隐隐约约觉得这波行情已经到底了

chezycsco

支持这种观点的几点：

1）数据与真实市场有1-3个月的滞后性，其实真实房价21年10-11月已经见顶，但数据是22年1月份见顶；
2）加息即将见顶，大家不觉得最近涨价（通胀）趋势基本停了吗？通胀到通缩的距离没有想象的那么大，一旦经济转差（从科技公司的裁员潮开始，现在已经波及到各个行业，6-12个月会不会波及全球？），分分钟降息；
3）决定房价最重要的是信贷，我听银行的朋友说，目前讨价还价的空间增多，也就是信贷水量收缩到顶，唯一掣肘的是计算器中的大家的borrow power的benchmark rate还是很高，但是这个随着央行调整
4）经济即人口，随着人口涌入，4-5百万人口的悉尼/墨尔本这种城市的水，容易搅动起来
5）现在的市场供应量比过去5/10年平均少20-30%，而人口却增加很多；


反对这种观点的几点：

1）固定利息到期，hold不住的人会抛售，增加供应；
2）继续加息，水持续收缩，借贷成本居高不下，持续减少borrow power

个人观点：
1）隐约觉得这波行情已经到底了，最迟到今年一季度；如果经济危机开始，会盘整一段时间，类似2008/09年。
2）澳洲房产下跌周期貌似都不是很长时间；
3）欢迎打脸，鞭尸！！！哈哈哈哈哈哈哈哈~~~

牛

底部应该在9-10月份吧，现在应该出底部了，新出的房子越来越少了

cks

移民回到疫情前水平了

逆鳞龍

见底与否要看持续增长的息位和今年的市场表现

Adamhe

哦

sweetbitter

这次通胀是供应链问题，升息也不能解决俄乌战争、中国疫情、和澳洲消灾。看不懂央行在搞什么.之前居然敢保证两年不加息。这央行水平很low.

sweetbitter

工资没升，物价狂涨，升息只会抑制需求，成本不会因此下降，反而上升。升息不过是照过去的经验做出的本能反应，可能是大错特错。央行的行长从高中毕业就开始在央行工作到老，议息委员会除了他一个经济学家都没，应该要改革的时候了。

Finagle

我怎么觉的才开始

ellenlin

别隐隐约约，大气点

t1616

楼主应该把这个帖子发隔壁去，和另外两帖的楼主battle一下

bestfeeder

看看用户名，不是leo哥

八八

感觉没啥大的下降空间

v26v26oo

犹然记得 布里斯班小哥Aract，努力唱空大半年，结果撑不住去抄底，然后抄底抄到半山腰，愤然退网

oldqin

打脸鞭尸又如何，论坛里多少风云大号还不是归隐田园换个小号重新来过

香菇

是不是底不清楚，墨尔本圣诞假期过完了，中介已经开始上房了。很多圣诞节前的房子还没卖掉。市场大概就是这样。貌似12月底到一月中的数据从来就不会被用来做趋势统计。虽然我也很同意快见底了，但我觉得目前肯定不是底

Blackburnian

房市和股市的底都是悄然形成, 等到大家发现时, 底部已过, 轻舟已过万重山

flyinfree

oldqin 发表于 2023-1-4 23:15
打脸鞭尸又如何，论坛里多少风云大号还不是归隐田园换个小号重新来过

没有利益纠缠，又何惧打脸？

黃國龍

我怎麼感覺房價沒跌過

kkate

给年轻人点希望，房价这么多年上涨这么多倍，够了。可负担性太差了

newSYDer

面粉比面包贵，价格倒挂，哪一方会回归合理？

onlyyou

我没完全看懂楼主的分析

你是说这波房价下跌到底了，接下来房价要涨，是这意思？

大黑天

美联储昨天的会议强调：通胀还是最重要问题，2023年不会考虑降息。

onlyyou

大黑天 发表于 2023-1-5 14:27
美联储昨天的会议强调：通胀还是最重要问题，2023年不会考虑降息。

是不会降息，感觉回稳了。不会继续疯狂涨息了。再过3-6 个月会有好的rate 出来。到时候可以refinance 一波换个好的利率

vieri336

先活过上半年吧

chezycsco

大黑天 发表于 2023-1-5 13:27
美联储昨天的会议强调：通胀还是最重要问题，2023年不会考虑降息。

RBA主席还说到2024年都不会加息的，这些都是鬼话！！！

huang003261

chezycsco 发表于 2023-1-5 14:41
RBA主席还说到2024年都不会加息的，这些都是鬼话！！！

稍微感受一下周围，到底消费有没有降级，是不是缺人干活。。。

失业率极低，工资和物价还是会涨，结果就是通胀根本降不下来

如果在一片歌舞升平中就轻松的把通胀降下去，那继续印钱就好了

oldqin

huang003261 发表于 2023-1-5 15:10
稍微感受一下周围，到底消费有没有降级，是不是缺人干活。。。

失业率极低，工资和物价还是会涨，结果就 ...

还是缺人，所以加息继续

jacent5588

oldqin 发表于 2023-1-5 15:43
还是缺人，所以加息继续

科技公司开始裁员了，慢慢会波及到下游行业

au31415

没戏，跌势才刚刚开始呢！
看中国房市就知道了，
后面都没戏唱了。

MK2

一大批海外移民已经在快速回流了，这几年抑制的购房需求总要释放了，海外的cash买家购买力不是Local可以理解的