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[行情讨论] 为什么最近利息高了，反而房价有抬头迹象 [复制链接]

dlt

木屐族

发表于 2023-2-12 17:30 |显示全部楼层

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美国需要保持短期利率远高于长期利率来收割全世界，而且在近期（2-3年内）没有转向的迹象，人力资源短缺意味着通胀没有消失的基础，过去几十年大行其道的杠杆效用近期内几乎完全消失，资本会从长期投资转向到短期利多投资，房产不幸的正是符合短期炒作的金融产品之一。所以未来几年，利息不会降，通胀一直高，房产要看资本有没有替代炒作对象了。

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-12 17:47 |显示全部楼层

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短期炒作 4%的印花税

buongiorno

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发表于 2023-2-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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因为房租大涨，租房者也要买房了

benzchen

铜靴族

发表于 2023-2-12 18:07 |显示全部楼层

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感觉RBA可以狠狠加息了啊现在。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2023-2-12 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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房价大涨，租金大涨，利息大涨，物价暴跌，这就是rba所希望的

nick_ourstep

草鞋族

发表于 2023-2-12 18:18 |显示全部楼层

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自住刚需多的。老人downsize，young family买新房，租金高把一部分有积蓄的人逼出来。。

aumelpc

皮靴族

发表于 2023-2-12 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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最近“我看的房子没跌”的口号已经有点审美疲劳了。
改成“我看的房子价格有抬头迹象”比较有新意

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参与人数 2	积分 +9	收起理由
WACT	+ 8	我很赞同
onricky	+ 1	你太有才了

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swe

金靴族

发表于 2023-2-12 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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没啥可买的

everlove_

银靴族

发表于 2023-2-12 20:51 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2023-2-12 17:16
房价大涨，租金大涨，利息大涨，物价暴跌，这就是rba所希望的

前后矛盾啊

lengmo

铜靴族

发表于 2023-2-12 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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我关注的区目前供给有放量的迹象。某区以前最多出来10套房子供选择，现在居然有25套一起卖。

liuyang327

皮靴族

发表于 2023-2-12 20:56 |显示全部楼层

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因为都在赌，赌美联储和澳联储只会加息2-3次，基准利率5-5.25%，然后在今年年底降息。如果错了，那就是另一番景象了。我个人偏向于，美联储现在就是在诱多，让更多人参与进来，减缓经济下行的危机和速度。但是能不能真如其所愿，5月份就能见分晓了。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
benzchen	+ 4	我很赞同

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InTheEnd

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禁止发言

发表于 2023-2-12 20:56 |显示全部楼层

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房租太贵，有部分人转向购房

xq052b

白金靴族

发表于 2023-2-12 20:59 |显示全部楼层

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因为RBA已经露怯了

fuyao

金靴族

发表于 2023-2-12 21:12 |显示全部楼层

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说房租太贵而买房，买房贷款不是更贵吗？？

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-12 21:16 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲牧羊人于 2023-2-12 21:20 编辑

一句话给你概况，因为现在没有人购买投资房，而作为自住房购买者，现在还出手的都是刚需的不能再刚需的，那这部分人对于房屋质量有绝对要求，而房屋质量好的房子在现在的建筑成本高涨的现在，肯定不便宜的啊，所以成交量小，但是平均价肯定不低了

澳政府垃圾

摩羯星

木屐族

发表于 2023-2-12 21:19 |显示全部楼层

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租房住，没有想象中的舒服吧，有几人准备一辈子租房的，既然迟早要买房，一有条件就上车了。每个周末看房也是很累的。等腰斩的价格，也不知何时可以等到。

fishlegs

银靴族

发表于 2023-2-12 21:28 |显示全部楼层

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还是因为 supply vs demand

虽然可能demand少了，但supply更少

摩羯星

木屐族

发表于 2023-2-12 21:28 |显示全部楼层

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现金存在银行里，还要交利息税，还有贬值的风险，抱着现金，也不一定就是胜算的。

jackliu2008

银靴族

发表于 2023-2-12 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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再等等 ….

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-2-12 21:47 |显示全部楼层

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隔壁楼说目前成交的房产，就中介透露，是100%自住，而且超过8成是升级自住房，所以目前交易市场基本以自住和升级为主，投资几乎是全冻结状态

david_c

皮靴族

发表于 2023-2-12 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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观望的人也多，好几个年轻同事都在持币观望

jkliop

铜靴族

发表于 2023-2-12 22:01 |显示全部楼层

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量少

摩羯星

木屐族

发表于 2023-2-12 22:02 |显示全部楼层

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david_c 发表于 2023-2-12 21:52
观望的人也多，好几个年轻同事都在持币观望

持币观望的，是为了买house吧，apt和unit没啥好观望的，已经够低了。

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-13 09:16 |显示全部楼层

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短期炒作 4%的印花税

mutoudemu

木屐族

发表于 2023-2-13 09:44 |显示全部楼层

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我感觉是圣诞新年期间积累的对继续加息的不确定后的靴子落地的心态，且如果上升都有螺旋式上升，下跌过程中是不是也需要有个喘息的间隙？

明月悠悠

皮靴族

发表于 2023-2-13 09:53 |显示全部楼层

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新闻上说百万富翁RBA主席有大麻烦了谁分析下如果他下台会有啥影响

haifang

木屐族

发表于 2023-2-13 10:12 |显示全部楼层

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看一下AFR的这篇文章：

RBA warning casts shadow over auction market
澳大利亚央行警告给拍卖市场投下阴影
https://www.afr.com/property/res ... ket-20230212-p5cjue

SQM Research 创始人Louis Christopher表示，每年这个时候，清空率较高是典型现象，可能会持续到3月份。

他告诉《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review) : “在这一点上，我们不应过多解读。”。