还没等到“固定利息到期抛售房产”浪潮驾到，买家就开始捞底了

leoyin2014

每次看到拍卖现场人山人海，欢歌笑语，就怀疑这是不是跟足迹空军说的同一个房市。

一个一直以来迷之自信的传说就是，等到2个月后大批的固定利息到期，房主们会集体撑不住，展开抛售浪潮，房价要猛跌。

我纳闷的是，为什么这些人，既然知道固定利息要到期，还不赶紧卖房自救，非要等到那时候集体扎堆卖房?

事实上是，根据很多固定利息小伙伴的反馈，他们固定到期后，银行很爽快地给了较好的浮动利率，并没有赶尽杀绝。既然那些一直浮动的人都已经撑了九个月，没有理由这些刚刚进入浮动的人，撑不下去，是吧，毕竟已经享受了很长时间的利率优惠了，现在只是刚刚进入并开始逐步反馈，还不存在一夜之内绝望到卖房的地步。

此外，我从事房地产投资多年的朋友，也说，早年间房价便宜的时候买房的人，家底已经很厚，没有贷款或者很少贷款，不在乎这一时的利率高低，以前的利率更高。

现在为什么拍卖人山人海呢，主要是“靴子”已经基本落地了，没什么悬念了，美联储加息已经是强弩之末，秋后蚂蚱，再加下去美国政府就要怒吼还不起债券了，既然高利息可能还要高位矜持一会儿，那些刚需的人，则是实在已经等不下去了，再等下去只能等来学区被占，房东加租，损失比利益大了，与其还在轻信空军爽文苦苦等待那个房价要跌的消息，还不如赶紧上车实实在在地开始新生活。所以，曾经的空军领袖，趁着自己呐喊声的余波震的空军小伙伴乐不可支的时候，已经偷偷上车，驶向幸福的彼岸了。

可以说，买房时机实际上只看三个要素1.就是资金够不够，2就是当前刚需，3就是看到合适的房子

三重时机满足了，想不出手都难，房价高低个几万，其实并无所谓，在漫长时间中的回报，可能会高达几倍。

总之，拍卖场的人，没有闲人，如果房市真的冷了，应该是无人问津，门可罗雀才对，事实上是，群狼环伺，胸口揣着支票，稍微有点便宜，就一拥而上了。

maxinfang

本期佳句 单纯只是从文采上说 因为内容真的空
建议乐不可支 改成花枝乱颤 与震相呼应
【趁着自己呐喊声的余波震的空军小伙伴乐不可支的时候，已经偷偷上车，驶向幸福的彼岸了。】

JhYu

Leo的文采与时俱进，赞!

後方之水

leo哥你来啦

晨露吉赛尔

爽文，大赞

sunnyocean

赞一个

fademark

和大胸这一对简直是诸葛公瑾

sampcheng

卧龙凤雏

天涯浪客

清空率高涨，买家已经开始抄底了。

天涯浪客

我朋友最近卖一套公寓，是公寓啊，不是house，townhouse什么的！开放了三周，25租人看房，5组人出价了。买房人大把啊，连我都奇怪，怎么还有这么多人没房子住？

天涯浪客

空军已经转战隐秘版了。真不容易啊！

zhuzhu007

第一页留名

bbb12345

自从chqtgpt出来，leo的文采好了不少，是润色过吗？

fuyao

可以说，买房时机实际上只看三个要素1.就是资金够不够，2就是当前刚需，3就是看到合适的房子


这三点说的没错！！至于房价涨跌 随她去吧。。。

砍不死

我懒得看！你发什么都是四个字概括！房价要涨！从接盘前到接盘到现在喊一年半了吧！坚持！不抛弃不放弃！最后总会涨的！但是这中间必定有万古枯

buongiorno

楼主，卖家为何非要等到到期才卖啊，最大的逻辑bug

fademark

天涯浪客 发表于 2023-2-26 09:52
我朋友最近卖一套公寓，是公寓啊，不是house，townhouse什么的！开放了三周，25租人看房，5组人出价了。买 ...

