如何赶几年不按时缴租的租客？谢谢并分分伺候。

小白兔

我们有一处投资房租给一户澳洲家庭，夫妻带两个孩子，从2020年开始就经常不按时缴纳房租了，曾经半年几乎没有付过房租但是疫情有法律保护不能赶租客，我们经济压力很大也理解大家都有困难的时候，他们又申请补贴啥的终于补足了房租（有政府的一个什么资金补的），然后一两年就又断断续续时有时无的交房租，基本就一直拖欠，最近三四个月又不行了，每月就几百刀进账。

我们实在是几年下来压力也蛮大的，问中介能不能终止出租给这户人家，中介说只有重大理由才能赶人，大装修，房东搬回自住等，这样的房子需要空置6个月才能再次出租。我感觉好像不太公平吧。几年都不按时交租了我们还不能收回房子吗？我查了法律文件，好像拖欠房租超过14天房东就可以发通知让房客搬走了。

租客夫妻近几年经常吵架，旧邻居们都纷纷告状，半夜警察来了好几次，平时的大吵大闹邻居都能听见，另外还偷偷在车库生火，烟冒出来也很吓人。除了租金的问题，对邻居的打扰和生火的隐患我们也不太满意的。

麻烦大家指点一下。谢谢了。加分感谢。： ）

keyboardgod

就说不租呗，要收回来自助；然后换个中介。自己的房子还不能做主啊。
还有最好要买个landlord insurance.

小白兔

我们有landlord insurance的。如果法律规定空半年，那还是应该空的。但是我觉得应该可以赶人不用空半年吧。毕竟他们不按期交租都两年多了。动不动就欠租，现在欠的一两个月了。每月就交几百刀。

cwb1000

房租收不全 中介费还是全给吗？

天涯浪客

你就说要卖房就行了，新州90天提前通知。

cocohuijing

走vcat, 这是中介的责任

逆鳞龍

根据法律规定房东有权要求提前每次支付接下来每两周的房租，长期出现滞后可以通过NCAT申请租客搬离

sally00dai

多问几个中介，哪个说能把他们请出去转哪家中介去。

猪胖胖

收回自住，然后换个中介，是个好办法

猪胖胖

，但是我记得好像需要提前好几个月的notice

honester

这样的中介还留着干嘛

不称职

要求他发信搬走

搬走之后跟他解约

2023stmimi

遇上這種租客，頭痛。  找理由解约合同， 保护自己吧。

zhangwei7461

什么房子要空6个月租掉。 我很好奇。 现在是个房子都是瞬间没的。

goldenseiya

租金欠到两周就可以赶人了，不用找理由，或者提前90天可以无理由要求租客搬走，中介太差了

michael519

这俩人是中介的亲戚吧？直接赶走啊，然后必须要换中介！

pollozhao

唉, 只能说你被中介坑了. "中介说只有重大理由才能赶人" 我tm出租房子, 收不到房租就是 最重大的理由! 如果你也这样子欠银行贷款试试银行怎么搞你.
按照楼上几位说的, 赶紧赶人走, 换中介.  送福利房是政府了事儿

fishlegs

很明显，LZ在Vic，跟Nsw规矩是不一样的

toshibalin

和中介说1个月内走人，否则换中介

砍不死

就这个中介！我个人建议你换了吧

小白兔

我是在维州的。这两天在读维州的法律网站，什么情况下可以让房客走人。真不是随便说让走就走的，挺多限制的。我得好好琢磨一下。我想不行就把房子大修一下，修完不管是卖是自住或者出租，还是好的。这家房客已经让我们操心了好几年，修理费巨大，房租一直不齐。

scoopy

我觉得即便空6个月再换租客，也比留着这不交房租的租客6个月还不知道头痛到什么时候强。

香菇

这种情况可以直接发notice让他们走了，满足了两个条件。1.拖欠房租超过2个月，2.unproper behavior影响到了邻居。具体notice时间忘了，好像是2周

猪胖胖

小白兔 发表于 2023-5-24 14:33
我是在维州的。这两天在读维州的法律网站，什么情况下可以让房客走人。真不是随便说让走就走的，挺多限制的 ...

楼主你的房客还在欠租吗？
我们也有一个来回折腾好几次的房客，但是遇到了一个特别干脆利落的中介，欠租才几天就开始谈判，谈好一个付款时间表，然后欠租第15天发了notice to vacate. 如果租客不能按约定时间还款就让他们搬走，再不走就马上VCAT. 总之几次之后目前还算好了，如果中介能掌握好局面就好。
另外一个办法是大幅度加租，看看房客是否愿意接受，不接受正好让他们走

marlene603

你的租约没有到期时间吗，这种烂租客还能坚持这么久？到期无理由赶人，提前90天通知就行

Xueling77

不知道维洲什么规矩，新洲的，以前租客也是迟交拖欠，迟一天我就让中介写信了。几次下来就有了证据是经常拖欠的，就可以上庭了。中介教我的，你的中介太烂可以换了。

bbb88888

楼主可以试试先书面警告，不听的话，可以试试以下方法

泼油漆->泼屎尿->堵门锁->放蛇

(^-^)

f221644

pollozhao 发表于 2023-1-11 08:53
唉, 只能说你被中介坑了. "中介说只有重大理由才能赶人" 我tm出租房子, 收不到房租就是 最重大的理由! 如果 ...

维洲很麻烦

豆浆丶油条

维州 遇到不老实的租客很麻烦的，房东收回房子要空六个月。我那时候，因为种种原因也要收回房子，租客比较好说话，他就写了封邮件给中介，允许我让他搬走后继续出租，不需要等6个月。

vicki2011

维洲如果房东要卖房，需要给房客多久notice?还有什么别的规定么？

小白兔

房客一直是迟交租7-13天，14天才可以发驱逐信。终于最近有一次他们满足了14天未交租，我们就赶快发了。一个月不交齐房租，赶人。但是，对方如果补齐房租，驱逐令就无效。一年可以来四轮这个欠租的机会。行为不当赶人需要证据，还要走流程，也是比较复杂的。不过我们已经决心即使损失租金，也要赶人了。