今天看了场拍卖 9 Bushland Court, Wheelers Hill, Vic 3150 惊呆了

会长一生推

去朋友家做客，刚好旁边有个房子开放，一问刚好最后一次开放，开放完直接拍卖，就好奇去看了下，顺便蹭杯免费咖啡

- 房子是个townhouse，一分二，刚好是个corner地块，所以独立出入口，分地之后地大概400多平
- 地点，在wheelers hill所谓的golden mile里面，街道和周边的房子挺漂亮的，但是这个房子的位置感觉比较尴尬，sunnybrook drive是个超级陡的坡，这个房子在sunnbrook dr和Bushland Court的路口，处于Sunnbybrook dr一路下来几乎到坡底的位置，而拐到Bushland Court又是一个超级陡的上坡，所以相当于在附近的最低点。一出门看着俩陡坡，感觉有点压抑
- 能看到高压线，但是距离应该足够了 (150米左右），应该不怎么受影响
- 房子建在陡坡上，所以顺势挖了个地下室，建了三层。
  - 最底层有独立出入口，进去之后是个独立的大概三十平的studio，现任的住家做了个美发沙龙。旁边是个1.5的车库（广告写了双车库，但是宽度只有5.3 能停下俩车算他厉害）
  - 正式的入户在第一层，但是从街道要爬两道楼梯上去，有一个卧室，然后厨房餐厅客厅都在一个开放空间里面，还凑合，比较宽敞。
  - 二楼一个小小的厅加上三个卧室。
  - 一共三个浴室和四个厕所，这个不错
  - 几乎没有什么院子了
  - 房子19年建的，装修用料看了下非常一般，都挺单薄

guide里面写了1.25 - 1.375，看完房子我们一致认为现在这个市场，1.5-1.6左右比较可能（拍卖过程证明房东的心里价位大概在1.6左右）

拍卖过程也很干脆
- round 1 2组华人 1组白人，白人胜出
- round 2 另外一组华人一组白人加入 华人退出
- round 3 两组白人 pk 最好一组勉强1k还是500优势胜出

（中间接了个电话记得不是很清楚有在现场的欢迎指正）

最终价格 1.831


对市场的感觉
- 需求强劲，想买房或者看房想捡漏的人还是很多，今天拍卖周围街道车都快停不下
- 加息让很多人停止看房开始观望，但是今年似乎有人已经开始出手，市场目前仍然不明朗

Booker

多出来的浴室，厕所， 增值不少

mzha18

价格是从 内 往外跌的，别急 等等看。

Blackburnian

分析的太详尽了

自如如

好贵，现在房价感觉两重天啊。

weekends

调侃一下，楼主的单薄感从何而来，这是最通常流行常见的现代风格，莫非厚重感来自于伪法式的石膏线条和实木地板？
科普一下，伪法结构内核跟这个汤耗子并无差异。表皮差异而已，搞不好外墙泡沫更多，只是隐藏在厚重的抹灰下面。

会长一生推

weekends 发表于 2023-2-26 08:42
调侃一下，楼主的单薄感从何而来，这是最通常流行常见的现代风格，莫非厚重感来自于伪法式的石膏线条和实木 ...

说的是内部，装修风格用料，所有不可移动的硬件质量，特别是橱柜，一看一摸一用就知道，换个说法：投资房风，就是从材料和设计看上去不像是用心盖来自己住的

weekends

会长一生推 发表于 2023-2-26 07:44
说的是内部，装修风格用料，特别是橱柜，一看一摸一用就知道，换个说法：投资房风 ...

没摸过，不做评论
现代风格，柜子也不会用繁琐的线条装饰
伪法无非也是烤漆看起来高档，如果不是真好板子的话，我更担心甲醛问题，而不是手感
扯远了

会长一生推

weekends 发表于 2023-2-26 08:47
没摸过，不做评论
现代风格，柜子也不会用繁琐的线条装饰
伪法无非也是烤漆看起来高档，如果不是真好板子 ...

