开贴讨论黄金海岸-southport的房屋购买/投资

paladinyw

大多数筒子都在悉尼或墨尔本。实际上黄金海岸也是个不错的地方，生活方便，风景优美，压力不大，工作机会也不少，我觉得是一个很符合work/life balance的地方。当然如果你喜欢大城市的繁华或一味追求事业，那么还是大城市好些。
欢迎在GC的筒子一起来讨论。同时也欢迎提问，本人尽力回答

旋木

楼主是在GC卖楼房的吗?

paladinyw

原帖由 旋木 于 2009-10-8 12:53 发表
楼主是在GC卖楼房的吗?

不是，我在清算机构做会计。本身行业和房产没关系
之所以在这里发贴一是自己也在这里买房，二是结交一些本地的朋友

网中人

我本人也在留意GC - SOUTHPORT, SURFERS PARADISE, BROADBEACH的UNIT. 听说GC轻铁项目已批,觉得应有发展机会.但又看到新闻说GC的UNIT供过于求.那价格就上不去了.

网中人

我本人也在留意GC - SOUTHPORT, SURFERS PARADISE, BROADBEACH的UNIT. 听说GC轻铁项目已批,觉得应有发展机会.但又看到新闻说GC的UNIT供过于求.那价格就上不去了.

sulenan

住GC southport，没去过悉尼墨尔本的土人飘过

paladinyw

原帖由 网中人 于 2009-10-8 13:27 发表
我本人也在留意GC - SOUTHPORT, SURFERS PARADISE, BROADBEACH的UNIT. 听说GC轻铁项目已批,觉得应有发展机会.但又看到新闻说GC的UNIT供过于求.那价格就上不去了.

1. 轻轨项目的一期工程就要开始，从parkwood/helenshavle到griffith大学再到southport,而且工程将连接southport,surfers,broadbeach.三期工程将延伸至黄金海岸机场。并最终和nerang,robina现有的铁路系统相连形成网络。
一期工程将在2012年完工，至于后面的只有鬼知道了......
2. 这里的unit我个人认为增值不会快。但是也谈不上供过于求。这附近的unit最大的好处就是空置率非常低，常年不愁租不出去。不好的地方是回报率很一般---向对房价租金收入不是很理想，而且物业费一般较高。买这里的unit我认为追求稳定保险的意义大于投资收益。

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 13:30 发表
住GC southport，没去过悉尼墨尔本的土人飘过

应该去各处体验一下，有利于做出选择。我在上海北京都住过些年头，也去过不少地方，对于习惯了大城市的人来说很难从大城市离开。
不过就我个人的经历，单从生活来讲，southport附近可以算是one of the best

sulenan

原帖由 paladinyw 于 2009-10-8 13:47 发表

应该去各处体验一下，有利于做出选择。我在上海北京都住过些年头，也去过不少地方，对于习惯了大城市的人来说很难从大城市离开。
不过就我个人的经历，单从生活来讲，southport附近可以算是one of the best

住southport快半年了，说实话很不喜欢啊。还好就快回到安静的GC南部去了。
另外来GC前也在上海小住了10多年，离开大城市真让我浑身舒坦。。。曾去Brisbane上班近1年，很不喜欢，太闹腾了。。。

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 13:55 发表


住southport快半年了，说实话很不喜欢啊。还好就快回到安静的GC南部去了。
另外来GC前也在上海小住了10多年，离开大城市真让我浑身舒坦。。。曾去Brisbane上班近1年，很不喜欢，太闹腾了。。。

所以说每个人的习惯都是不同的，呵呵。
我是觉得southport要热闹也有热闹，要安静也有安静，生活也很方便。你说的GC南部是tweed heads吗？我在那里也住过1年，很不错的地方，唯一不足是由于缺乏商业，工作机会太太太太少了。

sulenan

我回Robina。这样开车上班只要5分钟了。现在要20分钟，太远了。
southport哪里吃中餐好？

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 14:12 发表
我回Robina。这样开车上班只要5分钟了。现在要20分钟，太远了。
southport哪里吃中餐好？

robina不错，是个新区，目前还在发展中。
看你喜欢吃什么口味了，这边中餐的选择不多，我个人觉得哈尔滨还可以，就是surfers游乐场对面的那家。

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 14:12 发表
我回Robina。这样开车上班只要5分钟了。现在要20分钟，太远了。
southport哪里吃中餐好？

