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[其他讨论] 都是发达国家，为什么澳洲房产租售比低？ [复制链接]

duncan84

皮靴族

发表于 2022-12-23 19:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 duncan84 于 2022-12-23 19:17 编辑

一线对一线，
悉尼，纽约，伦敦、巴黎、法兰克福

乡下对乡下
英国、美国乡下毛租金8-10%
澳洲5%?

抛去持有成本，也还是低很多，
经济制度、人种、消费习惯、文化应该都差不多，

为什么悉尼租售比这么差

united123

皮靴族

发表于 2022-12-23 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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租售比差说明房价泡沫大，为什么澳洲能维持这么差的租售比而房价不降呢？因为税收政策比如负扣税和资本增值税折扣等鼓励房地产投机，而且目前还没有收房产税。

bello

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发表于 2022-12-23 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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人口密度不一样，欧洲人口密度很高，纽约也不低，英美乡下人口密度也比土澳高

benzchen

铜靴族

发表于 2022-12-23 19:53 |显示全部楼层

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其他地方不了解，但是澳洲的negative gearing和CGT discount还是让不少人投资房产的。当时2019年不是说要改革negative gearing吗，房市马上就不行了。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-12-23 20:01 |显示全部楼层

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悉尼房子太贵了呗

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-23 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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低了才好，都不会愿意投资，现在回报率还不如放银行存定期

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-23 20:27 |显示全部楼层

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你说的那几个大城市都不便宜的吧。。。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-12-23 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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因为澳洲目前没有房产税

所有有房产税的地方，因为持有成本会大幅增加，都会打压房价。因为这些地方哪怕房价低，由于每年都要付房产税，总支出会很高

zxie8

金靴族

发表于 2022-12-23 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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5%的租售比在澳洲都已经算高了

ip14

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发表于 2022-12-23 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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一是美国有房产税，房子持有成本高，房价涨不起来。
二是悉尼有大量中国人聚集。中国人就不解释了吧，温哥华租售比也很低。

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-12-23 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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而且每个国家都有不同的原因，一般都跟当地的法律法规和税务制度有关
比如说德国，法兰克福，自住房拥有的比例非常低。其首都柏林的房产自住率仅为15.8%

所以法律非常的不倾向于有房产的人，法律偏向租客，严禁分租。所以你表面上看觉得租售比高，其实是房东损失了很多其他法律权益，房屋不能分租等等其他限制为平衡的

hillshire

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发表于 2022-12-23 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是投资小白吧，吃鸡就不吃鸡蛋不懂吗

Saidlu

铜靴族

发表于 2022-12-23 22:06 |显示全部楼层

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反了吧投资房产的有几个是看重租金的

duncan84

皮靴族

发表于 2022-12-23 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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ip14 发表于 2022-12-23 20:34
一是美国有房产税，房子持有成本高，房价涨不起来。
二是悉尼有大量中国人聚集。中国人就不解释了吧，温哥 ...

看楼下几个发言，是懂了。
中国买家实力好像也没这么强啊，不致于影响边际定价

superxiaozhu

布鞋族

发表于 2022-12-23 23:49 |显示全部楼层

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租金回报才是房产真正的价值

vous22

银靴族

发表于 2022-12-23 23:53 |显示全部楼层

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房价和总资产相关，租金和收入相关。

abh

皮靴族

发表于 2022-12-24 00:06 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2022-12-23 22:06
反了吧投资房产的有几个是看重租金的

一不小心实力和水平都露陷了

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Saidlu	+ 5	你太有才了

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yx.zhang

皮靴族

发表于 2022-12-24 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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duncan84 发表于 2022-12-23 20:39
看楼下几个发言，是懂了。
中国买家实力好像也没这么强啊，不致于影响边际定价 ...

短期内资产价格可以被一小部分资金推动的长期则不是另外中国人还是有钱的尤其很多不用工作的有钱人

Clojure

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发表于 2022-12-24 08:19 |显示全部楼层

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因为你说的其他国家都有其他成本啊，比如地税。

我manager是欧洲人，说她在欧洲的房子就没有租金能cover贷款利息的，全部都是默认在亏钱的。

你可以去美加边境线上看一下，隔一个边境，几分钟车程，美国华盛顿州一侧的房子大概就5,60万，对面加拿大BC省的房子动辄2,300万。因为华州房产税接近1%，BC省的房产税0.25%

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