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[自购小窝] 周末头脑一热，买一两房公寓 [复制链接]

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 larrysyd 于 2023-2-24 08:38 编辑

本来一直在看House的。周末看了一个紧凑的两房公寓，很轻就买下了。有时候买房也是缘分。都说墨尔本的公寓不涨的，就拿着收租吧。明年有合适的House，继续看吧

这个公寓1998年12万，2012年38万。2022年42万。说公寓不涨业没有数据支持，只能说最近十年不涨。往前十年涨幅也不错。看看往后十年能不能涨的好一点，至少不要像过去十年那么拉胯。

买这个自我公寓的理由，主要是有点现金拿着也是贬值的，购置地产希望可以保值。公寓建在1000平地上，两层一共6户，均摊每户土地面积也可以。土地升值也能带来价格提升。持有成本不高，现在不确定因素很多，算不算一个保守的策略？

21/02 更新一下进展，房子2月初交接完毕。我原来还想简单修饰一下，租房中介看了一下觉得不需要。原来估计360-370的租金，中介也建议400一周。第一周开放收到6个正式申请，选择其中一个签约12个月，两周后租户入住。

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happyheros

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发表于 2022-12-24 12:23 |显示全部楼层

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犀利

ellenlin

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发表于 2022-12-24 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

bello

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发表于 2022-12-24 12:25 |显示全部楼层

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42万是没有电梯的Unit吧，墨尔本应该叫Flat

天涯芳草

银靴族

发表于 2022-12-24 12:25 |显示全部楼层

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不知道公寓的地还可以这样算，学习了

dpblue

金靴族

发表于 2022-12-24 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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十年从38万到42万，再加上物业费，这还只考虑了全款

我感觉好像还是存银行更划算

Adamhe

银靴族

发表于 2022-12-24 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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惊天大漏

Jade19

铜靴族

发表于 2022-12-24 12:43 |显示全部楼层

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可能捡到了个漏了。我朋友12年也是38万买了一个Glen Iris旧两房flat，现在差不多60 万。你这个过几年就6/70 万了

merlot14

皮靴族

发表于 2022-12-24 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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只要以后不出结构问题就赚了

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-12-24 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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牛就一个字啊，楼主

nzman

皮靴族

发表于 2022-12-24 13:24 |显示全部楼层

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也不能说是傻，但确实有点冲动了

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Grange	+ 2	你太有才了

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lam_1122

布鞋族

发表于 2022-12-24 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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公寓不如拿着现金等买house.

cornmarry

皮靴族

发表于 2022-12-24 14:49 |显示全部楼层

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看家庭收入构成吧。

如果income不高，又有全款，买个公寓收租挺好的

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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佩服楼主入坑
不过这年头高兴就行别管别人怎么说

cncsc

银靴族

发表于 2022-12-24 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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98年的公寓该大维护了吧
十年才涨了四万，这就是为什么大家不买公寓吧

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-12-24 16:41 |显示全部楼层

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十年涨四万，吐血了

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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天涯芳草发表于 2022-12-24 13:25
不知道公寓的地还可以这样算，学习了

地大也是有高附加值的。地价上涨，这种低密度的公寓，也会升值多一些。

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2022-12-24 13:30
十年从38万到42万，再加上物业费，这还只考虑了全款

我感觉好像还是存银行更划算 ...

过去十年如果买了，确实不划算。就看下一个十年会不会补涨

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2022-12-24 13:41
惊天大漏

市场没啥漏。买家卖家豆认可和价格而已

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2022-12-24 13:25
42万是没有电梯的Unit吧，墨尔本应该叫Flat

原来叫Flat啊。是没有电梯。两层的老房子。

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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lam_1122 发表于 2022-12-24 15:08
公寓不如拿着现金等买house.

其实也看了一个hOuse不知道明年利息会不会维持高位，所以还是先入个现金流好的Flat。明年有机会再看House

lam_1122

布鞋族

发表于 2022-12-24 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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larrysyd 发表于 2022-12-24 17:59
其实也看了一个hOuse不知道明年利息会不会维持高位，所以还是先入个现金流好的Flat。明年有机会再看House ...

你已经买了，就不多说了…

larrysyd

皮靴族

发表于 2022-12-24 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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lam_1122 发表于 2022-12-24 20:00
你已经买了，就不多说了…

买了也可以说说。如果犯错了，多学习避免再犯

cdfei

白金靴族

发表于 2022-12-24 21:08 |显示全部楼层

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这种房子一般增值是比较慢，但现金回报应该还好。

子午

金靴族

发表于 2022-12-24 21:42 |显示全部楼层

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恭喜

无题

皮靴族

发表于 2022-12-24 23:09 |显示全部楼层

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不叫公寓也不叫flat 吧，这种两层联排公共墙壁的应该也是unit

无题

皮靴族

发表于 2022-12-24 23:11 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，价钱不贵，可以妥妥现金流，可以透露一下是哪个区不？

gwtta

草鞋族

发表于 2022-12-24 23:21 |显示全部楼层

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买了房是值得开心的事情啊

gus80

皮靴族

发表于 2022-12-24 23:40 |显示全部楼层

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恭喜楼主我也有类似情况，不过坐标珀斯我们这里是真的不涨
最近看到一个villa 13年56万成交。现在55万4可以成交。不知道下一个十年会不会涨

gus80

皮靴族

发表于 2022-12-24 23:46 |显示全部楼层

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恭喜楼主我也有类似情况，不过坐标珀斯我们这里是真的不涨
最近看到一个villa 13年56万成交。现在55万4可以成交。不知道下一个十年会不会涨

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