是不是第一次租房都很难？

Jim_1976

听朋友说第一次租房因为没有租房信用记录，会很难租到，是这样吗？谢谢！

dcg

一般是

dcg

感觉看职业，医生公务员无所谓

davedu

没有的事，证明自己财产，工资单，再直接甩出一年租金，人人相信你的信用

bello

预付半年，立刻力压群雄

Jim_1976

davedu 发表于 2022-11-19 14:29
没有的事，证明自己财产，工资单，再直接甩出一年租金，人人相信你的信用 ...

关键好点的房子，现在的行情甩出一年租金往往属于标配版啊。

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 16:34
预付半年，立刻力压群雄

好点的房子，”预付半年”好像就属于低配版了，再加价10%都未必租的上。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 17:49
好点的房子，”预付半年”好像就属于低配版了，再加价10%都未必租的上。  ...

楼主你是自问自答啊

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 17:51
楼主你是自问自答啊

没有啊，我是问“第一次租房是不是很难”，这和一次付多少真没关系。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 17:53
没有啊，我是问“第一次租房是不是很难”，这和一次付多少真没关系。

有的，同样条件下，一次性付半年房租，我肯定优先考虑这个租客了，而且大概率会是中国人，不烦不闹

davedu

Jim_1976 发表于 2022-11-19 17:47
关键好点的房子，现在的行情甩出一年租金往往属于标配版啊。

你不觉得自己思路混乱了吗，你说第一次租房没有信用记录而难租房
我说的那些只要做到，就是说这个人信用上没啥问题了，不会因为信用方面的因素而被拒绝。信用没问题的申请者可能有5个10个，并不是说这些人房东都会喜欢

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 17:56
有的，同样条件下，一次性付半年房租，我肯定优先考虑这个租客了，而且大概率会是中国人，不烦不闹 ...

别误会啊。

我是说现在市场的火爆程度，租房现在预付半年房租太常见了，很多人当着中介的面就说要预付半年。有的同时预付半年，同时加价都很常见。

所以说预付啥的和我问的已经没啥关系了，因为基本大部分人都这么弄。

Jim_1976

davedu 发表于 2022-11-19 18:19
你不觉得自己思路混乱了吗，你说第一次租房没有信用记录而难租房
我说的那些只要做到，就是说这个人信用 ...

不太理解你的逻辑，”证明自己财产，工资单“，这所有的租房申请都是必须提供的。”再直接甩出一年租金“和信用更扯不上关系。

我只是简单问问是不是第一次租房都比较困难，实在想不出和你说的这些有什么关系。就算你说的这些都做到了，第一次申请的和不是第一次申请的结果还是不一样。

当然了，也谢谢你的帮助提供建议。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 18:20
别误会啊。

我是说现在市场的火爆程度，租房现在预付半年房租太常见了，很多人当着中介的面就说要预付半 ...

再火爆也不会这么夸张的，只能说明要么你不熟要么预算低，多看西人区。

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 18:25
再火爆也不会这么夸张的，只能说明要么你不熟要么预算低，多看西人区。 ...

我也希望你说的是对的，但现在火爆的程度真的就是这样，我就是在看西人区，基本好点的房子，大部分人都会预付半年再加价的。。。

当然，你说的预算问题呢可能也有道理，那些2，3000一周的房子就看的人很少了，我指的是市场价的房子。。。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 18:29
我也希望你说的是对的，但现在火爆的程度真的就是这样，我就是在看西人区，基本好点的房子，大部分人都会 ...

好吧，市场火爆到楼主都租不到房子了，安慰你一下。

子午

理论上是的

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 18:36
好吧，市场火爆到楼主都租不到房子了，安慰你一下。

哦，谢谢！

不过好像我也没说没租到。

我只是问问第一次租房是不是比较难以及描述了一下现在的火爆程度。

flyinfree

davedu 发表于 2022-11-19 14:29
没有的事，证明自己财产，工资单，再直接甩出一年租金，人人相信你的信用 ...

