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[日常管理] 投资房公寓一直自己管理，有人在realestate上面打广告招租客吗 [复制链接]

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 08:57 |显示全部楼层

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公寓一直自己管理，之前都是在华人网站广告出租的，每次都是招来的学生。
这次想找一些上班了的租客，想在realestate或者domain上打广告，但是好像这两家公司不给私人打广告？
我看了下有些类似的公司比如forsalebyowners，他们可以收费，然后帮你在这两个网上打广告，想问问有没有人用过类似的服务。

这样看房什么的是咋安排的。谢谢

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 09:02 |显示全部楼层

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刚查了一下发现realestate网站是可以允许房东list自己的房子的。

abergel

布鞋族

发表于 2023-2-2 09:07 |显示全部楼层

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mark

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 09:30 |显示全部楼层

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有经验的朋欢迎在这里讨论哦。我一直用自己写的合同，里面的条款也是自己定的，比如毁约的一些条款，不知道是不是必须使用fair trading那种标准合同，我感觉那个合同里条款很松弛，很不利于房东。

laji

皮靴族

发表于 2023-2-2 10:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2023-2-2 10:25 编辑

wayne_fan 发表于 2023-2-2 09:30
有经验的朋欢迎在这里讨论哦。我一直用自己写的合同，里面的条款也是自己定的，比如毁约的一些条款，不知道 ...

可以在 NSW residential tenancy agreement 范本上追加附带条款，
与范本有抵触的，哪怕租客签了，有争议时， NSW fair-trading / NCAT 也会倾向于租客。小留可能突然消失，但多数没胆上 NSW fair-trading / NCAT 。本地学生会跟你杠的

jolenejinglin

皮靴族

发表于 2023-2-2 10:52 |显示全部楼层

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学生虽然脏点，但是挺听话的，本地租客事情反而多

nancylee

银靴族

发表于 2023-2-2 10:53 |显示全部楼层

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我们也是自己管理，就realestate和Gumtree上面打广告，一般一周内就出租出去

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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nancylee 发表于 2023-2-2 10:53
我们也是自己管理，就realestate和Gumtree上面打广告，一般一周内就出租出去

请问realestate打了广告也是要公布自己电话的是吧？然后开放就是私下约好就行了吧？

租客会不会提供申请，把自己的情况说一下然后我可以筛选最好的

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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jolenejinglin 发表于 2023-2-2 10:52
学生虽然脏点，但是挺听话的，本地租客事情反而多

是的，学生事情少一些好沟通

后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-2 11:03 |显示全部楼层

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中国留学生最好, 当然不能碰到极品的, 总体来说极品率比本地租客要低的多

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 11:27 |显示全部楼层

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后疫情时代发表于 2023-2-2 11:03
中国留学生最好, 当然不能碰到极品的, 总体来说极品率比本地租客要低的多

mq大学现在没有啥学生来了，QS排名200了，没有人读，所以学生租客很少。
以前是秒租的

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-2 11:36 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2023-2-2 11:27
mq大学现在没有啥学生来了，QS排名200了，没有人读，所以学生租客很少。
以前是秒租的 ...

记得mq以前很多留学生都是学会计的吧，现在会计有些饱和。

nancylee

银靴族

发表于 2023-2-2 12:15 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2023-2-2 10:58
请问realestate打了广告也是要公布自己电话的是吧？然后开放就是私下约好就行了吧？

租客会不会提供申 ...

就是打电话私下约合适双方的时间来看房

如果这个人乐意申请，会给他一份申请表（网上有下载），然后提供驾照复印件，银行存款，工作联系方式（保证有稳定工作），我们有时候会打电话去核实，还有以前住宿的地址和房东联系方式（目前为止我们还没有需要去联系前房东了解申请人的）

见面和对方聊天，大致也能感受对方是什么样的人

做到这些基本就不会踩雷

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wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-2 12:47 |显示全部楼层

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nancylee 发表于 2023-2-2 12:15
就是打电话私下约合适双方的时间来看房

如果这个人乐意申请，会给他一份申请表（网上有下载），然后提供 ...

好的，太感谢你了，我们也是一直和留学生打交道都很愉快，租房自己管理很开心，希望这次用realestate能顺利找到好租客。

nick_ourstep

草鞋族

发表于 2023-2-9 14:27 |显示全部楼层

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我也觉得租给留学生比较省心。

buongiorno

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-9 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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很多的

seashell.qd

皮靴族

发表于 2023-2-9 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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nancylee 发表于 2023-2-2 12:15
就是打电话私下约合适双方的时间来看房

如果这个人乐意申请，会给他一份申请表（网上有下载），然后提供 ...

请问自己管理，除了把bond上交，买好保险，还有什么需要注意的吗？合同需要上交吗？

nancylee

银靴族

发表于 2023-2-9 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2023-2-9 16:12
请问自己管理，除了把bond上交，买好保险，还有什么需要注意的吗？合同需要上交吗？ ...

合同自己保留，6个月上面检查一次，有问题及时发现

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seashell.qd

皮靴族

发表于 2023-2-9 18:21 来自手机 |显示全部楼层

nancylee 发表于 2023-2-9 17:07
合同自己保留，6个月上面检查一次，有问题及时发现

谢谢分享，看来要按时去房屋检查一下，不能只收租金就行。

Happylady

皮靴族

发表于 2023-2-9 18:39 |显示全部楼层

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在realestate 上面放出租广告能招到留学生吗？

铁板烧

银靴族

发表于 2023-2-11 00:00 |显示全部楼层

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用forsalebyowners可以在realestate和domain同时上打广告，$150俩月，比直接去realestate或者domain划算

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苏姑娘

皮靴族

发表于 2023-2-11 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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我是只租给国内留学生，事儿少，好沟通。我宁可空租也不会租给白人，戏精太多。

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-11 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2023-2-11 00:00
用forsalebyowners可以在realestate和domain同时上打广告，$150俩月，比直接去realestate或者domain划算 ...

forsalebyowner的$150是一个网站打广告的价格吧？如果两个都打需要乘以2。我看realestate自己的广告才$120

铁板烧

银靴族

发表于 2023-2-11 12:31 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2023-2-11 11:29
forsalebyowner的$150是一个网站打广告的价格吧？如果两个都打需要乘以2。我看realestate自己的广告才$1 ...

$150两个都有广告，而且比直接去登的时效长

美好的生活就是追求美好生活的生活

SoftSome

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-11 12:38 |显示全部楼层

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mark

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-12 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2023-2-11 12:31
$150两个都有广告，而且比直接去登的时效长

谢谢那我再去看一下

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2023-2-12 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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白人华人都一般，韩国人才是最佳

zodiacfly

布鞋族

发表于 2023-2-12 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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签于当前火热的AI软件，有没有试过让chatgpt来创建一个符合fair trading标准的合同。

nick_ourstep

草鞋族

发表于 2023-2-12 10:00 |显示全部楼层

zodiacfly 发表于 2023-2-12 09:22
签于当前火热的AI软件，有没有试过让chatgpt来创建一个符合fair trading标准的合同。 ...

chatgpt没办法为这个合同负责的，律师可以

wayne_fan

皮靴族

发表于 2023-2-12 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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好像很多人都是用fair trading的合同，我一直都是用自己写的合同

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