关于把一块地分割成两块地的问题！

moerjie

今天终于买到了房子 我们主要看上他的地 已经问过city council绝对可以分割。。
所以我接下来就递交给city council就好了吗 时间大概要等多久啊 ？

bob0227

一般要三个月到半年，这个时间和许多因素有关，你的land plan首先要邻居同意，还要看你的位置对交通是否有影响，是不是有足够的理由允许你分割，比如是不是临近学校 Shopping Center和公交线路，我也正在做同样的工作，大家多交流吧。

madling

你要做个town plan要找专门的人来做，可以找一些建筑公司。
按照你要盖几层价格不一，一般都是7000起，他会帮你做plan然后交给council
要半年时间至少，造房是半年。
如果你要把房子卖掉要做分割，要找律师做分割。

额地娘啊

通常这种分地有效期有多久?
而且是不是就一定要提供以后建房的plan?
如果我就是想把地分成两块,房子不动,这成吗?

houge

Council的网站，
菜单栏找service-planning。。。

额地娘啊

原帖由 houge 于 2009-10-10 20:49 发表
Council的网站，
菜单栏找service-planning。。。

宅男,光看你这个标题,吓了我一跳.

lin515228

我也打算做呢,  正好跟各位学习一下.....

lin515228

做个town plan要找专门的人来做，可以找一些建筑公司。
按照你要盖几层价格不一，一般都是7000起，他会帮你做plan然后交给council
要半年时间至少，造房是半年。
如果你要把房子卖掉要做分割，要找律师做分割 ...

TOWN PLAN一定要找专人来做吗? 自己可以做吗? 我有建筑功底的,可以自己画吗? 就是没这边的证书

如果找专人来做,他们是一条龙吗? 包做PLAN,包COUNCIL的申请和包批准??

tld128

建筑功底指的是什么？

sub-division不是所有地都能做的，去council的websitte查一下。另外，除了sepp65以外，其他建筑设计的申请都不一定需要注册建筑师盖章的。

把地分割房子不动好像没多大意义吧。除非你的地，房子只是偏在一边，分割后另外一片还有接近50%的area。subdivision一般都是平均分配的，1000sqm，做分割，一般都是500sqm一边的。

tld128

做了建筑设计超过8年，加上读书读了6年。觉得做residential最麻烦，每个人都觉得自己是designer，每个人都觉得自己做了很多研究，建筑师没什么作用。

当年做我岳母house设计的时候，我提出好多的设计方式都被他们改了，搞到大家都不开心。房子建好以后，住进去了，他们又开始说早知道当年就按我说的去做。这些事情见太多了。

虽然有很多建筑师都是混饭吃，水平不怎么样，但是建筑师还是靠这行来吃饭的，还是多些去询问一下正规的建筑师。房子毕竟是一笔很大的投资，甚至是一辈子的投资，慎重点还是必要的，现在花些钱，以后可以帮你省下一大笔钱的。

able

原帖由 tld128 于 2009-10-10 23:42 发表
建筑功底指的是什么？

sub-division不是所有地都能做的，去council的websitte查一下。另外，除了sepp65以外，其他建筑设计的申请都不一定需要注册建筑师盖章的。

把地分割房子不动好像没多大意义吧。

1. [size=4][b][u]除非你的地 ... [/u][/b][/size]

复制代码

那如果房子就是偏在一边，平均分之后房子不受影响，分地的意义又是什么呢？留着房子卖地？如果房子是贷款买的，地小了一半，房子就不值那么多钱了，银行能同意吗？

[ 本帖最后由 able 于 2009-10-11 10:41 编辑 ]

able

原帖由 tld128 于 2009-10-10 23:42 发表
建筑功底指的是什么？

sub-division不是所有地都能做的，去council的websitte查一下。另外，除了sepp65以外，其他建筑设计的申请都不一定需要注册建筑师盖章的。

把地分割房子不动好像没多大意义吧。除非你的地 ...

那如果房子就是偏在一边，平均分之后房子不受影响，分地的意义又是什么呢？留着房子卖地？如果房子是贷款买的，地小了一半，房子就不值那么多钱了，银行能同意吗？

moerjie

恩。。主要是想问下 分割之后有没有人知道到时候要整地然后拉电线水管之类的  大概花费多少
因为是一定分割的 我们都已经打电话去问过了 而且隔壁家也分割好 准备开始盖咯

tld128

那样分地的意义就是另外一边分地之后可以卖出去，就是整地来卖。

如果你的房子刚好在地的中间，那么请问你分地又有什么意义呢？是不是你打算整个房子拆掉重建，来建dulplex或者townhouse呢？如果你没打算拆掉房子重建，你向council申请分地的意义就没有了

garysu

原帖由 tld128 于 2009-10-11 23:33 发表
那样分地的意义就是另外一边分地之后可以卖出去，就是整地来卖。

如果你的房子刚好在地的中间，那么请问你分地又有什么意义呢？是不是你打算整个房子拆掉重建，来建dulplex或者townhouse呢？如果你没打算拆掉房子 ...

不建也有用，已经拿到了approval的话，马上贵不少。下一手的买家会很看重这个approval。

tld128

因为lz你自己说你想把地分成两块，但是房子不动。你分地之后，你是否每个季度都要给两份council fee呢？如果你没有一个Development application的plan，council也不一定会批给你吧。

tld128

其实两看，LZ不想动房子，如果不是马上把地买出去，他申请分割就没什么意义了。

lin515228

谢谢TLD128的解答啊!!

所谓的建筑功底,其实也就是学过一些建筑设计的东西,画个一般的图纸应该问题不大.我就想问一下,如果是非专业的人画了个图去找CITY COUNCIL批PLAN PERMIT的话, 他们会接受吗? 还是一定要有什么执照的专业人士才能做这个东西(图纸的好坏暂时不考虑), 就是考虑有无资格自己画图去申请的问题.


对了,还要请教上面有人也提的问题, 如果PERMIN批准后, 多久后一定要盖房呢?

moerjie

原帖由 tld128 于 2009-10-11 23:35 发表
因为lz你自己说你想把地分成两块，但是房子不动。你分地之后，你是否每个季度都要给两份council fee呢？如果你没有一个Development application的plan，council也不一定会批给你吧。

没有呀 我肯定要把现在哪里的旧房子拆掉的 因为非常旧了
现在主要想问下申请council的时间 还有割地的价格

额地神啊

原帖由 tld128 于 2009-10-11 23:37 发表
其实两看，LZ不想动房子，如果不是马上把地买出去，他申请分割就没什么意义了。

不是LZ问的,那是额问的.

Gelen

原帖由 额地神啊 于 2009-10-14 11:16 发表

不是LZ问的,那是额问的.

乍一看你的ID，

好像没换。

认真一看，娘成仙了！

额地神啊

原帖由 Gelen 于 2009-10-14 11:19 发表


乍一看你的ID，

好像没换。

认真一看，娘成仙了！

是神,神经病的神

bob0227

楼歪了！
我去问了一下，分地大约要20K左右的费用，是由注册资格的专业人士代为申请，这个费用合理么？时间大约要3个月到半年。程序主要分Town Planning Procedures、Building Permit Submission和Working Drawing三部分。有经验的TX来介绍一下，这个费用怎么样，多还是少？

alarlei

你自己去找draftsperson估价，然后找 private building surveyor估价，private building surveyor 就可以做building permit and subdivision.

2020joan

请问拿到da申请以后就可以分地还是房子建成以后才能分地呢？