给无良鬼佬property management欺负了，求支招

GAMUM

本人遇到以下情况，请各位足友指教，该如何处理？
一个公寓，一直是让一个附近的中介（W公司）管。最近决定要卖，给他发邮件，通知他卖房的决定，并告诉已经找了B公司来当销售中介。

W公司说很吃惊，没有让他给物业估价和售卖的机会，发邮件当日就要和我解除租赁管理的合约，notice period是九十日。并且一周后就可以叫新的中介去他的办公室拿回文件并交接。同时，尽管我一周后就找人去交接，W公司仍然要收取我九十天的管理费。另外，因为两周前他帮我发了email给租客要求加租，所以这里他也要收取我16.5%×一周租金的费用。
我觉得这是摆明的乱收费，真的很愤怒。我会写email反击，因为我们的合同上，只是说明，如果任何一方需要接触合约，要有90日notice period,但提出解除合同的不是我啊。
而且另外那个加租要收取额外费用的，合同上面也是没有说明的。
请问正确的程序应该是怎么样的？分分送上，先谢谢

bl_helen

90天 那个费用正常，你想提前交接是自己的问题

至于后面加租的收费，肯定是有依据，你有仔细看过合同吗？

以为怎么被欺负了……

syutin

问B公司呢？

cwb1000

你卖房是你需要取消租约合同吧？

bello

楼主，中介没错，90天notice的钱你要付

zhangwei7461

卖房完全可以带着租客卖的。 不过property agent 主动提出解约的确很少见。

bello

楼主，给你科普一下，如果平时换中介管理，接手中介买断你要付的30-90 days notice, 你现在是卖房，没有接手的管理中介，那么就是你自付，或者你让卖房中介帮你买断

GAMUM

bl_helen 发表于 2022-12-5 20:46
90天 那个费用正常，你想提前交接是自己的问题

至于后面加租的收费，肯定是有依据，你有仔细看过合同吗？

但问题是，主动提出解约的不是我，而是中介，这个我也要付吗？我并没有打算因为卖房要更换管理的中介。
另外，我已经看过合同，并没有这个16.5%的项目。这个加租的notice，是提出解约前就发给租客的，租客至今还没有回应。之前加过一次租，中介也没有收取我任何费用。

GAMUM

bello 发表于 2022-12-5 21:00
楼主，给你科普一下，如果平时换中介管理，接手中介买断你要付的30-90 days notice, 你现在是卖房，没有接 ...

但是关键是不是我主动提出解约，是原来的公司主动提出的，这样我也要给这笔钱吗？如果无论是否我主动提出，中介都要收我的钱，那不是很不公平咯？

GAMUM

cwb1000 发表于 2022-12-5 20:50
你卖房是你需要取消租约合同吧？

不用取消，因为租约是open的。

bl_helen

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:02
但问题是，主动提出解约的不是我，而是中介，这个我也要付吗？我并没有打算因为卖房要更换管理的中介。
...

不论是谁提出来的，你可以等到90天再交接。

那个加租的收费肯定是有条款的，不可能乱收你钱，难道不怕你投诉吗？一个星期的16%一共才几个钱啊，没有依据不会冒风险乱收费。之前没收可能是关系客户免了。这就跟乞讨的一样，人家给你就收下，下次人家不给了，你没有理由去质问人家为什么拿本来给你的钱去买菜差不多意思

cwb1000

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:07
不用取消，因为租约是open的。

怎么叫OPEN？租房中介接下来找谁要钱去呢？

bello

zhangwei7461 发表于 2022-12-5 20:56
卖房完全可以带着租客卖的。 不过property agent 主动提出解约的确很少见。

我猜楼主之前有过卖房也交给你管理费你便宜点之类的口头承诺吧，否则中介不应该会有这么大的反应。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:05
但是关键是不是我主动提出解约，是原来的公司主动提出的，这样我也要给这笔钱吗？如果无论是否我主动提出 ...