说句容易理解的：bunnings做出来的那种感觉，当然比bunnings要好点

会长一生推

weekends 发表于 2023-2-26 08:47
没摸过，不做评论
现代风格，柜子也不会用繁琐的线条装饰
伪法无非也是烤漆看起来高档，如果不是真好板子 ...

这么确定我在跟法式比较吗？澄清： 我不喜欢法式，脑子里从来没有法式俩字

isaachuang88

感谢分享

swe

看着还不错 喜欢

rainyfriend

是不是买家希望能够近一点去Canfield grammar 读书

hwizyz

嚯，这价格，惊呆了
不过楼主说是两条路的低点，但是进家是往上走，感觉可能还可以，就是比较费腿

ilovefamily

de一个321的旧unit，还是校区外，卖了112w 也是看不懂。。

会长一生推

ilovefamily 发表于 2023-2-26 11:02
de一个321的旧unit，还是校区外，卖了112w 也是看不懂。。

个人感觉de和templetowe的房价非常没有规律可循

ilovefamily

会长一生推 发表于 2023-2-26 11:25
个人感觉de和templetowe的房价非常没有规律可循

要是校区内还行，可校区外3室unit这个价..啧啧

会长一生推

rainyfriend 发表于 2023-2-26 09:42
是不是买家希望能够近一点去Canfield grammar 读书

确实有这个可能。现在私校附近的房子很热

会长一生推

hwizyz 发表于 2023-2-26 10:56
嚯，这价格，惊呆了
不过楼主说是两条路的低点，但是进家是往上走，感觉可能还可以，就是比较费腿 ...

确实很费腿，出门散步也费腿，好处是在楼上卧室略微有一点点view

limaaa

没分了，感谢分享。

Bobo88

好贵

v26v26oo

也分享一下同一个区的房子

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Luxury Lifestyle Location
7 Picadilly Place, Wheelers Hill

https://www.domain.com.au/7-pica ... vic-3150-2018322361


2层砖房带泳池，指导价1.9-2.09，最高出到1.7流拍….这市场算不算好呢

ilovefamily

v26v26oo 发表于 2023-2-26 15:56
也分享一下同一个区的房子

Take a look at this property on www.domain.com.au:

此房是路冲+背后大路+下坡。。看小红书上写的

v26v26oo

v26v26oo 发表于 2023-2-26 15:56
也分享一下同一个区的房子

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对了，这套流派，结果domain拍卖结果里都没有，可见现在拍卖数据是多么的水

v26v26oo

ilovefamily 发表于 2023-2-26 16:07
此房是路冲+背后大路+下坡。。看小红书上写的

你对路冲的理解蛮深的…

会长一生推

ilovefamily 发表于 2023-2-26 16:07
此房是路冲+背后大路+下坡。。看小红书上写的

好像不是路冲，但是这套我感觉开始标价就高了，这地段不值这个价。

ilovefamily

v26v26oo 发表于 2023-2-26 16:09
你对路冲的理解蛮深的…

嗯，court里这种底部的，我都不买，直接pass。。
以前经常带孩子去jells park玩，哪儿确实是一个巨大巨长的坡，以前开小车，每次爬那个坡都胆战心惊的，怕把油门踩爆了。。

会长一生推

v26v26oo 发表于 2023-2-26 15:56
也分享一下同一个区的房子

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原文：市场不明朗
你说哪里好了？

ilovefamily

会长一生推 发表于 2023-2-26 16:13
好像不是路冲，但是这套我感觉开始标价就高了，这地段不值这个价。

在court底部，我迷信，这种一律不买。。
这块地段就是不值这个钱。。
还不如买gw那个附近的校区房，也1.7m。。地势平，校区，提包入住。。地也不小

会长一生推

ilovefamily 发表于 2023-2-26 16:19
在court底部，我迷信，这种一律不买。。
这块地段就是不值这个钱。。
还不如买gw那个附近的校区房，也1.7 ...

底部我不在意，但是离主路有点近可能会吵