当refinance资产价值下降的时候是怎么计算税务的

baron33

这是我的一个贷款refinance History



时间点-1   自住  贷款额度50w

时间点-2   自住  贷款额度64w  （多top up比如64-50+5=19w --5是自住时候还掉的本金）  --此时等于说是，我的本金贷款是50-5=45w (以后转自住的时候用）

时间点3    投资   贷款额度只能做到60w  (因为资产valulation下降）  （假设时间2-3之间是IO 所以没有本金影响）




那现在的问题是因为我现在refinance 的差额是4w  这部分钱会如何影响tax deduct呢？

1.4w全部抵扣贷款本金？  45-4=41？
2.4w全部抵扣之前多top up的？ 所以本金还是45

3.最有可能的是按比例？ 比如在时间点2的时候本金是45，top ups 19, 因此还的4w应该按同样比例进行计算？

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如果我在时间点2做成2个账户，一个45 一个19
在时间点3 的时候refinance 我和新的银行说60先还45的  余下的还19的账户，不够的钱我自己手工还款
这样是不是就不损伤我可抵税的loan amount？（还是45？）

人在悉尼已中年

别想太多，你这个房子最多只有45万的贷款利息能负扣税，不管你怎么折腾

人在悉尼已中年

不是说你这个房子贷款多少钱，就能用多少钱的利息去负扣税的，而是你这个房子曾经最低还款额的利息负扣税。也就是45万。不管你以后怎么折腾

baron33

人在悉尼已中年 发表于 2023-2-15 14:59
不是说你这个房子贷款多少钱，就能用多少钱的利息去负扣税的，而是你这个房子曾经最低还款额的利息负扣税。 ...

对 我知道 你这是说refinance的时候 贷款增加的情况下


我的问题是 refinance贷款额度减小的情况下 （比如原来房子是80w 现在只有70w了）

那我新refinance的贷款<原来现在的refinance的贷款

那我不是要填进去钱了嘛

那我这填进去的钱 是如何影响 原来最低的贷款额度 （45w in my example)

xq052b

只有利息是扣税

你退税不请会计的吗？

baron33

xq052b 发表于 2023-2-15 16:41
只有利息是扣税

你退税不请会计的吗？

是啊 我知道的 可能我表述不清但是我懂这个基本的

人在悉尼已中年

baron33 发表于 2023-2-15 15:49
对 我知道 你这是说refinance的时候 贷款增加的情况下

你都没填到45万，想这么多干什么？不管填多少，按最小那个贷款额度的利息负扣税

人在悉尼已中年

例如之前贷款50万，现在评估只能贷款10万，你要填40万进去。报负扣税的时候，就是十万的利息进行负扣税

buongiorno

楼主想多了，A房Top up后多产生的利息和A房负扣税无关，这是基本原则