大家对于墨尔本point cook这个区怎么看？

悉尼麦迪

那边从2021年后也涨了很多，感觉明年继续加息 那边得跌了？毕竟供应量充足？

meljohn

从那里涨的时候就不看好

t1616

这个区华人印度人对半分，又有西区唯一比较好点儿的小学公校，感觉跌不了

悉尼麦迪

t1616 发表于 2022-12-26 13:06
这个区华人印度人对半分，又有西区唯一比较好点儿的小学公校，感觉跌不了 ...

主要是利息还得涨。那边感觉很不错 学校也有私立，但是感觉也涨了不少 还有不少2021年80-90万的房子 也算是涨了的。现在要卖130万 感觉狮子大开口了。

还有最主要那边对比东南区，土地供应量大啊 还有很多在建。

至于社区 华人印度人都有 生活好像不错

v26v26oo

悉尼麦迪还是看看悉尼吧，墨尔本房产真的是不行，很快要跌破疫情前了

悉尼麦迪

v26v26oo 发表于 2022-12-26 14:22
悉尼麦迪还是看看悉尼吧，墨尔本房产真的是不行，很快要跌破疫情前了

很奇怪那边为什么这样。去过 城市不错 总的来说 生活是很不错的

john420

几年前去过一次，华人确实多，现在应该更多了

澳洲牧羊人

这个区啊，只要不是湖边的房子，就还好，湖边的房子是把一群人坑的不要不要的，每年的物业费高出天际，刚开始湖水很蓝，现在湖水很糟，全是苔藓，也没人清理了，臭的不行，人工湖真的搞不起来，投放化学品贵不说，还违法，不投放湖水质量根本都维持不了，投资pc的人坟头的草都长到人高了，但是远离湖边的pc区，还可以吧，那个位置其实不好，是西区，但是是西区靠海的区，交通也不方便，印度人基本都是在铁路线的上方，类似tarneit willaimlanding这些地方，pc那个区有点十三不靠，你说他不好吧，建筑质量都很好，你说好吧，买的人太少，因为pc的要价都太高，尤其是刚开始，都超过墨尔本正常房价的20%在卖，想打造西区的华人中心，但是没人买账，不管怎么宣传，华人就认准了bh和gw，好像怎么都不肯去pc，pc没有刚性需求入住，就开始投资炒作，但是炒到最后，有钱的华人还是不肯去，宣传撑了5年就撑不下去了，就烂尾了，湖也没人管了，早期投资湖边的，亏得不要不要得，大家放弃，就开始卖了，渐渐的溢价20%的就不存在了，于是印度人就进去了，那个位置离市区算是西区里比较近的
对于这个区
房子质量真的不错，但是想溢价以华人区的形式卖，不可能了，就是普通的墨尔本西区，个人不推荐这个区投资，交通非常不方便，别看离市区进，算是华人集中投资试图搞华人村的很大的失败案例了

emotion123

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 14:12
这个区啊，只要不是湖边的房子，就还好，湖边的房子是把一群人坑的不要不要的，每年的物业费高出天际，刚开 ...

感谢分享

湖边的房子， 我曾经还羡慕他们， 每天直接在后院钓鱼呢。。。。

澳洲牧羊人

emotion123 发表于 2022-12-26 15:16
感谢分享

湖边的房子， 我曾经还羡慕他们， 每天直接在后院钓鱼呢。。。。 ...

这个区不但房子质量好，尤其社区规划的特别好，整个pc是当初一块空地全部突击集中建的，整个都是规划出来了，非常中国的味道，就是规规矩矩，道路设施，照明什么都特别好，特别像一个整体，当初也是很多人看好，因为整个墨尔本东部不管多贵的华人区都不可能有pc的规划环境和质量，毕竟bh这些是慢慢发展的，很乱，不像pc这种集中规划，一起建造，就非常社区的感觉，整洁，漂亮，所有设施都很有道理的样子，但是唯一的问题，就是华人不买账，所有去过的人都承认那里很好，很漂亮，但是就不去那里，这种事真的很没道理，甚至东区的人组团经常去pc旅游，观光，还去那里的酒店过周末，但是谈说搬到那里，有钱的人都拒绝，理由就是没有理由，人就这么先入为主，bh脏乱差哪点都比不上pc，但是华人就认bh，就这么搞笑了

2liu

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 14:19
这个区不但房子质量好，尤其社区规划的特别好，整个pc是当初一块空地全部突击集中建的，整个都是规划出来 ...

买房就是LOCATION，BOX HILL, GLEN WAVERLEY我每10年不会去20次，但不影响其他华人购买那的房子。

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 15:19
这个区不但房子质量好，尤其社区规划的特别好，整个pc是当初一块空地全部突击集中建的，整个都是规划出来 ...

我认识住pc的华人全部搬出来了。。学校不行。。西区环境差是硬伤。。西区开过去就是一股子化工厂味儿。。

melmonash

那边印度人好像挺多的。

emotion123

ilovefamily 发表于 2022-12-26 14:39
我认识住pc的华人全部搬出来了。。学校不行。。西区环境差是硬伤。。西区开过去就是一股子化工厂味儿。。 ...

化工厂味？

我从没闻到过。  

john420

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 15:19
这个区不但房子质量好，尤其社区规划的特别好，整个pc是当初一块空地全部突击集中建的，整个都是规划出来 ...

