12月的加息后房屋买卖中介会第一个改口风吗？

benzchen

12月的第一个星期二，RBA并没有像之前传言那样暂停加息，而是继续第八次加息，现金利率来到2012年以来的十年新高3.1%。

纵观世界，各种不确定因素还在，美国收割尚未完成，尽管澳洲加息到3.1%，利息却仍是各个英语移民目的国最低之一。利息升高并高位横盘，注定会是一段慢慢长路。前两周RBA行长道歉，第一感觉就是加息会持续了，起码好消息不会那么早来。如果万一哪天他引咎辞职，那只能说明RBA想更放开手加息了，反正之前预测2024年前不加息那位行长也不在了，也无需再遮遮掩掩了。房价能否在2023年挺住，个人感觉很难说，一方面因为加息的滞后性（特别是快3000亿的固定利息贷款明年到期），另一方面也要看经济就业和通膨的情况。

回望11月的中文论坛和小红书，充斥各种暂停加息，甚至减息的谣言，并因此推断出房价必将止跌回升，再不买就晚了的结论。个人感觉有很多是投资房业主（特别是潜在卖家），高杠杆贷款者，房地产从业人员包括房屋买卖中介，贷款经纪等等。随着加息继续推进，房屋买卖中介有可能会是第一批改口风的人。原因当然也是生意：一开始鼓吹不加息，房价涨，可以让买家心理上增加买房迫切性，让买家踊跃看房，出高价买房。但之后，随着潜在买家看清形势进入观望阶段后，为了维持生意，很有可能会鼓吹房价会不断下跌，进而引导卖家卖房，低价抛售。从管理买家预期，到管理卖家预期，最重要的是成交，成交就要佣金。

上面只是个人的一些不成熟想法，抛砖引玉，希望能和大家讨论一下。也希望大家都能多看看多想想，不管是买家卖家，都能根据自己的需求静下心思考一下，而不是被别人牵着走，做出一些之后后悔的决定。

idlepoison

3.1还早呢 就算停止加息也还有横盘
通胀不下来怎么会减息…

悉尼麦迪

他们会换个马甲继续

谙旎

怎么可能，改什么口，中介永远是正确的。脸都肿成猪了人家也能理直气壮曰：走向如预期。这行拼的就是脸大。

icyphish

不说技术性调整了。。。？

idea_lee

那个新发明的词是啥来着？

现在是黄金牛市的横盘期

alfredbird

人家对自己的饭碗负责，我们需要对自己的钱包负责。

所有的分析关键都是数据，逻辑和理性。

onricky

我觉得中介们，除了加息那天会沉默一下，之后会继续忽悠减缓或停止加息的宣传口号，如此循环，总有一次会中，但是那些月的每一天，都能骗到韭菜进坑。

cnmxiu

1313

cwb1000

谙旎 发表于 2022-12-6 18:25
怎么可能，改什么口，中介永远是正确的。脸都肿成猪了人家也能理直气壮曰：走向如预期。这行拼的就是脸大。 ...

是啊 7年翻一倍就问你怕不怕

後方之水

改为“黄金牛市的横盘区”

Camus

哈哈哈，这群人脸皮厚来西的

ctsnzakl12@gmai

  还是请leo明灯来发表吧

olivern81

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-12-6 20:08
还是请leo明灯来发表吧

冥灯差不多。今夜leo无眠，今夜中介哑火

後方之水

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-12-6 20:08
还是请leo明灯来发表吧

leo哥在忙着计算升息到8%的生活

idea_lee

LEO哥 其实自己是暗地里偷着乐的

利息涨得越多 扣税越多 到15%才好呢 这样每年自己那3万多的税  直接抵扣完了 一分钱都不用交

从此一块心病去除了 大家又能愉快的一起玩耍啦

haifang

利息已经是10年来的最高了，房价跌的不多，主要原因是卖家都不卖，上市房源太少。

等到明年固定利息到期再看啊。

自游自在

idea_lee 发表于 2022-12-6 20:18
LEO哥 其实自己是暗地里偷着乐的

利息涨得越多 扣税越多 到15%才好呢 这样每年自己那3万多的税  直接抵扣 ...

笑死人不偿命呀你。

benzchen

cwb1000 发表于 2022-12-6 19:51
是啊 7年翻一倍就问你怕不怕

其实时间点还是很重要的。很多快六年前的2017年的房子，现在还不到当年的价位，更不用说如果之后再继续下跌的话会怎么样了。

cwb1000

benzchen 发表于 2022-12-6 21:28
其实时间点还是很重要的。很多快六年前的2017年的房子，现在还不到当年的价位，更不用说如果之后再继续下 ...

本来就只是利息下降和放水带来的。
你想7年2倍，再7年就4倍，再7年要8倍。现在房价再过几年要翻番，工资得涨多少或者钱得贬值成啥样？

不过你要是按每年5个点的增幅，7年也有40%了。。。

benzchen

cwb1000 发表于 2022-12-6 22:19
本来就只是利息下降和放水带来的。
你想7年2倍，再7年就4倍，再7年要8倍。现在房价再过几年要翻番，工资 ...

是的。不过这点增长估计也都用来交利息和各种rates和维护了。

图图哥

你们别急，给Leo哥点时间，他在找素材给自己打强心剂。毕竟在这个事实和网络都看空的时代，想找点看多的材料是hin难的，让子弹再飞一会。

fsmike

加息是准备子弹，降息时用得上

zhuzhu007

benzchen 发表于 2022-12-6 21:28
其实时间点还是很重要的。很多快六年前的2017年的房子，现在还不到当年的价位，更不用说如果之后再继续下 ...

我会赞同，房价是长期趋势上涨，但是并不意味着会只涨不跌。选好时机低点买入，也是有学问的。

achilles

不会的。中介之所以招人烦就是因为皮厚和指鹿为马。