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[地区选择] 加息后墨尔本先撑不住了 [复制链接]

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-2-14 11:56 |显示全部楼层

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2-3月份正常情况是一年中销售最火爆的的季节，但如果这个时候还不能出货，那么等到6-8月份冬季。。。

目测3月份本年度第二次加息后，4月份开始瀑布，拭目以待

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

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中庸大学	+ 4	你太有才了

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go2home

银靴族

发表于 2023-2-14 12:00 |显示全部楼层

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应该看趋势线吧？悉尼好像更差？

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-2-14 12:01 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2023-2-14 11:00
应该看趋势线吧？悉尼好像更差？

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices ...

最近刚开年火爆季节，悉尼横了几天，不过改变不了什么趋势，4月份固定利率的一批应该会率先启动

一天世界晴~

银靴族

发表于 2023-2-14 12:07 |显示全部楼层

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目前最新的预测墨尔本2023年会有8-10%的全年跌幅最严重的还是内东内南10公里内圈价格已经跌回2019-2020价格，越外围跌幅越低，vic边境城市目前价格远高于3年前

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-2-14 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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除了足迹，哪里守的住？

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NonSense

银靴族

发表于 2023-2-14 12:19 |显示全部楼层

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这都还没消掉covid以后的涨幅呢

说涨跌还早呢

除了leo哥这样高点站岗的其他人毫无压力好么

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-14 12:20 |显示全部楼层

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不太明白，怎么知道整个城市的房价涨跌呢？我的认知，只停留在同一套房子不同历史成交价比较。一套房五年，十年，甚至二十年才第一次上市，跟谁比？我去年才卖了一套房，买家也没再出售，怎么知道它现在‘跌’了多少？

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-14 12:33 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-2-14 12:20
不太明白，怎么知道整个城市的房价涨跌呢？我的认知，只停留在同一套房子不同历史成交价比较。一套房五年， ...

查corelogic等的估价

euronet

皮靴族

发表于 2023-2-14 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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不知道Mel，但syd還是很火。都不知道那些買家，錢從何來

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-2-14 12:46 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-2-14 12:11
除了足迹，哪里守的住？

我加了一个买房群，里面最近的论调是 “我看的房子都没跌，不知道是什么房子在跌”

猪胖胖

金靴族

发表于 2023-2-14 12:48 |显示全部楼层

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我也有同感，为啥我看上的房子都没跌，还是齁贵？

windwind

皮靴族

发表于 2023-2-14 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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你咋跟老专家一样不靠谱，你不是说“预计2月7日加息后，2月11日拍卖将引爆下行市场”

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-2-14 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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最先扛不住的一定是布里斯班

已经连续数周开启缩量阴跌模式

每个城市的房产价格支撑的因素都不相同

悉尼会是这波调整里面相对波幅最小的

Yfcc

铜靴族

发表于 2023-2-14 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个利率是正常水平，移民增加完全可以抵消，别做太美的梦了

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後方之水

皮靴族

发表于 2023-2-14 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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别瞎说，现在是“黄金牛市的横盘区”

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asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-14 13:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-14 12:20 编辑

idea_lee 发表于 2023-2-14 11:53
最先扛不住的一定是布里斯班

已经连续数周开启缩量阴跌模式

悉尼的高端房产应该是这波加息周期中跌幅最大的；

悉尼很多豪区现在已经开始大规模放盘了，比如Rose Bay, Vaucluse, Randwick 等，这些新上市的房子如果在3个月内无法消化掉，那么3个月后就会迎来一波大的降价潮；

大家可以持续关注一下。

坚持不懈的

十月初八

皮靴族

发表于 2023-2-14 13:13 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-2-14 12:01
最近刚开年火爆季节，悉尼横了几天，不过改变不了什么趋势，4月份固定利率的一批应该会率先启动 ...

横了几天

Z80CPU

金靴族

发表于 2023-2-14 13:16 |显示全部楼层

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房价一直平稳

achilles

银靴族

发表于 2023-2-14 13:17 |显示全部楼层

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最近供给量明显放大了

leofc

皮靴族

发表于 2023-2-14 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-2-14 12:11
除了足迹，哪里守的住？

能不能别那么直白…

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-2-14 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-2-14 12:01
最近刚开年火爆季节，悉尼横了几天，不过改变不了什么趋势，4月份固定利率的一批应该会率先启动 ...

固定刚到期，不至于就撑不住，利率怎么着都要高位（7%以上）横盘2-3年，才可能把韭菜的汁水榨干，到了韭菜绝望的时候，房价才会崩盘

不过，现在全世界都玩信用货币模式，把房价和政权信用捆绑，类似于中国，2006年的时候，多少人吵着要崩盘，那时候我说，政权不倒，房价不垮，希望这句话不要放之四海而皆准，那屁民们就真的没什么好挣扎的了，躺平吧，做最后一代，这就是韭菜最理性的选择