[其他讨论] 现在租房也太卷了，公寓的春天来了吗 [复制链接]

发表于 2023-1-30 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你50万买的内西两房？

maxinfang

发表于 2023-1-30 12:12 |显示全部楼层

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是疯了～～！！！感觉2月会更疯一堆人留学生在赶来的路上

wsdy007

发表于 2023-1-30 12:25 |显示全部楼层

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只是租金涨，至于公寓的春天还早呢。

jacent5588

发表于 2023-1-30 12:29 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2023-1-30 12:25
只是租金涨，至于公寓的春天还早呢。

公寓好多年没涨了

按可负担性，按租金回报，按供需关系，都算不错的，该涨涨了

nickzhang111

发表于 2023-1-30 12:30 |显示全部楼层

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悉尼或许能看到春天，墨尔本洗洗睡吧，，少赔就烧香了

wsdy007

发表于 2023-1-30 12:33 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2023-1-30 12:29
公寓好多年没涨了

按可负担性，按租金回报，按供需关系，都算不错的，该涨涨了 ...

说实话，现在的公寓真是不值得投资，一个物业费就够够的了。

双标的程心要远离

SuperAustralian

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禁止发言

发表于 2023-1-30 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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估计是100万的公寓

jacent5588

发表于 2023-1-30 13:00 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2023-1-30 12:33
说实话，现在的公寓真是不值得投资，一个物业费就够够的了。

公寓那么多，一定要选新的吗？

大巴2000年左右的，质量相当不错的公寓，物业也就几百块一个季度

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-30 13:07 |显示全部楼层

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淨租金回報率有沒有超過4％，否則還不如存銀行

iamssgg

发表于 2023-1-30 13:08 |显示全部楼层

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租金涨起来掉就没那么容易的，除非像covid那样的大事件发生。利率则不然，波动很大。

砍不死

发表于 2023-1-30 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-1-30 13:36 编辑

春天不春天的！你搜搜recent sale 也可以看看从19到现在你房子涨没涨不就好了？？别19 从17吧！！我记得20年吧有两口子17年112万买的burwood公寓！离火车站1公里多的吧！好像98万卖的！人的满足感这么强了吗？如果近5年买的公寓就算租金持平你在搭上strata council rate water rate original stamp duty future sale agent fee CGT (hopefully got it) 什么negative gearing 已经利息和租金平了你上拿gearing去！最后一点capital gain没有是不是不如4% 存银行了！还省心

jw29

发表于 2023-1-30 13:29 |显示全部楼层

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我觉得不会涨，主要是大家都害怕日后出手没人接盘
虽然回报率不错，但是也不知道能持续多久不是吗

Lennyant

发表于 2023-1-30 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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慢慢就会好的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-1-30 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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to_au 发表于 2023-1-30 11:10
楼主你50万买的内西两房？

楼主首付80％，扛不住8％的利率？

Xenabear

发表于 2023-1-30 15:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2023-1-30 15:00 编辑

天涯浪客发表于 2023-1-30 14:56
楼主首付80％，扛不住8％的利率？

抗不住啊，要至少50%以上的首付才能抗住现在的利率。还有物业费市政费和水费呢。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-1-30 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2023-1-30 14:58
抗不住啊，要至少50%以上的首付才能抗住现在的利率。

哈哈，你再看看我写的，感觉你没看懂。。。

足迹最穷地产投资人

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-30 16:02 |显示全部楼层

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公寓没前途啊，多的年终不也得报税，卖的时候还不一定能涨多少，纯属陪租客玩呢

dpblue

发表于 2023-1-30 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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nickzhang111 发表于 2023-1-30 12:30
悉尼或许能看到春天，墨尔本洗洗睡吧，，少赔就烧香了

本帖仅讨论悉尼吧？

ruimu

布鞋族

发表于 2023-1-30 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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物价上涨多快，房租就会涨多快

Xenabear

发表于 2023-1-30 16:38 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-1-30 15:00
哈哈，你再看看我写的，感觉你没看懂。。。

不知道你写了啥，反正我两套公寓，都还了30%以上，现金流算上负扣税还是负的。卖了也是亏的。

雾沉半垒

发表于 2023-1-30 17:21 |显示全部楼层

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难道没人感觉这一波租金疯涨仅限留学生扎堆的区吗？
上涨的幅度瞠目结舌但是非留学生喜欢的区和留学生喜欢区里的旧房比如老unit，租金也只是缓慢上涨而已

Orgrimmar

发表于 2023-1-30 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2023-1-30 16:38
不知道你写了啥，反正我两套公寓，都还了30%以上，现金流算上负扣税还是负的。卖了也是亏的。 ...

哪个区？

Haymarket

发表于 2023-1-30 17:55 |显示全部楼层

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租金上涨会吸引投资者入场

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-1-30 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2023-1-30 15:38
不知道你写了啥，反正我两套公寓，都还了30%以上，现金流算上负扣税还是负的。卖了也是亏的。 ...

首付80％，100万的房子，首付80万，懂吗？醉了。。。

足迹最穷地产投资人

yl002

发表于 2023-1-30 19:53 |显示全部楼层

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别看那些个之前租700 现在涨到租1000的内西或近ct的公寓。。。
尼玛八成都是100万的房子。。。
1000的周租，等于也就是5%而已。。。如果去掉中介费，物业费，康扫费，水费，再碰到些麻烦的租客。。。还能有多少？存银行现在都4%啦。。。

很简单，2e那些90-100万的房子，之前才租5xx 6xx的。。。这波涨到多少了???

这波涨租金无非就是转嫁了涨利息而已。。。CG不涨的话，什么都是0

zhengdpb

木屐族

发表于 2023-1-30 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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想起当年那首歌，一波还未平息，一波又来侵袭。

Ray911

草鞋族

发表于 2023-1-30 20:39 |显示全部楼层

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国内好像刚说不承认网课学历

ymmf

发表于 2023-1-30 21:26 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-1-30 13:22
春天不春天的！你搜搜recent sale 也可以看看从19到现在你房子涨没涨不就好了？？别19 从17吧！！我记得20 ...

我看过Burwood Grand也是2017年107万买2022年95万卖的。升的是Strata。

Byronbay