因为贵啊，像点样的一房unit都要50万+，什么向往自由，等着抄底都是借口。有基础租金支撑，能跌到哪里去？除非真的全家睡桥洞，坚持不被银行收割。

sweetbitter

bbb12345 发表于 2023-2-26 10:10
自从chqtgpt出来，leo的文采好了不少，是润色过吗？

木木山高

“曾经的空军领袖，趁着自己呐喊声的余波震的空军小伙伴乐不可支的时候，已经偷偷上车，驶向幸福的彼岸了。”

这句话有点意思

Jade19

天涯浪客 发表于 2023-2-26 09:52
我朋友最近卖一套公寓，是公寓啊，不是house，townhouse什么的！开放了三周，25租人看房，5组人出价了。买 ...

现在的拥房率只有50%，现在又来了新移民

winsion

文采不错

後方之水

木木山高 发表于 2023-2-26 13:12
“曾经的空军领袖，趁着自己呐喊声的余波震的空军小伙伴乐不可支的时候，已经偷偷上车，驶向幸福的彼岸了。 ...

这个说的不就是去年2月的leo哥么？

Jade19

现在利息虽然比之前固定利息涨了两倍，但是月供只是涨了50%，而不是200%。比如30 万贷款，本息同还，之前月供$1200 左右，现在$1800…… 涨了$600。只要不是之前太激进的贷款，大多数人可以维持好几年。如果是投资房的，租金1周涨$100，每月也有$400 了。如果是自住的，撑过这两三年然后或者利息降了或者收入增加了也可以。反正现在房价稳当，平均房价不太可能继续降下去了

Grange

固定利息也随时可以卖，而且如果是前两年fix的是没有break cost。

Grange

Jade19 发表于 2023-2-26 13:03
现在利息虽然比之前固定利息涨了两倍，但是月供只是涨了50%，而不是200%。比如30 万贷款，本息同还，之前月 ...

有多少人只有30万的贷款？

https://www.ratecity.com.au/home ... an-home-loan-amount

NSW: $725,335
VIC: $623,974
QLD: $523,191
SA: $461,976
WA: $469,094
TAS: $455,500
NT: $464,490
ACT: $585,172
Source: ABS Lending Indicators August 2022, released 4 Oct 2022

澳洲牧羊人

leo的文风偏喜剧，但是我也不认为房价会跌，加息降息按理都不影响房价，你印了多少货币，商品就对应涨价多少，抑制需求没有任何意义，货币总量/商品总量=单价，我早买晚买是一样的，不会使劲涨也不会使劲跌，你继续印钱就会继续涨，你回收货币就会跌，就这么简单了

Jade19

Grange 发表于 2023-2-26 14:56
有多少人只有30万的贷款？

https://www.ratecity.com.au/home-loans/articles/average-australian-home- ...

只是打个比方，60 万贷款月供多了$1,200, 依以类推。主要是过去两年高位入市的一部分房主受影响……

maxinfang

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 15:04
leo的文风偏喜剧，但是我也不认为房价会跌，加息降息按理都不影响房价，你印了多少货币，商品就对应涨价多 ...

房价是这样 但是加息的目的 宏观层面对经济过热的一个降温 打的是经济

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 15:04
leo的文风偏喜剧，但是我也不认为房价会跌，加息降息按理都不影响房价，你印了多少货币，商品就对应涨价多 ...

如果市场上全部都是全款且自住的买家，市场就会按你说的那样。关键是房子都是5倍杠杆，资金的成本当然会直接影响房价，

很简单的道理，1，首付付出去房贷扛不住，2 ， 如果是房产投资者，就要计算投入产出比，利率越高，存银行躺赚的收益也就越高，你获利的机会成本就越大，投资出去的钱要远大于存款利息。这就直接抑制了投资需求。

所以加息可以很好抑制高杠杆，以及投资需求。需求少了，房子卖不掉，房价自然就跌了

澳洲牧羊人

v26v26oo 发表于 2023-2-26 15:40
如果市场上全部都是全款且自住的买家，市场就会按你说的那样。关键是房子都是5倍杠杆，资金的成本当然会 ...

跌也只是暂时的，最后还是会回到货币发行量上，没有任何悬念，不管怎么波动，反正印了那么多钱就是了