谁主动解约不重要，解约你就要付90天，中介愤怒之下让你交接，但是你还是要付90天的。 16.5%你可以问问中介是怎么计算的。

GAMUM

bello 发表于 2022-12-5 21:10
我猜楼主之前有过卖房也交给你管理费你便宜点之类的口头承诺吧，否则中介不应该会有这么大的反应。 ...

没有哦，这是第一次。我找这卖房中介的时候，也说过我有中介在管，B公司说没所谓的，这样也可以操作，就是麻烦一点。我也不知道为什么中介那么大反应，他们说我没有给他机会给物业估价和给quote。

GAMUM

cwb1000 发表于 2022-12-5 21:08
怎么叫OPEN？租房中介接下来找谁要钱去呢？

就是原有租约已经过期，我和租客都是on casual basics。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:22
没有哦，这是第一次。我找这卖房中介的时候，也说过我有中介在管，B公司说没所谓的，这样也可以操作，就 ...

哦，那中介这么大的反应有点少见了，不过90天你还是要付的，不管何时交接，16.5%你问问中介的依据是什么吧。你还是仔细看合约，有时加租之类的也算中介reletting费用。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:23
就是原有租约已经过期，我和租客都是on casual basics。

priodic租约不影响90天条款

滤霸

给你打个比方吧，这好比你的租客想要退房，给了你28天notice，第29天就的交还你钥匙的最后截止日期。但只要租客自愿，完全可以明天就把钥匙还你放弃剩下的27天居住权，但这27的租金还是要继续交的。所以中介这90天管理费收的没毛病。

GAMUM

bl_helen 发表于 2022-12-5 21:08
不论是谁提出来的，你可以等到90天再交接。

那个加租的收费肯定是有条款的，不可能乱收你钱，难道不怕你 ...

我在我们中介合约里没有找到相关条款。而且，这个公司是出了名乱收费的

cwb1000

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:29
我在我们中介合约里没有找到相关条款。而且，这个公司是出了名乱收费的 ...

类似公司包括物业管理都是找机会收费来赚钱的

你要是租房中介合同里没有类似条款，可以不给。直接邮件问他90天哪里来的

bello

GAMUM 发表于 2022-12-5 21:29
我在我们中介合约里没有找到相关条款。而且，这个公司是出了名乱收费的 ...

楼主，大概率是你理解有误。要不你把合约扫描后发上来把，去掉个人信息，中介都有自己的格式合同，除非你删除了，否则，相关的约定肯定是存在的。

liuyang327

16.5%是不是涨的租金比例？90天肯定免不了，算下来估计不到500块钱。然后还可以退税。不想麻烦就付了，不怕麻烦最后估计也是要付

liuyang327

16.5%是不是涨的租金比例？90天肯定免不了，算下来估计不到500块钱。然后还可以退税。不想麻烦就付了，不怕麻烦最后估计也是要付

liuyang327

16.5%是不是涨的租金比例？90天肯定免不了，算下来估计不到500块钱。然后还可以退税。不想麻烦就付了，不怕麻烦最后估计也是要付

GAMUM

liuyang327 发表于 2022-12-5 21:55
16.5%是不是涨的租金比例？90天肯定免不了，算下来估计不到500块钱。然后还可以退税。不想麻烦就付了，不怕 ...

16.5%是新涨的租金的比例，但是这个涨租的notice是前两周发出的，租客还没回应，而且也还没生效。就算九十日我认了，这个也没道理啊

白兔

请问如果fix term到期后不租了，需要提前多久通知中介呢？

bello

白兔 发表于 2022-12-5 22:08
请问如果fix term到期后不租了，需要提前多久通知中介呢？

看你和中介的合约，30-90天不等，你可以到期前30-90天通知即可。

GAMUM

白兔 发表于 2022-12-5 22:08
请问如果fix term到期后不租了，需要提前多久通知中介呢？

看合同

GAMUM

syutin 发表于 2022-12-5 20:47
问B公司呢？

他只想赶快拿到我的合同