半自住半投资 请教悉尼区域

xuan9230

预算1.5-1.8m，单身一族一人吃饱全家不愁哈哈

想半自住半投资，偏好如下（排名分先后）：
1. 中长期（5年+）价值增幅最重要
2. 不怕折腾，比如买来旧的翻新
3. 如果可以，不想太偏远

前辈们有推荐的区吗？

这两个比较，哪个5年+来说是更好的投资呢：
1. 下北（lane cove, crows nest）附近的有地权的townhouse / semi
2. 东区（bondi）附近的2-3房老旧公寓，买来翻新

谢谢大家 双手奉上分数

另，红色和绿色俩网站给出的bondi junction过去一年unit完全相反，红色说-8%，绿色说+8%，不知哪个靠谱
https://www.realestate.com.au/nsw/bondi-junction-2022/?sourcePage=rea:buy:pdp&sourceElement=suburb-profile&bed=2
https://www.domain.com.au/suburb-profile/bondi-junction-nsw-2022

xming

建议bondi买一个三房，自住一间，另二间做airbnb。

有一个朋友类似情况，不过在Banksia，去机场的bus路过，离机场又不太远，所以airbnb生意很好。

就到处看看

Crows nest挺好的，Bondi也行

xuan9230

xming 发表于 2023-2-20 22:23
建议bondi买一个三房，自住一间，另二间做airbnb。

有一个朋友类似情况，不过在Banksia，去机场的bus路过 ...

好主意！我是足迹新手，请问怎么给你加分啊？

我好像找不到评分按钮。。

moonhope

看看这个https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1776712&
既然1.5-1.8m，为啥不买house？
房屋永远在折损，地价基本在涨。Unit和townhouse怎么翻新？这里不是国内，买了房子可以随便改。

摩羯星

赞成买house才可以翻新。其他的就不要考虑翻新了。

lilin0021

买个不错的区旧house翻新，自住+合租最划算，假日还靠近火车站什么的，更好

seamoun

all in KV (Kellyville)

Diablo111192

bondi必须的，不同的生活方式

lionmic

这个价格在下北买townhouse 或semi有点难度吧

1年又1年

crows nest的semi 预算要翻倍。
下北的2-3房公寓都奔1.5-2百万去了。

如果预算不能添加，那就跟着政府走，建设大西部，kellyville山区还能淘带地的新房。

如果city上班，那边自住有点不便，但是投资是好的。 以后来悉尼的新增人口大都会在房价能负担的西区安家，那里类似国内城市的行政新区概念。 当然万一人来的不够多，变成“雄安”也不是不可能。

Diablo111192

就到处看看 发表于 2023-2-20 22:28
Crows nest挺好的，Bondi也行

crows nest便利尚可，但房价涨幅已透支严重

buongiorno

楼主，独立屋增值高是有前提的，你要推倒重建，否则破房自住日后增值也是有限。townhouse只是带院子的公寓，没有独立地权，semi有地权，但是老旧semi和邻居共用一个屋顶，也不能推倒重建，独立地权的好处极大受限，bondi地段比乌鸦巢好，要生活方式就买公寓，要辛苦打理就买独立屋，甘蔗没有两头甜，在澳洲买房总归要被砍一刀，要么物业砍你一刀，要么日后推到重建小builder砍你一刀。

nanami666

只是strata是个无底洞。

0414966693

我刚刚搬到vaucluse住，觉得还是东区更舒服吧。如果需要贷款，可以联系我哦~

kiddio

这两个区这个价位能入手的，基本都有年头了，公寓使用寿命不会超过70年，townhouse更长一些。物业年限一上去，strata管理和维护费用涨的让物业掉价。这些物业能做的只有内部翻新，加上房屋使用寿命的考量，物业本身的增值都不会可观。租金回报那是根据每个物业不同情况而定。

wangsam

这个预算考虑carlingford附近吧，还得折腾一下

静好如初

xming 发表于 2023-2-20 21:23
建议bondi买一个三房，自住一间，另二间做airbnb。

有一个朋友类似情况，不过在Banksia，去机场的bus路过 ...

这样操作的话安全问题如何保障呢？

xming

静好如初 发表于 2023-2-23 17:26
这样操作的话安全问题如何保障呢？

举一个例子，客人把主人杀了？

静好如初

xming 发表于 2023-2-23 17:15
举一个例子，客人把主人杀了？

那种太极端了。。外来游客来来往往的总归有可能不大安全的吧？

xming

静好如初 发表于 2023-2-23 18:18
那种太极端了。。外来游客来来往往的总归有可能不大安全的吧？

胆与识的问题。

maxinfang

你这个预算 内西smei terrace 带地你才有内翻的资格 公寓翻新 要通过 strata
很心累的

tina-go

maxinfang 发表于 2023-7-18 11:52
你这个预算 内西smei terrace 带地你才有内翻的资格 公寓翻新 要通过 strata
很心累的 ...

同意

内西semi 甚至独立屋。

这个价位，非常合适。

tina-go

这个预算crows nest买不到的。下北，货出的也很少，你等三年碰到合适的了，黄花菜都过季了。

Bondi啥的小unit没有你折腾的空间啊。

xuan9230

tina-go 发表于 2023-7-18 12:15
这个预算crows nest买不到的。下北，货出的也很少，你等三年碰到合适的了，黄花菜都过季了。

Bondi啥的小u ...

嗯 这半年前的帖了 现在预算冲到2.4了 就专心coogee/randwick了

selina79

楼主后来买哪了？

天天开心

我肯定买bondi

烦不烦丫

0414966693 发表于 2023-2-22 11:50
我刚刚搬到vaucluse住，觉得还是东区更舒服吧。如果需要贷款，可以联系我哦~ ...

楼主一看就是才从国内要过来的，一般都是现金全额买房，你这住vaucluse的这点羊毛都要薅