去年高点入的大地破房是不是亏到姥姥家了啊

wjoptical

https://www.propertyvalue.com.au ... ga-nsw-2076/7185043 太平洋路西侧 1686平地，Last sold for $4,600,000 on 2 Oct 2021

https://www.domain.com.au/7-jaca ... nsw-2076-2018191988 太平洋路东侧1260平地，2.9M, Sold by private treaty 16 Nov 2022


第二套地小400平,但房屋状态看上去好像更好一点啊，上坡地总归比下坡地好一些吧，东侧逼格也高一点吧。大家觉得第一套浮亏了多少啊？要站岗多久？

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-4 23:30
去年买的都亏了吧，又不止是大地破房

状态好的地价占比低的房子，我看没怎么跌啊，有些还涨了。

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-4 23:34
这么厉害吧？举个例子吧，口说无凭

68 Kent Road, North Ryde
https://www.domain.com.au/68-ken ... medium=sharelisting

55A Morshead Street, North Ryde
https://www.domain.com.au/55a-mo ... medium=sharelisting

33 Consett Street, Concord West
https://www.domain.com.au/33-con ... medium=sharelisting


2高点好像也就类似价格吧，可能略低，1，3这两套感觉比高点还更上一层楼啊

wooweb

裤子都亏没了

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 01:12
都是新房子，而且开不出和去年价格的差别啊？

1.North Ryde主路5-10年次新房
2.North Ryde新duplex
3.Concord west 新duplex

你可以查查高点的类似成交在什么价格，自己动手，丰衣足食啊

eguan88

整个市场都在调节， 同个城市总得来说不会出现局部大分化， 去年不涨的区补涨，去年大涨的补跌。类似股票里的板块联动

jkliop

ai~

haifang

短期看肯定是亏了，但长期看，尤其是加建改建后等到下一个周期，可能就赚大钱了。

苏姑娘

何止姥姥家，太姥姥家。

mea

大地破房是有钱人存钱的方式，人家仍个近100万现金放20年后收割。
普通打工人，没有这么多钱的话就是一年又一年的贴钱。
首付现金少了支付银行利息，大地要付高额地税，破房要多花修理费，大地加破房同时意味着低租金收益率。

bello

楼主这是黑上北赞西北吗？

cwb1000

亏到外婆家。。。

人家3百万5百万的房子住着，楼主就不用为他们操心了吧

wjoptical

ppllmm 发表于 2022-12-5 13:16
楼主所言极是！
配图“ 地主家又纳了一个18岁偏房，中年的地主体力一定跟不上吧，我看他X尽人亡！”--如是 ...

地主哪有买太平洋路西边的，我看这也就是个小富农撑死了吧，lol

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 10:12
你觉的例子没有典型性啊，都是新房子，价格当然高，而且比老房子高不少

而且不是应该你提出的结论，你来 ...

哎。。。。这也没付费，要求还挺多

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 14:31
状态好的地价占比低的房子，我看没怎么跌啊，有些还涨了

这不是你说的吗？

最后扶你一把，以后就自己动手了

26A Paul Street, North Ryde
https://www.domain.com.au/26a-pa ... medium=sharelisting

xinjiegu1

自住房的话没有什么亏不亏的
现在房价虽然便宜了。但是贷款也收紧了很多。同样的收入的affordability就差很多。还是一样买不到

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 14:31
状态好的地价占比低的房子，我看没怎么跌啊，有些还涨了

这不是你说的吗？

今天心情好，最后扶你一把，以后就自己动手了

12 Milroy Street, North Ryde
https://www.domain.com.au/12-mil ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

20A Beswick Avenue, North Ryde
https://www.domain.com.au/20a-be ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

29 Mepunga Street, Concord West
https://www.domain.com.au/29-mep ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 15:09
我都替你累，这么简单个事情，咱俩辩论，最后我帮你找论据，来驳斥我的观点

你这图能区分大地破房和状态好的房子吗

如果大地破房跌25％，小地新房涨5％，整体跌15-20％，能从你图里看出来不

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 15:22
corelogic图，起码我觉的如果是21年初买入，现在可能还有小赚的可能，不是

刚才不是贴了3个高点类似成交的链接吗，哎，累，不想再免费教了，去忙了

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 15:36
你给的三个例子，

一个Price Withheld，我都不知道你想给我看啥？

price withheld是可以用排序法拿到大概价格的，对比最近的成交在5楼，理解能力稍微提高一下啊，哎

landtadie

不是。应该是亏到奶奶家了。

wjoptical

Atitter 发表于 2022-12-5 16:11
那其他两个那？你都把我整蒙了，敌军

一个500+的地22年312万

22年几月啊，整体房价是从今年4-5月开始跌的，上个高点差不多是从去年10月-今年4月，这三个都是高点成交，5楼那三套是最近1个月的成交。。
心累啊

wjoptical

eguan88 发表于 2022-12-5 08:03
整个市场都在调节， 同个城市总得来说不会出现局部大分化， 去年不涨的区补涨，去年大涨的补跌。类似股票里 ...

我感觉是地价下跌，建筑成本上升，导致小地新房占比高的区域数据好看。

同样之前疫情低利率周期，大地破房占比高的区域大爆发

wjoptical

mea 发表于 2022-12-5 09:41
大地破房是有钱人存钱的方式，人家仍个近100万现金放20年后收割。
普通打工人，没有这么多钱的话就是一年又 ...

现在看大地破房的崩盘态势，很大部分不是真正的有钱人在玩啊

eguan88

wjoptical 发表于 2022-12-5 17:43
现在看大地破房的崩盘态势，很大部分不是真正的有钱人在玩啊

悉尼不缺地，一些远一点的区还是几acre几hactare的卖

https://www.realestate.com.au/buy/property-acreage-in-the+hills,+nsw/list-1

https://www.realestate.com.au/pr ... sden+park-141027924

wjoptical

eguan88 发表于 2022-12-5 19:28
悉尼不缺地，一些远一点的区还是几acre几hactare的卖

https://www.realestate.com.au/buy/property-acre ...

这好像也不是很远，应该很贵吧，lol

norwest

https://www.propertyvalue.com.au ... ga-nsw-2076/7185043 太平洋路西侧 1686平地，Last sold for $4,600,000 on 2 Oct 2021

记得这套房是足迹网友买的，当时足迹其他网友还恭喜这个买家买得划算

悉尼麦迪

还是你行 发表于 2022-12-6 07:47
看几个破例子，就没事在这喊涨啊，跌啊的。
真想知道真相，去参加几次拍卖，私卖出几次价，就都明白了。 ...

看了几十场了。好房子好装修市场还是很不错。大地破房那完全是另外一个市场。层主没说错

wjoptical

norwest 发表于 2022-12-6 03:09
https://www.propertyvalue.com.au ... ga-nsw-2076/7185043 太平洋路西侧 1686平地，Last sold for $4,600 ...

有意思，要不挖出来看看？

wjoptical

悉尼麦迪 发表于 2022-12-6 09:39
看了几十场了。好房子好装修市场还是很不错。大地破房那完全是另外一个市场。层主没说错 ...

确实，这么明显的事情，前面有个人还不停要我证明。lol