关于房屋拍卖成交率

库克风飞扬

有没有高人来解释一下，假设哪天悉尼墨尔本上市拍卖房屋500套，其中10套结果上报，10套卖出，是不是成交率就是100%了？

备注：澳洲房子拍卖结果并非强制上报，所以，报不报，报多少，都由中介控制，如果中介想，完全可以拍卖掉的才上报，没拍掉的不报，以他们的成交率算法，永远都可以是100%成交。

现在做成这个起起伏伏的样子，不过是在骗韭菜而已

rothschild

别太认真

zhuzhu007

我很赞同楼主的观点。最近几个月，卖掉然后隐藏价格的房子数量明显比以前多了。刚开始我还以为现在买房的都是些有钱人啊，为了个人隐私，不让别人知道花多少钱买的，还额外付钱隐藏下价格。后来看论坛上有人发帖问怎么查询价格，才知道是中介在里面捣鬼。疫情期间，好多行业，好多人连工作都丢了。就房地产接着货币超发的东风，来了一波暴涨，中介们，broker，政府都没少赚钱吧。现在也该轮到这几年不如意那些人赚点儿了，风水总归要轮回赚的嘛。期盼房地产永远是暴利行业，这本身就不太现实啊

ioioioz

如果中介制造的恐慌和虚假繁荣能支持房价，能让人们入场的话，那说明很多人还是能买得起、供得起房的。
这些人入不入场可能只是再看能赚多少而已。这样的话房价即使跌，也不会跌到哪里去。

如果人们真的买不起、供不起，中介制造恐慌和虚假繁荣又能如何呢？

猫儿不笨

问题是中介们从来都这么做
所以动态比较还是有点意义

cute-hebe

ioioioz 发表于 2023-3-12 08:52
如果中介制造的恐慌和虚假繁荣能支持房价，能让人们入场的话，那说明很多人还是能买得起、供得起房的。
这 ...

还有很重要的一点，有钱买房的人智商难道那么差吗？眼界格局心理素质如此无力吗？

有能力赚钱的智商，但花钱的智商如此脆弱？

maxinfang

cute-hebe 发表于 2023-3-12 09:54
还有很重要的一点，有钱买房的人智商难道那么差吗？眼界格局心理素质如此无力吗？

有能力赚钱的智商，但 ...

人傻钱多

tina-go

我看很多流拍都不报的。

fademark

cute-hebe 发表于 2023-3-12 09:54
还有很重要的一点，有钱买房的人智商难道那么差吗？眼界格局心理素质如此无力吗？

有能力赚钱的智商，但 ...

哈哈，在空军眼里，这些买家都是人傻钱多还要杆杠拉满，买房后每个月跌，半年后割肉离场。

ilovefamily

你别算了，上次疫情波谷一个坛友每周纠正成交率是30多。。可现在回头看，那时真是低价啊，上车的都赚了。。上上次也是，，上上上次也是。。
经验总结：一有人较真算这个，就是入手买房好时机。。

idea_lee

你说的没错

那些都是中介和地产利益方的数字游戏而已

看同一口径下的 绝对数字趋势就好

比如

澳洲 第三大城市 布里斯班 本周成交量再次崩盘18套 继上周26套 继上上周成交27套 继上上上周29套之后

再次开启 漫漫阴跌长路 .

ioioioz

idea_lee 发表于 2023-3-12 10:25
你说的没错

那些都是中介和地产利益方的数字游戏而已

能抓住机会出手总是好的，除非一个人打算永远不出手。

问题是，什么时候才是好机会。

估计大部分空军、多军都不反对最终出手，但是大家对出手时机有很多的分歧。这也正常，要不然也不是市场经济了。

悉尼理工男

还是每周自己多看看拍卖，从自己关注的区域的实际拍卖成交情况来判断吧。这个清空率仅仅是作为一个参考而已，别太认真：）

JhYu

我看了拍掉了不报的。

united123

cute-hebe 发表于 2023-3-12 09:54
还有很重要的一点，有钱买房的人智商难道那么差吗？眼界格局心理素质如此无力吗？

有能力赚钱的智商，但 ...

还是中介太厉害，而且有些人确实钱来的太容易，比如早些年买了房的，不用啥智商，躺着就赚了几十上百万，现在变现了继续照葫芦画瓢的。

香菇

cute-hebe 发表于 2023-3-12 09:54
还有很重要的一点，有钱买房的人智商难道那么差吗？眼界格局心理素质如此无力吗？

有能力赚钱的智商，但 ...

我还真见到不少这样的，因为钱来的太容易，所以花起来也不心疼。我有认识的人5年前花了40万买一个lg电视。我看了只能笑笑，不敢戳穿。皇帝的新装在什么年代都是真实的故事

ioioioz

香菇 发表于 2023-3-12 16:23
我还真见到不少这样的，因为钱来的太容易，所以花起来也不心疼。我有认识的人5年前花了40万买一个lg电视 ...

估计这些人应该撑不起房价的

香菇

ioioioz 发表于 2023-3-12 16:35
估计这些人应该撑不起房价的

中国一套公寓500万，澳洲一套“别墅”600到700万人民币，放心吧会有人接盘的。很多人即使来了澳洲还是在用国内的那套思维模式，这样的人不交学费谁交呀

SuperAustralian

因为一贯如此的，所以数据还是有连贯性，参考性。

weekends

一直都是这么算
以前有个算数哥，每周掐指一算，图个乐呵
疫情这么一波涨，不知道是上岸了还是下水了，反正不算了

说好的嘛

不同城市拍卖数量差别很


大

frankfang4415

行情还得看同期的成交量对比
抛开成交量谈清盘率都是耍流氓

WACT

都是些中介在胡说八道，清盘率也是中介自己搞的，缺乏独立性。

alfredbird

我对于每周拍卖率的观点是：这东西只能够自己和自己比，房市高峰的时候它一直是这么算的，下降的时候也是这么算的，它一直有偏差，但是应该没有太过于刻意人为修改的痕迹。所以我们只需要把它和过去几个月或者一年前同期的数字作比较，得到相对有用的信息就好。这玩意不可能追求绝对的准确的，没意义。