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[日常管理] 房客想签个3-4年的租约，同意吗？ [复制链接]

sweetbitter

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禁止发言

发表于 2023-2-15 14:06 |显示全部楼层

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很靠谱的房客很喜欢这个房，想签个3-4年的租约？当然中间不能涨，没有经验，这个好吗？还是说先签两年再说？

水晶靴族

发表于 2023-2-15 14:09 |显示全部楼层

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现在通胀这个样，4年不涨房租？怎么可能呢？如果想签就是签每年按CPI涨，否则4年之后你房租比别人要低20%，如果你不在乎这点钱就不用问了。

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Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-15 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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定了三年，你不能涨租不能驱赶他。他离开只需要给你四周通知吧？

zl5431

白金靴族

发表于 2023-2-15 14:12 |显示全部楼层

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不涨？这是哪国玩笑？

weekends

银靴族

发表于 2023-2-15 14:12 |显示全部楼层

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对哦，签长约对租客的约束力怎么体现
还是只约束房东？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-15 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-15 15:15 编辑

不好哦肯定让中介回每年按市场价 review 并且很喜欢他们但是一切还是要看rba 你也没办法你能保证的是，市场租金下肯定租给他们
另外如果你想卖房你有个合同在自住买家是不会看的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-2-15 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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现在合同对房客基本没约束力，房客想提前搬走最多只用赔4周

合同只对房东有约束力

iuij

铜靴族

发表于 2023-2-15 14:20 |显示全部楼层

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就说先签一年双方都适应下

WACT

金靴族

发表于 2023-2-15 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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不签。

签约只能绑定房东，绑定不了租客。
他想走找个理由，一跑了之，你还能去打官司？打官司能找到人吗？赢了官司，也顶多赚点押金，还不够折腾的。

租约只能束缚房东，不签长约。

happyheros

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发表于 2023-2-15 14:41 |显示全部楼层

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Always start with 1 year fix term , then ongoing basis

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-15 14:45 |显示全部楼层

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绝对不能签，对租客没有任何约束力了

sweetbitter

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发表于 2023-2-15 14:50 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-2-15 15:34
不签。

签约只能绑定房东，绑定不了租客。

谢谢大家，现在还没有给大家加分的资格。

sweetbitter

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发表于 2023-2-15 14:52 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-2-15 15:10
定了三年，你不能涨租不能驱赶他。他离开只需要给你四周通知吧？

谢谢，原来认识有误，以为长租不空出来更好。

yatimmy

银靴族

发表于 2023-2-15 14:53 |显示全部楼层

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告诉楼主一个我身边朋友的案例，他们家回国发展了，应该是17、18年的时候。由于人不在这里，怕麻烦，刚好有人出长租5年，于是签了。记得两年前打电话聊天的时候，后悔得不得了，因为他那里得房租至少涨了30%。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-15 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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sweetbitter 发表于 2023-2-15 15:52
谢谢，原来认识有误，以为长租不空出来更好。

这是我的理解，还请楼主跟中介确认一下是不是这样。但我上年也跟租客签了两年，租客主动提出涨了10%。我看他房子打理得很好，按时交房租也不提要求，就同意了。

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-2-15 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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简单。租约上写每年涨7%

kfc0o0o

木屐族

发表于 2023-2-15 15:03 |显示全部楼层

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他非要签4年夜可以

但是

你签个特别条款，双方自愿。

一口气把4年交齐，然后你拿去买个基金什么的稳定理财5-6个点对冲CPI。

4年内退租，不退已交齐的房租。你也省了折腾换租客的钱

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noAddedSugar	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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别问，问

dpblue

银靴族

发表于 2023-2-15 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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租客最多只要赔4周是悉尼的规定吗？

我记得墨尔本是没有履行满合同的租客一定要交房租直到找到下一个租客为止？

DaftPunk

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发表于 2023-2-15 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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合同里写每年review就是啦

sweetbitter

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发表于 2023-2-15 15:28 来自手机 |显示全部楼层

dpblue 发表于 2023-2-15 16:05
租客最多只要赔4周是悉尼的规定吗？

我记得墨尔本是没有履行满合同的租客一定要交房租直到找到下一个租客 ...

是墨尔本

bamboos

木屐族

发表于 2023-2-15 18:00 |显示全部楼层

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kfc0o0o 发表于 2023-2-15 14:33
他非要签4年夜可以

但是

好狠！入职permanent job也应该让雇主把未来20年的薪水一次支付了

buongiorno

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发表于 2023-2-15 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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可以签，但必须一年涨一次

Grange

金靴族

发表于 2023-2-15 18:58 |显示全部楼层

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现在这个市场long term lease对房东没有任何好处

Portal

皮靴族

发表于 2023-2-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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kfc0o0o 发表于 2023-2-15 16:03
他非要签4年夜可以

但是

无法可依吧

super大大

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发表于 2023-2-15 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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现在的行情肯定不能签

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-15 22:58 |显示全部楼层

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约定每年在上年基础上涨10%就签

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-15 23:06 |显示全部楼层

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签了万一需要用钱要卖怎么办？违约条款要看好

OCV

皮靴族

发表于 2023-2-16 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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不同意，不住拉倒，现在太好招人了

lostmyway

银靴族

发表于 2023-2-16 15:17 |显示全部楼层

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kfc0o0o 发表于 2023-2-15 16:03
他非要签4年夜可以

但是

That's the real 4 years fix contract! otherwise what is the benifit for landloard?

不知道签什么

lostmyway

银靴族

发表于 2023-2-16 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-2-15 19:00
好狠！入职permanent job也应该让雇主把未来20年的薪水一次支付了

逻辑不对吧

雇员（收钱的）是可以随时走的那个

在这个case里，房东是收钱的，房东可以随时终止吗？显然不行啊，这个合同只保护房客不涨房租，他还是可以随时走。。。根本对房主没有任何好处

不知道签什么

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