悉尼的低端单元升价势在必行

xiwu

2021年底在悉尼买了一低端的2房单元。最近收到的2023年土地税单显示，其土地价值在2年内升值114%。悉尼的低端单元升价势在必行。

crybaby

不否认你的房价涨了，但是这个土地价值和实际房价没什么太大关系

ellenlin

joeli2017

哈哈????，unit的地价和售价没有绝对的联系。地价的价值在于再开发。重新开发，需要整栋楼一起打包出售。

xiwu

crybaby 发表于 2023-1-25 08:24
不否认你的房价涨了，但是这个土地价值和实际房价没什么太大关系

水漲船不高?

miss鱿鱼

xiwu 发表于 2023-1-25 09:36
水漲船不高?

水涨也可以掀翻船啊。再说了council告诉你地价涨了只是为了涨coucil的费用铺路，你还以为人家真给你提供免费的financial advisory？你就告诉大家你被高位套了几套公寓吧。

happyyuanchi

是有机会的,布里斯班低价房产21年中只需要30多万,当时高端房产行情已经启动但是廉价房产基本没涨.前几天看了一眼类似的房都要58万了,非常坚挺

happyyuanchi

作为商品最重要的是供需,买房需求在那儿,买不起贵的house,新的apt又是坑,自然就会有人去买老的unit,价格也会上去

阳光海岸

看好老公寓,交通方便，容积率低，绿化率高，澳洲公寓的建筑成本水涨船高，涨上去容易，降下来难。

天地人和

新公寓好租，小留都喜欢住新房

cornmarry

低价公寓这波是比较利好的。

低端labour缺，工资强劲。加上房租大幅上涨。这类公寓买家很足

chcfy

樓上的帖子s  有關公寓房的地價 有些說 不用重視.....
答案是 錯的！  
要看你有多少個公寓啦！

昆省居民   除了自住房不收 land tax
其他的物業  包括那濕濕碎的公寓佔地  都有 land valuation 的,  當然就要交稅啦.....！


外省人在昆省買房的稅 不在我的認知範圍.....

chcfy

初來 Brisbane 的時候  也曾看過一些三房的 unit,
當時看的是 一梯兩伙  三層？四層？  實用面積很大的,  獨立車房  想像不到的大大大獨立洗衣房.....

chcfy

我  購買物業  從來不考慮什麼什麼的升不升值.....
我  只考慮  喜不喜歡  適不適合  能力可及否.....？

yl002

那是因为想多收你康扫费。。。跟你的物业价值没啥关系。。。dont think too much

EC2008

楼花中介又发帖忽悠了！
鉴定完毕！

chcfy

還有  那個 land valuation 除了 land tax 外,  也就是你 每季度的 council rates 的計算基本法...

我在  投資版另一則回帖說  昆省的 council rates 每年大約一萬元.....  
還有回帖子s  質疑  應該什麼什麼少幾千..... 唉！
那是  因為你的300萬,  不是那個被視為的300萬！

chcfy

EC2008 发表于 2023-1-25 14:15
楼花中介又发帖忽悠了！
鉴定完毕！

Re  #16  

申明 ：-
我和我的家人 都不是房地產經紀.....
也  沒有從事房地產事業.....
也  沒有房屋出租.....

xiwu

chcfy 发表于 2023-1-25 13:25
Re  #16  

申明 ：-

搞不明白出租/管理这低端单元算不算从事房地产事业? 算不算地产经纪？

piddock

council费收到手抽筋。

Grange

什么价格以下算是低端公寓？

petter

这么发也说明楼主没有不要说高端别墅了，一般的也没有，因为无法自己比较出结论

xiwu

阳光海岸 发表于 2023-1-25 11:52
看好老公寓,交通方便，容积率低，绿化率高，澳洲公寓的建筑成本水涨船高，涨上去容易，降下来难。 ...

前天一友人买了一套，这周末另一友人应该买一套。

idea_lee

康嫂 这套乱收费的套路 已经玩的炉火纯青了

知道你公寓 根本不可能推倒重建 玩命给你加码地价收费

以后公寓持有者的成本会越来越高

eguan88

没用，strata的各种special费用就像悬着一把剑，阻止公寓生长。

chcfy

idea_lee 发表于 2023-1-26 10:19
康嫂 这套乱收费的套路 已经玩的炉火纯青了

知道你公寓 根本不可能推倒重建 玩命给你加码地价收费

Re  #24

不太理解層主想表達什麼.....！？
我那兩房 unit 的 council rates , 目前每季度 也只不過 $361.50  （ 一年 $1,446 ）

管理費 一季度 $495 （ 一年 $1,980 ）

沒有覺得過份啊！

idea_lee

chcfy 发表于 2023-1-26 14:11
Re  #24

不太理解層主想表達什麼.....！？

很好理解啊

你数数 你那块地上 有多少只鸡 不就明白了

别人house上就一只鸡 你同样地上有100只鸡

肯定是拔100只鸡 拔鸡毛爽啊

老白

xiwu 发表于 2023-1-26 09:28
前天一友人买了一套，这周末另一友人应该买一套。

最近也开始看，发现价格比六个月前可能已经涨了百分十几二十了，只有两个价格好的，结果都是质量出问题的那种，市场上已经不容易找到性价比好的了。

不论利息这么涨，人还是要有地方住的。

Lydia87

我也是觉得公寓出租回报还可以，刚在Kogarah买了一套，马上就租出去了

xiwu

Lydia87 发表于 2023-1-27 10:17
我也是觉得公寓出租回报还可以，刚在Kogarah买了一套，马上就租出去了

不管什么物业，能赚钱省事的就是好投资物业。