。。。

当然，17年2月，是历史最高点。。。翻翻足迹或者两大网站都知道，那时候epping一个老unit 211最高价都有84万的sold记录！然后19年大把惨跌到60万。。。所以17年尤其是对公寓来说就是珠穆拉玛峰顶，那时的买家真心站山顶下不来了。。。不过那时候利息低，扛得住。现在好了，扛不住了啊，割肉离场。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-3-20 19:05 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-3-20 18:20
起飞了？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的哈 ...

这套确实卖的不是贵，公寓没有起飞，基本符合2017到目前的公寓跌幅。但house是涨的。

可以看下https://www.realestate.com.au/nsw/epping-2121/

house均价2017年8月178万，2023年3月220万，升值23.6%
unit均价2017年8月84.5万，2023年3月75.8万，贬值10.3%。