你前面说的都是虚的，直接押一年租年，这才是重拳出击

Jim_1976

flyinfree 发表于 2022-11-19 18:48
你前面说的都是虚的，直接押一年租年，这才是重拳出击

押金这点倒是有可能，第一次租房的别人不知道会保护好房子。但好像还没见人这么弄过。

Sibyl8694

我第一次租房还在国内，还要vpn上fb各种找， 好不容易，找到和人合租。
后来合租的人走了，就直接take lease 再分租出去，唉二房东也不好做，还通过中介跟房主讲价（看名字像中国人），感觉就是正经人（学生或者有工作，有存款）就不太难。不知道现在有变化没

闲人看海

我感觉，好像和第一次没关系，但是要看和你竞争的其他申请者的情况。

如果有申请者收入比你的高，经验比你的多，雇主名气比你的大，这就意味着房东的房租收入更有保障。如果是碰上这样的竞争，当然难一点。不过，楼上也有人说了，预交房租是个竞争手段。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 18:48
哦，谢谢！

不过好像我也没说没租到。

怎么说呢，你当了房东就知道了，房东考虑的点很多，未必谁加租给谁，租客信息也不是全部都发给房东挑选的，中间中介的权力很大，所以，要自己会来事，八面玲珑才行，或者找房东直接出租的房源。你第一次租房，经验少而已，正常。

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 19:07
怎么说呢，你当了房东就知道了，房东考虑的点很多，未必谁加租给谁，租客信息也不是全部都发给房东挑选的 ...

中介的权力真的是很大，这点很同意。

直接找房东出租的房子，好像对双方风险也挺大的吧，一般还是要通过property manager的？

就着也请教一下，房东一般要考虑哪些问题？我也面临出租的事。。。

我感觉房租保证只是信用的一方面，对房屋的保护程度恐怕更重要，这是不是从信用报告里看得出来？我感觉这恐怕是第一次租房者真正被动的原因。

bello

Jim_1976 发表于 2022-11-19 19:19
中介的权力真的是很大，这点很同意。

直接找房东出租的房子，好像对双方风险也挺大的吧，一般还是要通过 ...

直接找房东出租的房子没啥风险，磅金都是通过链接交给fair trading, 如果房东收你现金做磅金，你就要小心了，其实也不用怕，房东敢私藏磅金，懂法的租客要笑出声来的。 房东要考虑租客人种、工作和收入情况、人员构成.......租客信用房东只是听中介讲，也很容易作假，其实靠不住的，房东获得的租客信息不会太多，也挺被动的。租客要给中介留下好印象，例如看房时打扮得体，遇到很满意的房子，询问申请的时候顺便送瓶香槟啥的，及时申请，材料齐备，保持沟通，西人中介也吃这一套的，情商高的人容易办成事，全世界都一样。

Jim_1976

bello 发表于 2022-11-19 19:44
直接找房东出租的房子没啥风险，磅金都是通过链接交给fair trading, 如果房东收你现金做磅金，你就要小心 ...

说的很在理，学习了，多谢！

LGM

直接找房东出租的房子没啥风险，磅金都是通过链接交给fair trading, 如果房东收你现金做磅金，你就要小心了，其实也不用怕，房东敢私藏磅金，懂法的租客要笑出声来的。 房东要考虑租客人种、工作和收入情况、人员构成.......租客信用房东只是听中介讲，也很容易作假，其实靠不住的，房东获得的租客信息不会太多，也挺被动的。租客要给中介留下好印象，例如看房时打扮得体，遇到很满意的房子，询问申请的时候顺便送瓶香槟啥的，及时申请，材料齐备，保持沟通，西人中介也吃这一套的，情商高的人容易办成事，全世界都一样。

mea

租房一直不容易，租房在大多数时间大多数地区都比买房划算。

lin01

meriton的手续简单 相对公开透明没猫腻

YC_SUSAN

第一次租房，13年前了，我是叹为观止。看Apt房排队拐几个弯，外加从天而降，没有工作，没有信用，没有推荐人，只有银行存款证明。历时两个多月才租到。接下去就看到澳洲房价一路扶摇直上。真心希望澳洲目前的租房慌不要再次腾飞房价！