如果你喜欢海鲜的话倒是不错。早上7点前去sea world旁边的码头，直接从船上买海鲜。不要煮好的，自己回来做。味道绝对和你在超市里买的有天壤之别，呵呵

sulenan

敢问楼主在southport买的什么房子？好像很多房子不是很新啊

xiaoxixi

原帖由 paladinyw 于 2009-10-8 12:51 发表
大多数筒子都在悉尼或墨尔本。实际上黄金海岸也是个不错的地方，生活方便，风景优美，压力不大，工作机会也不少，我觉得是一个很符合work/life balance的地方。当然如果你喜欢大城市的繁华或一味追求事业，那么还是大 ...

黄金海岸不错呀,如果买投资房应考虑哪个区的最好呢?面海的有海景的HOUSE要什么价格呢?UNIT呢?

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 15:07 发表
敢问楼主在southport买的什么房子？好像很多房子不是很新啊

最近在看，还没出手
southport中心地区的高层都很新，也有不少5年内房龄的公寓。至于house那还是别考虑了，负担不起
附近的区有很多选择，你想要新一些的房子，可以在melendina,robina或稍远一些的pacific pine这些地方找

paladinyw

原帖由 xiaoxixi 于 2009-10-8 16:54 发表

黄金海岸不错呀,如果买投资房应考虑哪个区的最好呢?面海的有海景的HOUSE要什么价格呢?UNIT呢?

投资房的话取决于你的侧重点，侧重租金收入的话，southport,parkwood,labrador的unit都可以考虑，侧重capital gain的话，可以考虑附近几个区的house。
面海有海景的house在southport地区都是百万级别的了。
海景unit很好的地里位置均价大概是38万for 1 bed，50万for 2 bed 2 bath。 不过物业很贵，body cor 大概110+一周

person1128

south port2年没什么太大动静啊。
经济微机， 很多房子讨现出售， 价格压倒很低。
运来58万2房的海景房， 跌倒48万左右。
当然了， 太旧没关注， 帮来墨尔本了， 买south port不错的

火衣舞者

与其关注southport   倒不如适时的看看Coomera  未来的Robina啊
我住在Arundel

paladinyw

原帖由 person1128 于 2009-10-9 09:02 发表
south port2年没什么太大动静啊。
经济微机， 很多房子讨现出售， 价格压倒很低。
运来58万2房的海景房， 跌倒48万左右。
当然了， 太旧没关注， 帮来墨尔本了， 买south port不错的

southport中心地区的建筑空地已经很少很少了，是个相对稳定的区。未来有大动静的可能性不大，近期就是海边公园的建成和后年轻轨第一阶段的通车（至于能不能按时通知有鬼知道）。
不觉得房价压到很低。你说的估计是southport center tower。那几栋高层建于2006-2008年初，正是区域房价被高估的阶段。即使如此，跌价的一定是有问题的，很少是为了套现。
如果你在southport住，这两天你可以留意一下little norman st上的一处小高层，短短一周多达5家出售，在这附近是不正常的。询问了里面的租客发现房屋有不易察觉的渗水现象。
我在过去1年inspect不少高层里的unit,价钱低的原因大多是：朝向不好，房间靠近大楼主空调，附近即将建造的高层会挡住视线等。这段时间我只见过一处因为财务问题而降价出售的，不过那处房产只在广告上停了不到10小时。southport tower还有一个问题就是管理不好，现在成了亚洲租客的聚集地，往往2-3个亚洲学生挤在一个bedroom里。
同时高层里物业偏高也是影响投资收益的一个重要因素。
不过长期看我认为tower还是有潜力的，地理位置太好了，整个楼盘质量也不错。事实上开发商仍然把tower3攥在手里，说明他们也是对未来的情况有信心的。
como ct附近的高层也不错，距离未来轻轨站100m不到，管理好，住客多为成熟专业人士。可是过去很长时间除了5套有问题的房子根本就没有其他房源出售。
tafe旁边的韩国楼也不错，同样价钱贵，且房源不多。
总的来说如果在这附近买unit,看似选择多，实际选择很少，因为不是房子有问题很少拿出来卖---太好出租了。

paladinyw

原帖由 火衣舞者 于 2009-10-9 11:04 发表
与其关注southport   倒不如适时的看看Coomera  未来的Robina啊
我住在Arundel

