新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房不停的修，在澳洲投资怎么这么难 ...

精华好帖回顾
· 杂感 ---厚道的标准之一 (2008-9-18) 飞儿	· My Home My Castle -- Villa墨尔本买房记（多图） (2006-11-7) villa
· 交作业--墨尔本周六聚会 (2005-6-19) 月亮	· 两个人的欧洲---荷兰，法国，意大利，瑞士，迪拜，缓慢更新中........... (2011-6-28) jgz1918

查看: 4778|回复: 29

[日常管理] 投资房不停的修，在澳洲投资怎么这么难 [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:19 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房真的是不断的有各种修理，不同的租客要求各有不同，在澳洲投资房子就是一个大坑

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
Serenity	+ 6	安慰一下

查看全部评分

mea

铜靴族

发表于 2022-12-8 16:22 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资house持有时间15到25年，修理是个持续的工作，再说了修理投资房比修理自住房便宜多了。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-12-8 16:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ilovefamily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资商业地产啊。都是租客负责维修。。
啥council fee，水费，保险费，都是租客付。。

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-8 16:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那就卖了钱存银行

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 16:30 |显示全部楼层

此文章由 hunter370502 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hunter370502 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯一的好处就是杠杆高

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:39 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

赞同

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-8 16:52 |显示全部楼层

此文章由 cwb1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

不同人不同门路
要不然基金都去投房产了

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-8 16:53 |显示全部楼层

此文章由 cwb1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

交给中介打理，你负责掏钱不就行了

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2022-12-8 16:56 |显示全部楼层

此文章由阿德莱德的流氓原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿德莱德的流氓所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你太好说话了吧，入住就这个情况，有额外要求就加钱。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-12-8 16:57 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉，钱存银行。省心了。

撕裂城市

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:57 |显示全部楼层

此文章由撕裂城市原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者撕裂城市所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

其实也可以买VAP这种地产基金
投资于整个澳洲商业地产，省心流动性好，每年稳定分红，而且有点钱就可以投资
主要看投资人是不是长期看好澳洲地产

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:05 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这几年墨尔本的房子基本没涨，传统好区，所以这个投资真的很失败

emotion123

布鞋族

发表于 2022-12-8 17:14 |显示全部楼层

此文章由 emotion123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 emotion123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

运气不好。。。

碰到好租客，啥事没有

emotion123

布鞋族

发表于 2022-12-8 17:28 |显示全部楼层

此文章由 emotion123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 emotion123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

运气不好，好的租客真的省钱

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 17:35 |显示全部楼层

撕裂城市发表于 2022-12-8 16:57
其实也可以买VAP这种地产基金
投资于整个澳洲商业地产，省心流动性好，每年稳定分红，而且有点钱就可以投 ...

Vanguard，charterhall这种都可以，当然有路子的话一级市场私募基金也很好

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:36 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

连续两个租客都是这样修那样修，一个天天盯着各个门找毛病，一个盯着天花板找毛病，总之就是修修修

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 17:37 |显示全部楼层

cwb1000 发表于 2022-12-8 16:52
不同人不同门路
要不然基金都去投房产了

现在市面上也有一些专做地产的基金，我是觉得行业太单一不抗风险

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:38 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨尔本现在是不是很缺handy man啊，handyman 各个牛的很，和你说话都是在浪费他的时间，因为他们每一分钟都是钱

LGM

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:48 |显示全部楼层

此文章由 LGM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LGM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资回报平均有多少

LGM

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:51 |显示全部楼层

此文章由 LGM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LGM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellovic 发表于 2022-12-8 17:05
这几年墨尔本的房子基本没涨，传统好区，所以这个投资真的很失败

20-21底墨尔本整体涨了60/70%有的，怎么您投的房子基本不涨？

au31415

皮靴族

发表于 2022-12-8 18:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 au31415 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

反正悉尼现在基本都是亏本卖房，
按2017/2018的买价卖掉。
确实亏。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-12-8 18:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由企鹅男孩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者企鹅男孩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

au31415 发表于 2022-12-8 18:05
反正悉尼现在基本都是亏本卖房，
按2017/2018的买价卖掉。
确实亏。

哪个区啊，现在悉尼的房价相比17/18年，普遍至少还有30%的增幅

au31415

皮靴族

发表于 2022-12-8 18:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 au31415 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

企鹅男孩发表于 2022-12-8 18:16
哪个区啊，现在悉尼的房价相比17/18年，普遍至少还有30%的增幅

华人区Eastwood啊！
卖价和2018基本一样，亏大了。

zzz

银靴族

发表于 2022-12-8 18:20 |显示全部楼层

此文章由 zzz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这样的租客，可以赶他走啊。

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 19:13 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzz 发表于 2022-12-8 18:20
这样的租客，可以赶他走啊。

固定合同还没到期，赶不走，问题是赶走了下一个谁知道好不好，要不要修

Purplelight

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-8 19:26 |显示全部楼层

此文章由 Purplelight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Purplelight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellovic 发表于 2022-12-8 19:13
固定合同还没到期，赶不走，问题是赶走了下一个谁知道好不好，要不要修 ...

一般华人有可能修的少一点但油烟也是个问题

签名被屏蔽

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 19:28 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LGM 发表于 2022-12-8 17:51
20-21底墨尔本整体涨了60/70%有的，怎么您投的房子基本不涨？

涨了啊，可是每年都在亏钱啊，没法做到正现金流就每年会亏损，涨幅没有60.70%那么大

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
LGM	+ 3	我很赞同

查看全部评分

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 19:29 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Purplelight 发表于 2022-12-8 19:26
一般华人有可能修的少一点但油烟也是个问题

房子不可能只租给华人啊，而且华人一般都很快买房

MissNana

木屐族

发表于 2022-12-8 21:52 |显示全部楼层

此文章由 MissNana 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MissNana 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果租客提不合理的要求，可以拒绝呀

木木山高

铜靴族

发表于 2022-12-9 00:25 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

确实，我也感觉到了。

最近一年以来，修理的项目越来越多。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 投资房不停的修，在澳洲投资怎么这么难 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块