如何把房产过户给儿子？

摩羯星

假定夫妻两人有一套市值100万的房子，想要过户给儿子，儿子的银行贷款额为50万。可以操作吗？有何利与弊？

bello

新州等同买卖

mea

这个没有仔细研究过，要捷径得请专业人士。
我知道的是现在转缴纳全额印花税，做为遗产的话几乎没有费用。
至于如何定义遗产，里面的学问请律师。

arthurkw

走继承吧，维州新州过户给子女和买卖是一样的，省不了税。

Surprisedbyjoy

把房产过户给儿子和过户给隔壁街张三手续上没什么差别。关键是你儿子给你们一百万房款吗？

sjsheng

有licence的估价师估价，过户师过户，位置维州。等同买卖，印花税可能能便宜一点，看你这么跟估价师讨论。

All_Black

50万的贷款如何买100万的房子？

你儿子首付能拿出来50万吗？拿不出来的话，能有其他操作完成吗？等律师过户师专业人士解答

JhYu

问律师较靠谱

玉堇

等同买卖，按市价交税。

djvivid

1，印花税按照独立的估价师出具的估价报告上显示的房屋价值交税。
2，你们如果只愿意从你儿子那里拿50万的话，那么他的50万贷款额度刚刚好，够你们完成交易。当然你儿子需要支付第一条的印花税。
3，理论上你们愿意$1过户给你们儿子的话，你儿子都不用贷款就可以完成房子过户。当然他还是要按照第一条支付印花税。
4，如果你们的交易价格是100万的话，考虑到他只有50万贷款额度，如果他没有50万的存款，则不能完成过户交易。

snowbird

正常交税。免费给子女，也按照市场价交税。市场价是必须持证估价师，不是房产中介那种估价。
贷款是找过户师，做title更换的时候，原来有贷款，就重新贷款。原来没贷款，就先过户。过户后，随便抵押贷款.

lennon

转1％给你儿子，大约花个小几千费用，title上就有你儿子的名字了，然后你死了以后，房子自动过户给儿子，不用交税。

sjsheng

lennon 发表于 2022-12-28 19:32
转1％给你儿子，大约花个小几千费用，title上就有你儿子的名字了，然后你死了以后，房子自动过户给儿子，不 ...

没有遗产税， 没必要花这小几千的费用。如果这个房子是投资房的话，你可能与政府的养老金说再见了。

阿毛

bello 发表于 2022-12-28 12:04
新州等同买卖

维州也等同买卖

阿毛

snowbird 发表于 2022-12-28 18:15
正常交税。免费给子女，也按照市场价交税。市场价是必须持证估价师，不是房产中介那种估价。
贷款是找过户 ...

阿德莱德的流氓

既然是给儿子的，没考虑弄到家族信托吗？

否则搞来搞去，说不定就分掉了。

摩羯星

感谢大家的建议，确实受益匪浅。

摩羯星

djvivid 发表于 2022-12-28 17:22
1，印花税按照独立的估价师出具的估价报告上显示的房屋价值交税。
2，你们如果只愿意从你儿子那里拿50万的 ...

摩羯星

阿德莱德的流氓 发表于 2022-12-28 21:57
既然是给儿子的，没考虑弄到家族信托吗？

否则搞来搞去，说不定就分掉了。 ...

只有两套房，还都有银行贷款，值得去弄家庭信托吗？我以为家庭信托主要是富人用于避税用的。

阿德莱德的流氓

摩羯星 发表于 2022-12-29 11:07
只有两套房，还都有银行贷款，值得去弄家庭信托吗？我以为家庭信托主要是富人用于避税用的。 ...

儿子结婚就要考虑以后分财产的事了。

全把财产放儿子身上，显然有隐患。还不如继承，不要搞这么多事了。

SRMO

摩羯星 发表于 2022-12-29 11:07
只有两套房，还都有银行贷款，值得去弄家庭信托吗？我以为家庭信托主要是富人用于避税用的。 ...

你的这点资产，不值得用trust。family trust名下的房子，每年要交地税，而且没有免税额。花销太大了，普通房子不值得。除非你几千万的房子，怕以后给别人分走。

tortle

若把先有的投资房 变为family trust,是不是等同再买卖一次， 再交一次stamp duty ?

大王叫你去巡山

tortle 发表于 2022-12-30 19:21
若把先有的投资房 变为family trust,是不是等同再买卖一次， 再交一次stamp duty ? ...

是的。

xming

djvivid 发表于 2022-12-28 17:22
1，印花税按照独立的估价师出具的估价报告上显示的房屋价值交税。
2，你们如果只愿意从你儿子那里拿50万的 ...

如果估价为100万，而你实际上是50万来完成交易，那么以后在如domain 网站上显示出来的价格是100万还是50万？

wangwalter

lennon 发表于 2022-12-28 19:32
转1％给你儿子，大约花个小几千费用，title上就有你儿子的名字了，然后你死了以后，房子自动过户给儿子，不 ...

美梦，除了夫妻，不允许这样转的

大王叫你去巡山

lennon 发表于 2022-12-28 16:32
转1％给你儿子，大约花个小几千费用，title上就有你儿子的名字了，然后你死了以后，房子自动过户给儿子，不 ...

1% 不是common , 是share，common是没有百分比的，死的晚的自动继承，不能拿出来当遗产分配。

guishenwu

如果 是投资房的话， 过户的时候
是不是还有可能要交CGT?

jz1215

也许不如卖了，拿钱出来。有必要的话再弄个family trust。

felix100

sjsheng 发表于 2022-12-28 20:29
没有遗产税， 没必要花这小几千的费用。如果这个房子是投资房的话，你可能与政府的养老金说再见了。 ...

有投资房就没有养老金？

小异异

摩羯星 发表于 2022-12-29 11:07
只有两套房，还都有银行贷款，值得去弄家庭信托吗？我以为家庭信托主要是富人用于避税用的。 ...

家庭信托需要在买房的时候用，如果房产已经是个人名字持有，转到家庭信托，照样要交印花税和增值税，原因是持有者更变，相当于买卖。所以没有意义。