圣诞节期间Off-Market房源

haifang

从上个月开始收到很多中介的短信、邮件，推销他们所谓的off market房子，基本一致的说法是房主急售，希望圣诞节前成交，但给的价格一个比一个抓马，远高于现在上市在售的房子。

中介的套路基本上就是这些房主都不愿意在圣诞节前公开上市，然后报个宰冤大头的价格当成off market的房子放出来，先看一下能不能找到一个冤大头来宰，不行的话就等过了圣诞节以后再降价上市。

icyphish

明眼人 (・ω< )★

tina-go

我也发现了。基本就和楼主看到的一样。

但是也有偶尔一个便宜的。

bello

off market有偏差现象，就是性价比好的早就中介内部或朋友圈消化了，楼主你能看到的，基本上是挑剩下的

tina-go

bello 发表于 2022-12-7 13:48
off market有偏差现象，就是性价比好的早就中介内部或朋友圈消化了，楼主你能看到的，基本上是挑剩下的 ...

对的，我也见过很不可思议的漏，漏了30% 的漏

就见过一个。

emotion123

抓马中介

vcsg

如果是公认的漏早被内部人拿走了，还能轮到外人的只能说不是漏。能正常市场价买到的都算是好交易。最坑的是拍卖，卖不卖都是卖家说了算，买家还要浪费时间去拍，先期花钱做好各种文书和检查项目，不如private treaty,谈妥价格了再花钱做admin的事情。

tina-go

请问大家说的漏，是比市价低% 多少呀？

Sheehans

不行的话就等过了圣诞节以后再降价上市

确定不是不行的话就不卖也不上市了?

benzchen

Sheehans 发表于 2022-12-7 15:20
确定不是不行的话就不卖也不上市了?

有可能，但比较小。现在市场下行的时候拿出来卖的，基本都是刚需卖房的了。

bello

vcsg 发表于 2022-12-7 14:41
如果是公认的漏早被内部人拿走了，还能轮到外人的只能说不是漏。能正常市场价买到的都算是好交易。最坑的是 ...

卖的方式是卖家根据市场决定，你是买家观点，但一套房子有一个买家就够了，所以买家观点不重要

mea

卖掉就是赚到

haifang

楼上说房子被中介内部消化的，给大家科普一下？我觉得除非房主傻，要不然这可能性基本没有，难道房主卖房子中介都不需要open house，找几个自己的朋友就给卖了？

这种情况可能是有，但肯定是买家给一个让卖家没办法拒绝的价格。

vcsg

haifang 发表于 2022-12-7 16:05
楼上说房子被中介内部消化的，给大家科普一下？我觉得除非房主傻，要不然这可能性基本没有，难道房主卖房子 ...

中介当然开放，让朋友给个还行的价格，然后其他买家来询问故意拖延。那边向卖家施压说价格很好，当然最后还是得找那些急卖，不了解行情的卖家。卖家压着不肯接受也没办法。我就遇到好几次中介拖几天不回，最后说一句已经Under contract的。最后一看成交价还不错的房子。

tina-go

vcsg 发表于 2022-12-7 16:46
中介当然开放，让朋友给个还行的价格，然后其他买家来询问故意拖延。那边向卖家施压说价格很好，当然最后 ...

什么样的卖家，会找这种缺德的中介

LILYCENG

大头爸爸

所谓的off market其实大部分都比放市场上的更贵

後方之水

tina-go 发表于 2022-12-7 17:13
什么样的卖家，会找这种缺德的中介

跟scomo能上台一个道理

CSCSA23

刚巧遇到类似的情况，周六中介跟我说Bexley有个砖房，450左右的地，under 1.3M，我查了下地址，房子condition不错，还是在hurstvile public 的校区内，从地区，房子，学校跟交通便利度来说，这价格应该很良心了，说下周一能跟卖家签下合同拿到钥匙带去看房，周一等了一天说合同对方律师还没弄好，要周二，结果周二早上跟我说房子被同事抢先卖了，卖了1.295M。相当失望，所以说我觉得真正好房源是真的极少极少留到外面。

mea

福兮祸兮
如果两年前，央行说利息会到3%，肯定没有这么人借这么多钱。
如果现在说，2025年利息会到5.5%，许多人肯定放弃购房。
但是2025年，万一真得到5.5%怎么办？

tina-go

CSCSA23 发表于 2022-12-12 18:38
刚巧遇到类似的情况，周六中介跟我说Bexley有个砖房，450左右的地，under 1.3M，我查了下地址，房子conditi ...

你好歹还知道这个房子存在。

我还碰到，off market，卖了很便宜，比市价便宜30% 我见都没见过。这个中介也有时候给我发off market 但这个没给我发。

我问中介，有类似房子吗？

中介说有啊，可是价格呢，比那个便宜的高30% 也就是市价了。

香菇

https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-vic-doncaster-137432498
去年看到这套，中介告诉我如果offer低于1.28就不要出了，房主刚拒一个。我觉得最多这个只值1.25左右（去年的市场）就没出offer了。今年想起来查了一下，最后1.2卖掉的，不知道是不是内部消化。1.28-1.33 list了很久都没卖掉，中介也很强硬，不收低价offer

vcsg

香菇 发表于 2022-12-16 21:53
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-vic-doncaster-137432498
去年看到这套，中介告诉 ...

一旦卖家服软了，如果低于市价5W以上，中介总能找到合适的买家接手的，不一定会找曾经出过合理价格的买家。对于死撑价格的卖家，买家和中介也都实在没有浪费时间的理由，所以能拿到一个不坑爹的卖家迅速服软的价格不容易。