分析很到位

ilovefamily

emotion123 发表于 2022-12-26 16:09
化工厂味？

我从没闻到过。

你们闻习惯了吧。。
我们偶尔去一次，每次都闻到，然后感叹千万不能住西区。。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-12-26 16:44
你们闻习惯了吧。。
我们偶尔去一次，每次都闻到，然后感叹千万不能住西区。。 ...

其实pc是真的满漂亮的，甚至可能是墨尔本规划最漂亮的区，但是没用，华人就是不去，还有pc离cbd越近就代表着离工厂越近，确实环境不如东区也是事实，失败就是当初集中建华人区怎么选了这么一个地方，在东边，东北，东南随便选一个都不至于这么惨啊，当初就是想搞人工湖的概念，10多年前就敢1m 1m多的卖房子，刚开始的pc地一年翻一倍的很多，很多人15w20w买地两年以后就20w 25w的卖了

emotion123

ilovefamily 发表于 2022-12-26 15:44
你们闻习惯了吧。。
我们偶尔去一次，每次都闻到，然后感叹千万不能住西区。。 ...

我不住那边

我工作原因，全墨尔本到处跑， 从没闻到西区有什么异味

虽然西区不咋地， 但是确实没有化工厂的味。  

senawong

PC从来不在华人考虑首选 我是这么理解的 有好的学校吗？ gw bh 哪怕是wheelers hills最普通的公校随便都甩出西边的公校一大截吧？我认识的印度人在pc有很好的房子许多年 到了小孩上中学还是要往东南区迁 没办法 这是个硬伤 pc那边华人要读好学校只能选私校吗？就是私校 比起东南区性价比或学生来源之类也差的不是一点点吧。 我认识的华人朋友到了孩子上中学 考上了私校奖学金 毫不犹豫往东南区搬

然后，就算家里没有中小学生，问一下有几家医院，靠火车站近吗？华超多吗？华人餐馆只能去city吗？

一句话 不管那里的房子建筑设计多么厉害 我们又不是关外房子里过日子 看风景 要生活的呀 考虑的各种软硬件都要有

75435

Point Cook 的硬伤是没有火车，区域是很大，但是要在city上班上学，开车的话，早晚都是对着太阳，坐火车得先坐Bus或者自己开车到附近的几个火车站坐，高峰期路上堵车太严重。
如果就在Point Cook附近上班的话，没问题。

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 16:50
其实pc是真的满漂亮的，甚至可能是墨尔本规划最漂亮的区，但是没用，华人就是不去，还有pc离cbd越近就代 ...

因为pc便宜啊，所以选那里。。
东和东南也这么搞，房价得是pc的2-3倍，怎么忽悠新移民。。
凡是当时在pc被忽悠过去的新移民都搬走了，学校不行是首要问题。。

ilovefamily

emotion123 发表于 2022-12-26 16:57
我不住那边

我工作原因，全墨尔本到处跑， 从没闻到西区有什么异味

西区不但有异味，还有不明粘液在空中飘。。
有一次我们去pc。开半路上，闻着化工厂味儿，挡风玻璃上还忽然出现一片水珠，以为下毛毛雨了，我们就用雨刮刮，结果不是水，是粘液。。
赶快找了个加油站，洗玻璃。。
我和老公就又一次感叹不能买西区房子。。每次去西区都感叹一次。。无一例外。。

sky20000

我有朋友住那，房子很贵很贵的，环境超美，一个好大的湖，管理的非常好……

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-12-26 17:03
因为pc便宜啊，所以选那里。。
东和东南也这么搞，房价得是pc的2-3倍，怎么忽悠新移民。。
凡是当时在pc ...

我觉得学校不是主要原因，整个墨尔本就没有一所好的公校对吧，你看看haileybury附近的房价涨幅就知道了，完全没有跌的感觉，多数人问起就是，pc很好，想买，然后组团过去考察一圈，太漂亮了，结论是不买，一问原因他们自己也不知道，有的人说是不方便，为啥，因为华人都在东区，那里感觉就远了，反正人人都这么看，确实刚开始的买家全是新移民，因为便宜，很多人去炒地皮，刚开始都赚的很开心，卖了的都是高手了

cncsc

没有好的教育资源，这一点对我来说就是硬伤
买房不是光看房子漂亮，关键得是配套设施，能过上什么样的生活方式

澳洲牧羊人

sky20000 发表于 2022-12-26 17:11
我有朋友住那，房子很贵很贵的，环境超美，一个好大的湖，管理的非常好…… ...

我觉得你描述的是2012-2015年的pc，现在完全不这样了

yizhan2121

西部toorak

棉花糖糖

ilovefamily 发表于 2022-12-26 14:39
我认识住pc的华人全部搬出来了。。学校不行。。西区环境差是硬伤。。西区开过去就是一股子化工厂味儿。。 ...

10年前临时落脚租过房子，晚上化工厂味道特别明显，现在居然还这样啊？
新区新房子看着是不错，绿化差距实在是太大。

jimg1

一般吧 高峰时间交通极差 主要是缩在里面 没火车站

培培

有一次在朋友家打牌到第二天早上，开车回家，快一个小时没上去高速