新年新气象：大国解封如何脚踩澳洲房价

Byronbay

目前世界前几大经济体陆续走出疫情 2023经济几乎铁定会迎来一波反弹 尤其是大消费相关 累积了好几年的天量需求突然被释放

这样就继续推高原物料和大宗商品的价格 使得本已顽固的通膨再火上浇油

结论就是澳联储被迫拉长加息通道来逼迫物价降温 使本已负伤的本地房地产成为排名第一的牺牲品

房价在新年继续下跌无悬念 至于是否跌穿最近一轮房价启动前（2017-2018）  可以拭目以待

bello

苦日子还有几年

Z80CPU

曙光在前头

cgz

如果经济反弹，那就是最好的消息
曙光在前头

zzz

国内人还有钱出来吗？人民币贬，外汇紧，制造业外移，房地产业巨额债务，股票那么不景气，中产收入严重缩水，自己的房贷都还不起了，那有钱出国啊。巴巴的等国内人出来花钱，不大可能了。东南亚，印度会有越来越多的富翁。

自游自在

国内的中产受疫情影响太严重了

lin01

我认识的有些中产已经为1.8摩拳擦掌了，迫不及待要出游散心

danielz158

明年经济说的是2024年

asschemer007

未来几年RBA的cash rate 会维持在3%-4%，除非发生重大经济危机(可能性只有30%左右), 才有可能开始快速降息；

美联储的经济软着陆目标有非常大的可能会实现，澳洲的经济基本面更为稳健，这都为RBA长期维持中性利率提供了很好的支撑。

haifang

asschemer007 发表于 2023-1-2 09:00
未来几年RBA的cash rate 会维持在3%-4%，除非发生重大经济危机(可能性只有30%左右), 才有可能开始快速降息 ...

你的意思是说未来几年房价会继续下跌或者至少不会上涨？

lyb41

别的地方不知道。就我们浙江来说，有钱人想出来得真不少。

十月初八

zzz 发表于 2023-1-1 23:26
国内人还有钱出来吗？人民币贬，外汇紧，制造业外移，房地产业巨额债务，股票那么不景气，中产收入严重缩水 ...

人民币贬值了吗？

ilovefamily

都想润出来呢…得来一大波…还有出来旅游实际黑澳洲打工的。。房租是又得涨了。。

Byronbay

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:44
都想润出来呢…得来一大波…还有出来旅游实际黑澳洲打工的。。房租是又得涨了。。 ...

对房市而言 那点小钱跟联储加息比起来 就好像工兵身上挂的手雷遇上战略型核弹 哈哈哈

asschemer007

haifang 发表于 2023-1-2 10:15
你的意思是说未来几年房价会继续下跌或者至少不会上涨？

房价并不会停滞；

当通胀恢复或接近RBA的目标2%之后，中性利率3%将会是一个合理的水平，过高的利率会打压经济，过低的利率又压不住通胀；

3%的中性利率并不会打压房价，也不会刺激房价疯涨；

这时候的房价的涨幅应该是略高于通胀水平的；

当然，经历了2021大涨之后的房市，有些调整是非常正常的。

ilovefamily

Byronbay 发表于 2023-1-2 14:36
对房市而言 那点小钱跟联储加息比起来 就好像工兵身上挂的手雷遇上战略型核弹 哈哈哈 ...

嘿嘿。。都是买得早的，房价低，再涨息也是正现金流。。再涨点租，更正了。。你说气人不气人？

大黑天

想的美，维持3%？和美欧利差差不多要2%，请问，钱往哪里去？当然是标价高的去啊，这么一来澳币资产就必须再跌去40%，你坑得住吗？

asschemer007

大黑天 发表于 2023-1-2 14:02
想的美，维持3%？和美欧利差差不多要2%，请问，钱往哪里去？当然是标价高的去啊，这么一来澳币资产就必须再 ...

