要不要先盖granny flat?

摩羯星

如果考虑现金流问题，有没有人先盖granny flat，过几年再盖主房的？

顶帖专用

有，盖好了搬到granny里，再翻新主房

摩羯星

顶帖专用 发表于 2023-2-12 16:55
有，盖好了搬到granny里，再翻新主房

Thx, 不知道这样分开盖，水，电，管道的布局会不会有问题？还有时间和金钱方面的考虑，会不会更费钱？

xingrong

奶奶房造价不低，出租什么时候可以回本？

八月晨天

不如推倒重盖

摩羯星

八月晨天 发表于 2023-2-12 17:38
不如推倒重盖

是推倒重盖，不知是否可以分步推到，分步盖？先盖granny flat。

无题

摩羯星 发表于 2023-2-12 18:10
是推倒重盖，不知是否可以分步推到，分步盖？先盖granny flat。

这样操作不知道council 会不会批，楼主可以去council 问问

八月晨天

摩羯星 发表于 2023-2-12 18:10
是推倒重盖，不知是否可以分步推到，分步盖？先盖granny flat。

先盖主的吧

perfectstock

不划算的，一起盖成本低，很多机械进场一次就可以搞定两个

kidcx

楼主干脆买个旅行房车或者container home好了

摩羯星

perfectstock 发表于 2023-2-12 20:24
不划算的，一起盖成本低，很多机械进场一次就可以搞定两个

有道理，分开盖未必会合算。

摩羯星

kidcx 发表于 2023-2-12 21:29
楼主干脆买个旅行房车或者container home好了

这个没有想过啊，不知道睡房车，能不能睡得香。

摩羯星

无题 发表于 2023-2-12 18:24
这样操作不知道council 会不会批，楼主可以去council 问问

足迹人见识广，先上来问一下。

kidcx

摩羯星 发表于 2023-2-12 20:32
这个没有想过啊，不知道睡房车，能不能睡得香。

如果没有小小娃应该是可以的，没事周末还能出去玩，多爽

摩羯星

kidcx 发表于 2023-2-12 21:34
如果没有小小娃应该是可以的，没事周末还能出去玩，多爽

这个要试过才知道，可以先去租个房车试一下。

rockbox

没啥好问的，各家的嫂子性格要求都不一定一样，还是直接问自己嫂子靠谱。

阿暮

granny flat的storm water，sewer都是连主房，然后再到council主管，电也是从主房拉过来
如果将来推倒主房重盖，那么sewer，stormwater都需要重新连接council主管，那么势必会影响到granny flat storm water和sewer，当然，还有电，新盖房都是从power pole拉一根线到你工地临时power pole
主房开建，一圈fence，直接影响flat出行

摩羯星

阿暮 发表于 2023-2-12 22:15
granny flat的storm water，sewer都是连主房，然后再到council主管，电也是从主房拉过来
如果将来推倒主房 ...

嗯嗯，学习了，多谢，看来分开盖是不可行的。

lmen1614

现在盖一个granny flat 要多少钱？记得2016年前后咨询过，建得稍微好一点的话15-20万

摩羯星

阿暮 发表于 2023-2-12 22:15
granny flat的storm water，sewer都是连主房，然后再到council主管，电也是从主房拉过来
如果将来推倒主房 ...

我要盖的granny flat是靠后面的lane的，有独立的进出口，不必通过主屋进出的，不知道这种情况，分开盖对水，电，等管道的设置可行吗？

gnipreuw

xingrong 发表于 2023-2-12 17:26
奶奶房造价不低，出租什么时候可以回本？

目前来看 5-8年回本.刚刚盖完

gnipreuw

lmen1614 发表于 2023-2-13 11:00
现在盖一个granny flat 要多少钱？记得2016年前后咨询过，建得稍微好一点的话15-20万 ...

2016年大概8-14w   现在差不多18-22w

gnipreuw

摩羯星 发表于 2023-2-13 14:23
我要盖的granny flat是靠后面的lane的，有独立的进出口，不必通过主屋进出的，不知道这种情况，分开盖对 ...

可以的

Grange

我邻居就是这么操作的

阿暮

摩羯星 发表于 2023-2-13 14:23
我要盖的granny flat是靠后面的lane的，有独立的进出口，不必通过主屋进出的，不知道这种情况，分开盖对 ...

水电还是有影响，不可避免
前面做demolition肯定要断煤气啊，断水，断电
然后site cut下面挖的稀碎，管子都烂了

lmen1614

gnipreuw 发表于 2023-2-13 16:07
2016年大概8-14w   现在差不多18-22w

那时候还有8万的，没有问到，我说的这个是质量好一些的，有的比较精装修，所以价格贵一些。涨了挺多

摩羯星

阿暮 发表于 2023-2-14 21:46
水电还是有影响，不可避免
前面做demolition肯定要断煤气啊，断水，断电
然后site cut下面挖的稀碎，管子 ...

明白了，多谢分享，准备往一次性全部盖好的方向考虑了。

短毛

国内有卖那种苹果舱的带卧室卫生间浴室，还有种集装箱改的，海运来安装会不会比造一个便宜？

77cheese

水电有影响，但可以优化，把两个的设计一起做了，实现分阶段施工不是问题。
分开做生活成本降低，但是施工的成本高了，自己算个帐哪个划算咯。

摩羯星

短毛 发表于 2023-2-20 01:47
国内有卖那种苹果舱的带卧室卫生间浴室，还有种集装箱改的，海运来安装会不会比造一个便宜？ ...

这个不知有没有人去试一下？