[行情讨论] Auckland的房价走势 [复制链接]

发表于 2023-2-20 11:05 |显示全部楼层

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看上去回归85万一线比较符合对称美

zhuzhu007

发表于 2023-2-20 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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会有大批澳洲炒房团冲过去抢购吗？

发表于 2023-2-20 11:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-2-20 11:34 编辑

跌回疫情前是大势所趋, 澳洲rba就是太官僚,姿态不清晰让加息效果打折扣, 隔壁已经有很好的例子了.

benzchen

发表于 2023-2-20 11:24 |显示全部楼层

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天啊太可怕了。。。这个都和股票差不多了感觉。澳洲的涨跌落差应该没那么大，但是形态应该是差不多的。新西兰和加拿大都是加息开始得比较早，可以给澳洲作参考。

西出阳关无故人

发表于 2023-2-20 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰加息幅度和美国一样，一下就把通胀打下来了。当然，房价也因此大跌。

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-2-20 11:46 |显示全部楼层

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惊心动魄的

liberaloz

发表于 2023-2-20 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲到年底前也一样就一个字，只是趋势走起来比新西兰平缓一些，结果都差不多

发表于 2023-2-20 11:56 |显示全部楼层

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希望新西兰通胀先下7 不要让人民资产贬值的同时生活成本还日益飙升双杀

发表于 2023-2-20 11:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-20 11:59 编辑

achilles 发表于 2023-2-20 11:13
跌回疫情前是大势所趋, 澳洲rba就是太官僚,姿态不清晰让加息效果打折扣, 隔壁已经有很好的例子了. ...

cpi 都是7+ 打通胀效果暂时差不多吧但是果断的女总理却是自动请辞了

发表于 2023-2-20 12:01 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-20 11:57
cpi 都是7+ 打通胀效果暂时差不多吧但是果断的女总理却是自动请辞了

买房价格下来了投资者才会进场才会放租, 贷款额少租金也会相对合理. 澳洲这么玩永远解决不了租金这个问题, 租金占cpi权重又那么高,看不到希望.

chcfy

发表于 2023-2-20 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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早在 375平方米的建地都開價7、80萬的時候已覺得太不合理.....！

发表于 2023-2-20 12:06 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-2-20 12:01
买房价格下来了投资者才会进场才会放租, 贷款额少租金也会相对合理. 澳洲这么玩永远解决不了租金这个问 ...

一个下跌的市场凭什么吸引投资客开发商不懂你的逻辑再解释一下除非你的心态就已经默认了V字反转
你这还不如先控制建房成本来降低开发商成本更好吧开发商要的可是盈利加风险小不是来当雷锋的

发表于 2023-2-20 12:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-2-20 12:23 编辑

maxinfang 发表于 2023-2-20 12:06
一个下跌的市场凭什么吸引投资客开发商不懂你的逻辑再解释一下除非你的心态就已经默认了V字反转
你 ...

为什么要吸引开发商? 好笑了house市场和开放商关系根本不大.指望新建房? 嗯10年以后吧, 澳洲的建房速度从来就没有也不会快到能解决眼下问题. 新建房市场和99%的现房市场根本是两个市场, 不存在新房建设贵现房就不跌这回事. 也不存在新建成本降低大多数人就去新建房不买现房这回事. 至于apt unit那更不在讨论范围了那都不叫房. 那叫产业链产品.

投资人是看投资回报比的, house市场有强壮的现金流, 只要house价格下调, 投入和预期产出比回归合理, 投资者就会进场,就会放租. 简单点, 增值流10年预期30万收益, 每年投入1万, 能做. 但是每年投入3万, 不能做. 而买入不出的租金流, 更是不在乎你是上行还是下行.

nineyes

发表于 2023-2-20 12:11 |显示全部楼层

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澳洲只会跌的更深更久

Ahghg

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禁止发言

发表于 2023-2-20 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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高利率维持一段时间，价格还得跌

jujin

发表于 2023-2-20 12:11 |显示全部楼层

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新西兰人自己都觉得房地产泡沫大，跌到80万还是合理的。

chcfy

发表于 2023-2-20 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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紐西蘭跟澳洲一樣房市靠移民和回流入超.....

patent

发表于 2023-2-20 12:20 |显示全部楼层

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NZ市场太小了，很容易波动。

大头爸爸

发表于 2023-2-20 12:53 |显示全部楼层

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新西兰现在已经不适合居住了，这物价加上社会治安也大不如前，估计卖房来澳洲的不少

发表于 2023-2-20 12:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-20 13:02 编辑

achilles 发表于 2023-2-20 12:10
为什么要吸引开发商? 好笑了house市场和开放商关系根本不大.指望新建房? 嗯10年以后吧, 澳洲的建房速度从 ...