不同的取向。arundel,parkwood,labrador这些区都有不少不错的地方，临近大学也为投资收益增加了筹码。在这些地方一般会考虑house/complex/duplex。
coomera是个正在开发的区，和robina有区别，从长远投资角度来讲，coomera是个选择，但要冒一定风险，目前那里的房子新，地大，价钱不高，又有开发中的大型购物中心。但聚集人气需要一个过程，而且是否能发展起来还很难说，毕竟距离中心地区距离稍远，也不看好短期内的租金收入。
robina经过一段时间的开发已经相对成熟了，那里的房价在这几个区里已经算高的了，从投资角度看入市已稍晚。不过自主的话那里倒真是个不错的选择。
实际上我开贴也是想讨论gc地区，并不限于southport:)

sulenan

原帖由 paladinyw 于 2009-10-8 20:30 发表

最近在看，还没出手
southport中心地区的高层都很新，也有不少5年内房龄的公寓。至于house那还是别考虑了，负担不起
附近的区有很多选择，你想要新一些的房子，可以在melendina,robina或稍远一些的pacific pine这 ...

9月31号前，好几个朋友包括我都在Varsity Lakes买了房。其中有个朋友买的是走路去大学10分钟内的一个6年新3房town house，420K，每个single room周租金$190。

paladinyw

原帖由 sulenan 于 2009-10-9 11:45 发表


9月31号前，好几个朋友包括我都在Varsity Lakes买了房。其中有个朋友买的是走路去大学10分钟内的一个6年新3房town house，420K，每个single room周租金$190。

那个区不错，我在那里看过的最合算房子是半年前，走路2分钟到bond,house 4bed 2bath 520平米地。6年新。465k
个人认为2000年后建造的townhouse质量很一般，不如稍微多加一点点去挑house.
租金收益在这个区不错，临近大学，去pacifc fair这些地方也不远。但是考虑到入住率，$190一间偏高。一般来讲在那个区域下面这样的房间可租到190一周：房间有独立浴室，允许couple住。3房的townhouse大多带两个bath,其中只有一间自带浴室，我想如果主人也住在那里这间房子多半要留给自己吧，呵呵。
对比一处southport johnston st上的unit，295K卖出，2deb,2bath,6年新。走路5分钟可到大学，医院，australia fair,海边。有游泳池，管理不错，但物业只要30pw。每间租给单人185，couple 195。自从购买以来没有哪怕一天的断租纪录。
所以说southport更注重租金收益，robina兼顾租金和capital gain,而coomera这些地方就是focus on capital gain了

icebear

投资比较合适，要是上班族，除非是教师否则别想，要不月球上更适宜投资！

jewar

helensvale这个区怎么样？

paladinyw

原帖由 jewar 于 2009-11-30 12:12 发表
helensvale这个区怎么样？

优点：房价较低，400k左右可以买到不错的house,附近新建大型购物中心，生活还算便利。计划中的轻轨有可能会在那里设一站。
缺点：离中心地区较远，在local中口碑不太好，是个居民素质很一般的区

jewar

哦，难怪便宜，我看见那里有westpoint, helensvale primary school，感觉挺方便的
请问Griffith大学附近那个区口碑和小学好一点？

czpchenzhipeng

请问Caboolture 区怎么样？有没听说过“碧湖别墅”，大家觉得怎样？

paladinyw

原帖由 jewar 于 2009-11-30 14:15 发表
哦，难怪便宜，我看见那里有westpoint, helensvale primary school，感觉挺方便的
请问Griffith大学附近那个区口碑和小学好一点？

生活的话在哪个区都还算方便
griffith周围几个区都还行，就是新房子不太多

jewar

我也注意到了，Griffith旁边很多townhouse, 并且是那种一个小区几百户的那种，不过这种Townhouse也够便宜的