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[其他讨论] 我走过的地产投资弯路。 写给澳洲平均工资一族。 [复制链接]

发表于 2022-12-27 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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还是说到哪儿算哪儿的风格
有钱的,有矿的,有个富爹的,到这里就可以打住了,下文请忽略。有足迹平均工资的,也忽略,澳洲平均工资大概8万多,参考这个标准来。

该冲动的时候一定要冲动,刚来澳洲的时候就想买房子,结果拖大概3年才买的,无形中错过了半个地产周期。

如果能买House一定买house,尽量避免买高层套房,除非你愿意为了享受高层的风景,而牺牲投资回报率。

如果你30岁以下,买房可是适当冒险,比如超过原始预算百分30以内一般中国人都有能力偿付,第一套房真正的压力一般不会超过2年。

刚降息的时候也许不是风险最小的时候,但通常回报最大。一旦市场趋势稳定了,获得超额利润的机会也消失了。

如果有能力,就算是咬牙勒紧皮带,也一定要去好区买房子,在最好的地段买最破的房子,,富人富,有他们的共同逻辑,跟着他们的思维走,搭便车成功的可能性更大。

如果夫妻两个人齐心,会大大加快增值速度,楼主一直被逼自己一个人玩,屠龙技一大堆,每次看着机会流失无踪,所以现在还在玩入门级的投资。

无论整体市场是高是低,个体物业机会始终存在,如果有一半的把握,而且内心怀有恐惧的时候,有可能是最好的投资时机。

最重要的一条,投资是为了生活服务的,千万不要把投资的重要性高于家庭。


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发表于 2022-12-27 22:29 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2022-12-27 22:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 老白 于 2022-12-27 22:33 编辑

我的判断,大周期来说,现在是一个下行周期的中期。

可能不会写很多,主要想走出中年舒适区,认识一些中年男人,彼此监督运动什么的,打屁聊天也可以,比如吹水地产之类的。就当是聊天了。

发表于 2022-12-27 22:36 |显示全部楼层
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楼主多分享,我们学习一下。

发表于 2022-12-27 22:45 |显示全部楼层
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問題是奇葩稅法鼓勵大家把投資注重高於家庭

发表于 2022-12-27 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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@阳光海岸 没法子给你私信,有个40多万租金3万多的,部分符合你的要求,你有空可以看看。
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发表于 2022-12-27 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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过去十年悉尼House的总体涨幅还不错,收益不比中国公寓差。但是未来十年如何,还真无法预测。

发表于 2022-12-27 22:53 |显示全部楼层
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发表于 2022-12-27 22:55 |显示全部楼层
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该买House买House,放在普遍全澳来看是如此,但是放在悉尼市场中就相对来说太难了,尤其我们按照8万这个具有真实意义的平均工资来看

发表于 2022-12-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2022-12-27 22:55
该买House买House,放在普遍全澳来看是如此,但是放在悉尼市场中就相对来说太难了,尤其我们按照8万这个具 ...

70万预算还是可以在悉尼30公里交通圈买房了

发表于 2022-12-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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赞,写的真好:)
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发表于 2022-12-27 23:00 |显示全部楼层
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老白 发表于 2022-12-27 22:59
70万预算还是可以在悉尼30公里交通圈买房了


其实在西北,西南或者大西区都可以在35公里到55公里范围找到相应低价独立屋,但相应地什么价格入手的房子也受制于什么价位的地区,就失去了开始设定的意义了。

发表于 2022-12-27 23:12 |显示全部楼层
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冲动也是要资金到位了才冲的起来

20%的首付 + 印花税,不是那么好冲动的

不过中年确实是要运动,我自己觉得最近肚子明显大了一圈,好消息是运动完了这一圈好像会变紧实一点

发表于 2022-12-27 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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如果用自住房增值的部分作为首付的话是不是会轻松一些,虽然贷款会更多

发表于 2022-12-28 01:24 |显示全部楼层
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最好还是双管齐下,首先要开源,尽量提升升入,然后就是钱够了就投资买得起的house。没有足够收入支撑投资house太难了,一旦有点波动就很难受。

发表于 2022-12-28 07:00 来自手机 |显示全部楼层
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我就是买了公寓地楼自住的人哈哈。house搭理实在太烦了。现在院子全部地砖铺掉,周末基本都在外面玩。
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发表于 2022-12-28 07:07 来自手机 |显示全部楼层
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为什么楼主的太太不愿意一起做呢?她搞什么投资?

发表于 2022-12-28 07:10 来自手机 |显示全部楼层
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哪有什么投资,堵升值的人都是投机而已,真正的投资是,持有时有现金流入,同时持有几年后还有不错的升值

发表于 2022-12-28 07:11 来自手机 |显示全部楼层
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就像买一个生意,每个月净亏损5000的生意,卖你100万,你会买不?

发表于 2022-12-28 07:54 来自手机 |显示全部楼层
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同意,现金流是王道

发表于 2022-12-28 08:08 来自手机 |显示全部楼层
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回头看 错过了
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发表于 2022-12-28 08:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
平均工资真的很无奈,只能找平均房价左右的房了吧。在可负担的区找个可负担的房子,如果能抗就大地破房,抗不了就租金回报稍好一些的。说实话如果没有负扣税的话房地产就是个渣渣。

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发表于 2022-12-28 08:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 merlot14 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 merlot14 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介软文 看上去写的很实际但是谁会在这个时候出来要大家买house

发表于 2022-12-28 09:03 |显示全部楼层
此文章由 ftjjvcnn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ftjjvcnn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大悉尼地区,平均工资可负担得区离市中心的距离越来越远

发表于 2022-12-28 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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平均工资真的很无奈,只能找平均房价左右的房了吧。+1

买房尽量现金流要好,一直往里面贴钱的房子,经济上不合算,还容易产生焦虑

发表于 2022-12-28 09:27 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意lz
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发表于 2022-12-28 09:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sjsheng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sjsheng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
All_Black 发表于 2022-12-28 09:04
平均工资真的很无奈,只能找平均房价左右的房了吧。+1

买房尽量现金流要好,一直往里面贴钱的房子,经济上 ...

这样的利息,到哪儿去找现金流好的house,多少得贴点吧?

发表于 2022-12-28 09:53 |显示全部楼层
此文章由 TonyQ2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TonyQ2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中年男人,中年危机,取名又是绝命毒师里的老白,又是新注册不久的号,楼主意味深长呀

发表于 2022-12-28 10:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chcfy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整


論壇上的免費盲公竹.....!?


  

发表于 2022-12-28 11:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好区大地破房 欣赏不来 也不值得 哪怕10年后涨再多

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