哦听懂你的逻辑了
不需要提供供应 house市场不过是从一个投资客手里换到另一个
至于这种置换之前之后区别是什么？
因为你是那个新的投资客？你要入场？

有毒吧投资客先退去现在自住房买家都抢不来了加息就是要抑制投资行为
就是把某人的投资房变成另一个人的自住房
也正是如此市场上的投资房越来越少租金市场竞争激烈一套房子租房以前700 疫情后1000
难道你入场了租金就会低点因为你要做入场雷锋？市场你的房子可以租1000 但是房子便宜买的对冲满了现金多那就免费给租客住

wooweb

发表于 2023-2-20 13:09 |显示全部楼层

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兄弟们，有没有结队去奥克兰买房的？
一世难得好机会

後方之水

发表于 2023-2-20 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2023-2-20 12:53
新西兰现在已经不适合居住了，这物价加上社会治安也大不如前，估计卖房来澳洲的不少 ...

结论是澳洲房价要涨

发表于 2023-2-20 13:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-2-20 13:29 编辑

maxinfang 发表于 2023-2-20 12:53
哦听懂你的逻辑了
不需要提供供应 house市场不过是从一个投资客手里换到另一个
至于这种置换之前之后 ...

你根本听不懂

卖房理由千千万, 即使在最不好的时期都有大量的人卖房参考12年.
从微观角度讲离婚,破产,急需用钱的,失业的, 资产重新配置的,老人去世,老人downsize, 州际relocation,杠杆高扛不住,仓位多获利止盈的,太多了. 不存在只有投资者之间的倒手这回事.
从宏观角度讲,利率和信贷调节下资产价格必降, 听不懂的话请补习宏观经济学宏观调控.资产价格下跌会让投资汇报比趋于合理使得上诉投资价值出现, 投资者可以入场接盘那些因为各种理由必须要卖房想要卖房的人. 投资者替换自住供给量上升相互竞争, 加上成本(贷款)下降租金自然能通过市场调节下降价格回归. 投资房/自住房比例不增大,房租才是无法解决的问题比如现在. 指望投资人的房子变自住来降低租房需求? 这是做梦呢. 大部分租房子的根本买不起没有条件买压根儿不想买, 不管利率是多少.

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united123

发表于 2023-2-20 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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leo说的那些因素：满世界的移民（印度组合，中东富豪，国内一线城市土豪），像饿狼一样等着入场的首次置业者（非常悲催地承担着手里的钱贬值外加贷款能力下降的双重打击），怎么在奥克兰就不好使了呢？

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发表于 2023-2-20 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-20 13:37 编辑

achilles 发表于 2023-2-20 13:22
你根本听不懂

卖房理由千千万, 即使在最不好的时期都有大量的人卖房参考12年.

那把你说的例子拉出来聊聊你也可以阐释宏观影响如何影响到个例呗

7年之痒终究爆发他们的婚姻终于走向了结尾100w 在2015年买的house 是曾经为爱投资的证明
但是分手后不得不做出的 2023卖掉投资房选择
在最辉煌的时候他曾经可以在2021年初可以卖到200w 现在正好原价卖给了你们这对投资新人现在市场上租金不但完全cover利息还能小赚一笔

那对于租客或者这个世界你们这对新人和那对旧人在一套房子上换了一个名字世界改变了什么? 你们为爱降租了?

wooweb

发表于 2023-2-20 13:41 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-19 21:35
那把你说的例子拉出来聊聊你也可以阐释宏观影响如何影响到个例呗

7年之痒终究爆发他们的婚姻终于走 ...

你见，或者不见我。

我就在那里，不悲不喜。

你念，或者不念我。

情就在那里，不来不去。

你爱或者不爱我，爱就在那里，不增不减。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2023-2-20 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-20 13:54 编辑

wooweb 发表于 2023-2-20 13:41
你见，或者不见我。

我就在那里，不悲不喜。

??
你说爱情只是你一个人的事情
我听了伤悲因为我一直以为你我是我们
所以在卑微到尘埃里那刻我也心甘情愿甚至在心底开出了朵花来
请不要夺走我在这份爱里已卑微的存在

merlot14