乌泱乌泱的看房人群，那是真的慌了！

leoyin2014

每到拍卖现场，就像开了集市，尤其是那些附近停的都是经济适用车的房子，简直是人山人海。

买家是真的慌了！

在家待着上网看看空军的爽文，还乐不可支，信誓旦旦，什么大跌30%啊，房主固定利率到期集体跳楼甩卖啊，越看越爽，数着自己银行里没有几个零的存款，已经开始幻想捡漏大房好房学区房，房主还跪求买了。

一旦真的去了拍卖现场，感觉的只有恐慌，妈呀，被爽文骗了，这么多人原来不上网就来抢货，左边看胸有成竹的大叔大妈，右边看拉帮结派的印度哥，前面看财力雄厚的香港同胞，后面看钱包鼓鼓的中东builder，你原有的信心和信念，被瞬间摧毁殆尽，原来自己，只是一个独行侠小白。

加息已到强弩之末，俄乌即将迎来大决战，房市也要迎来第二春，这一春是疫情结束后全球人口财富的大转移带来的，欧洲已经陷入经济泥潭还要继续支持战争，人民手撕了北约旗帜，拿起包裹，向澳洲进发，印度人民已经红了眼拼死全家往澳洲移，中国疫情结束后憋了三年的热钱和出国热情也如野火蔓延，百万留学生民工挤爆北上广机场。澳洲外来人口的暴涨，导致房市快速被激活，租房一房难求，这就是看房市场在圣诞后越来越火爆的原因了。

房市从来不是被利率，印花税等左右的，而是大众信心，当大多数人看好的时候就会涨，很简单的规律，别人都看好了，自己就会恐慌，怀疑自己为什么坚持看空。这其中最慌的，就是我们所说的，非tradie无房小白了，没有cash堆在床下，靠着低，死工资过活，但是银行贷款额度的猛烈下降，对他们的打击最大，但是还以己度人，总以为大家都是这样，房市也要跟随猛跌，别忘了澳洲一年才卖多少房，带着大笔现金过来全款买房的也不在少数，收入丰厚工作稳定的本地人，要换房的也大有人在。一个房子有1-200人看，怎么的也不可能被捡漏。


目前澳洲房市的金字塔结构为
大地新house>小地新house>大地旧house>小地旧house> th>unit>apartment

你想在前四个里争得一杯羹，那可是要出真血的

xiangjia

支持你一下，隔壁街房子卖了，280万左右action 好几家竞争。好房子不愁卖

mea

经济的下行真的对人的MENTAL HEALTH有影响。

fav

还有20来天是不是又要加息了？

idlepoison

朝鲜房价一定宇宙第一吧
毕竟房市主要靠信心

CookAct

谢谢分享。一直没有去看房子现场，真不知道如此热闹。

united123

nb，看来房价还要翻番

yzh1999

转眼又到二月了

seamoun

还得加息，大家承受力很强

ziffiz1

房产中介回归了哈

Blackburnian

LZ的大局观不错

v26v26oo

说得好，但这毫无意义—-伊利丹·怒风

ndtsman

一大波空军正在赶来的路上。
我上周也去看了拍卖，确实是人山人海。

xq052b

apartment排最后

achilles

中介小哥真可怜，为了100万的小破投资房操碎了心，人家价格合理的好房子看的人多很正常，有钱买的却没几个，就算来一百个拍卖也就三四个出价算多的。但你那房子放出来我估计来看的10个人都没有。地址都不敢贴，说的跟个真的是的，怕是根本就没买在这忽悠入场吧无良中介

lry-jdtj

好房啥时候都要靠抢，跟房市好坏没关系。

salaman

哈哈哈，我记得去年二三月份也是看房的人特别多，leo哥就是那时候靠这个判断高位接盘的吧

ccmail

salaman 发表于 2023-2-15 10:00
哈哈哈，我记得去年二三月份也是看房的人特别多，leo哥就是那时候靠这个判断高位接盘的吧 ...

你太坏了

bbb12345

威武霸气

mmllyy

去现场看拍卖，真的是人山人海， 看似价格没跌

波风鸣城

Leo哥真是地产界明灯
反买就对了

JYIP

我同事还说最近看上了一个房子，开价75万，结果他OFFER 75.5万直接被拒了，说有人已经OFFER 79万了，我真的没有看懂究竟房价哪里跌了，我附近住的地区真的都没有在跌

nancylee

JYIP 发表于 2023-2-15 10:11
我同事还说最近看上了一个房子，开价75万，结果他OFFER 75.5万直接被拒了，说有人已经OFFER 79万了，我真的 ...

那你朋友也是没经验，多被打击几次就懂了，当时我们买房子也是直接在喊价上加了5万，第二名只比我们少offer几千和房子擦肩而过

asschemer007

每年的2-3月一般是销售旺季，上一年底积累下来的客户会集中在这两个月看房买房；

值得关注的是，悉尼的高端房产今年初开始，抛售的非常多，这个现象有点罕见，值得关注；

我觉得复活节之后，可以看出来一些端倪。

Goldenapple1

房价要大涨了 可怜的人就不能出门看看拍卖吗？人多不多你们不会自己去看看吗？
申明我不是中介哈 谁说我是中介谁死全家

JYIP

nancylee 发表于 2023-2-15 10:15
那你朋友也是没经验，多被打击几次就懂了，当时我们买房子也是直接在喊价上加了5万，第二名只比我们少off ...

看到喜欢的真的不能手软，该出手时就出手

wooweb

JYIP 发表于 2023-2-14 19:09
看到喜欢的真的不能手软，该出手时就出手

抢offer几次，没有抢到，心态就崩了，开始瞎出价了。

JYIP

wooweb 发表于 2023-2-15 11:11
抢offer几次，没有抢到，心态就崩了，开始瞎出价了。

这心态很重要呀，还好我是看上了offer一次就accept了

sunnyocean

Goldenapple1 发表于 2023-2-15 10:59
房价要大涨了 可怜的人就不能出门看看拍卖吗？人多不多你们不会自己去看看吗？
申明我不是中介哈 谁说我是 ...

你这个太狠了

Grange

以前银行是按工资乘以6-7算borrowing power，现在是5。

也就是说年薪15万的只能贷款75万，月还贷4000（30 yrs, 5%)，大约工资的一半，和租房差不多，所以现在100万以下也就是楼主说的经济实用房看的人多。