Offset account 金额高于home loan account

微醺的清醒

这种情况下，我想每年付大约相当于remaining loan 10%的extra payment to home loan account,  这样是不是可以减少更多的利息，更快的pay off loan.

需要和银行先沟通吗？ 还是自己网上直接转账就行了？

bello

要想提前还贷，直接转钱到贷款账户即可，其实楼主现在只还本金，没有利息的

澳洲伶翎紫

fully offset的话，还不还钱没区别啊。

尾巴竖高高

offset高于loan不是已经没有利息了吗？你还的全是本金。
至于每年还多少我记得条款里应该有写，每年最高还款额。

fxn_07232516

offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现在存款利息都是4%以上

cai9801

尾巴竖高高 发表于 2022-12-13 14:58
offset高于loan不是已经没有利息了吗？你还的全是本金。
至于每年还多少我记得条款里应该有写，每年最高还 ...

最高还款额？不能提前全还完吗？

fengliu1234

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微醺的清醒

bello 发表于 2022-12-13 14:45
要想提前还贷，直接转钱到贷款账户即可，其实楼主现在只还本金，没有利息的 ...

有一点不明，既然只还本金，因为最近这么多次加息，为啥我的fortnight repayment 金额反而上涨了呢？ 本金不是固定的吗？

bello

微醺的清醒 发表于 2022-12-13 15:47
有一点不明，既然只还本金，因为最近这么多次加息，为啥我的fortnight repayment 金额反而上涨了呢？ 本 ...

加息后repayment肯定会变啊，但你offset满了就是只还本金，你理解成加速还本金就可以了，offset后本金从来不是固定的

andrea.ruc

repayment是根据你的贷款额度和当下利息计算的，有没有offset都是还同样的钱，只不过offset满的话，这些钱里面全是本金，offset不满的话就是一些本金加一些利息

thefork

楼主把我看懵了，offset都高过loan了，往里继续转钱能提前还完，是什么意思？

zl5431

更快pay off？你直接一把pay off就可以呀。。。

微醺的清醒

thefork 发表于 2022-12-13 16:00
楼主把我看懵了，offset都高过loan了，往里继续转钱能提前还完，是什么意思？ ...

这是两个seperate 账户，offset高于loan并不代表贷款就还完了，home loan 账户为零才行。 所以我想把offset里的钱往loan账户里转一些。

微醺的清醒

zl5431 发表于 2022-12-13 16:04
更快pay off？你直接一把pay off就可以呀。。。

一把直接pay off钱也就没了。offset里的钱是自己的。一下子全给了loan账户，这钱就没了。不是自己的了。

zl5431

微醺的清醒 发表于 2022-12-13 13:32
一把直接pay off钱也就没了。offset里的钱是自己的。一下子全给了loan账户，这钱就没了。不是自己的了。  ...

那你又急着还完干什么呢?反正一分钱利息也不付，就这样慢慢还不就得了？

happyheros

我纯粹是来羡慕一下楼主的

Haymarket

羡慕中...

小短睫毛

offset高于loan，还的都是本金，加息后还款额也增加，银行也不知道什么时候你会用offset里的钱。

微醺的清醒

zl5431 发表于 2022-12-13 16:39
那你又急着还完干什么呢?反正一分钱利息也不付，就这样慢慢还不就得了？ ...

看到fortnight repayment 上涨不爽啊

sydnewcomer

银行会按照你原始贷款额来计算每月应付本金及利息的，如果后来加息了，理论上你每月还款会增加。但是因为你后来把offset填满，那每月还款就都是本金。

zl5431

微醺的清醒 发表于 2022-12-13 13:45
看到fortnight repayment 上涨不爽啊

那看到提前还完爽不爽？

mingsh22

印象里offset高过loan account的话，loan就自动关闭了吧。。

Chipmunk22

Withdraw account 就不用再扣钱相当于你把钱都还了，要用还是可以拿出来的。offset 会一直扣钱等于全部还的都是本金

limaaa

幸福的烦恼。

ilovefamily

改成io啊，pi有啥好，io的话一分钱不用出了。把钱还进银行干嘛？

微醺的清醒

fxn_07232516 发表于 2022-12-13 15:05
offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现 ...

这个主意好。

微醺的清醒

ilovefamily 发表于 2022-12-13 22:27
改成io啊，pi有啥好，io的话一分钱不用出了。把钱还进银行干嘛？

自住房还是PI 好吧。

ilovefamily

微醺的清醒 发表于 2022-12-13 22:30
自住房还是PI 好吧。

你offset钱都满了，当然io好，如果io，你现在一分钱不用还了。。而且自住房又不要住一辈子，一般几年升级一次。。钱没必要还进去。。

Blackburnian

ilovefamily 发表于 2022-12-14 08:38
你offset钱都满了，当然io好，如果io，你现在一分钱不用还了。。而且自住房又不要住一辈子，一般几年升级 ...

正解

微醺的清醒

fxn_07232516 发表于 2022-12-13 15:05
offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现 ...

看了半天利率，也没看到有4%的存款利率，NetBank Saver  interest rate 只有1.35%。您说的存款利率高于4%，是哪家银行的？