你觉得美国政府有能力会长期维持5%的利率？

5%的高利率肯定是暂时性的，能维持到2023年底就不错了；

美国的目标通胀率也是2%左右，利率维持在3%也将是合理的水平；

大黑天

asschemer007 发表于 2023-1-2 14:04
你觉得美国政府有能力会长期维持5%的利率？

您得先打听澳洲政府有能力维持澳元汇率吗？如果澳洲政府能维持，那就不用看美元利率，如果不能，那就得跟着美元上，

大黑天

现在美国通胀是多少？7%还是8%？美国通胀要看中国的孝敬，现在中国自己都不行了，咋孝敬美国？美国的通胀是缺货型通胀，钱多货少，美国通胀要下去，俄乌马上停战，欧洲趴下，中国继续跪着孝敬，请问，你做的到吗？通胀到5%，利率在5.2%，美国就是成功软了，否则，就得硬挺着5%以上没商量。

zhuzhu007

ilovefamily 发表于 2023-1-2 14:51
嘿嘿。。都是买得早的，房价低，再涨息也是正现金流。。再涨点租，更正了。。你说气人不气人？ ...

这样凡尔赛不好吧。当然楼下有一批被房贷困住的人，正在赶来的路上啊。
我圣诞聚会都没法跟大家谈房子了，刚说了一句连布里斯班都涨上来了，后面就有n个人，向我投来了仇恨的目光。其中一个更是直言，再说房子就是找打

ilovefamily

zhuzhu007 发表于 2023-1-2 16:33
这样凡尔赛不好吧。当然楼下有一批被房贷困住的人，正在赶来的路上啊。
我圣诞聚会都没法跟大家谈房子了 ...

你不是aract的粉丝吗？以他马首是瞻。。他自己都买房了，你咋不跟上呢？
穿个马甲也挺费心的。。哈哈。。

zhuzhu007

ilovefamily 发表于 2023-1-2 17:21
你不是aract的粉丝吗？以他马首是瞻。。他自己都买房了，你咋不跟上呢？
穿个马甲也挺费心的。。哈哈。。 ...

不是啊，我还奇怪他怎么好久都不出来了呢。
你说话咋让人感觉阴阳怪气的呢，我也没招你惹你的，变着花样骂人就不好了吧？

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:44
都想润出来呢…得来一大波…还有出来旅游实际黑澳洲打工的。。房租是又得涨了。。 ...

预测2023房价涨50% 房租涨100% 接下来几年都是

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2023-1-2 15:04
你觉得美国政府有能力会长期维持5%的利率？

5%的高利率肯定是暂时性的，能维持到2023年底就不错了；

哎哟 3%维持到23年底就没了？看着呗

liberaloz

众说纷纭

cppbug

zhuzhu007 发表于 2023-1-2 16:33
这样凡尔赛不好吧。当然楼下有一批被房贷困住的人，正在赶来的路上啊。
我圣诞聚会都没法跟大家谈房子了 ...

为啥仇视？房价涨难道不应该高兴吗，难道他们都没房？

zhuzhu007

cppbug 发表于 2023-1-2 18:17
为啥仇视？房价涨难道不应该高兴吗，难道他们都没房？

他们这两年，趁着利息低，都把房贷拉满了呗

cppbug

zhuzhu007 发表于 2023-1-2 18:29
他们这两年，趁着利息低，都把房贷拉满了呗

让他们撑不住就卖啊，我们都等着低价接盘呢

ilovefamily

zhuzhu007 发表于 2023-1-2 17:54
不是啊，我还奇怪他怎么好久都不出来了呢。
你说话咋让人感觉阴阳怪气的呢，我也没招你惹你的，变着花样 ...

我对你印象深刻啊…你说因为看了aract的文章才没买房，避免了损失，所以以他马首是瞻，他让你买房你再买，结果没多久他自己买了个房。。
后来他消失了，你还在。。哈哈。。