大家都是如何换房子的

诡秘之主

打算买房子，首付够但算了贷款能力，还是要把现有房卖了才能买到心怡的房子，这种情况是先卖房在买吗？
大家都是怎么升级自住房的，先卖后买还是可以同时操作？

fofsos

高卖低买

xiva

1.bridge loan
2.先卖后买
各有各的风险和金钱上的代价。

诡秘之主

xiva 发表于 2022-11-19 10:16
1.bridge loan
2.先卖后买
各有各的风险和金钱上的代价。

bridge loan需要提供收入证明这类的材料吗？

xiva

诡秘之主 发表于 2022-11-19 10:40
bridge loan需要提供收入证明这类的材料吗？

主要是你现在的房子的价值。
你如果是找同个银行做bridge loan和要买的房子的loan，就可以一定程度上选择两头怎么分配。比如bridge loan放100万 home loan 150万，或者bridge loan 120万 homr loan 130万。
具体去找banker broker吧，我说要或者不要某些材料不作数的。

hsbdxx

现在这形势 一般先卖后买

bello

先卖后买， 或先买后卖用过桥贷款

Newbie2050

听过一种方法不需要贷款。
先卖---合同注明settle时间长一点，在卖房时同时找你要的房，手上要有足够定金。
等买家要settle时你再搬走，你拿到settle的钱马上转给你要买房的中介(律师帮你转钱？)
如果时间上有几天来不及，可以短期租房靠近你新家，或跟买家谈，房子卖他再跟他租2周之类。
不确定实际操作上有没有其他问题

自游自在

先卖再买

dcg

先卖后买比较靠谱

实例索引

bridge loan可行，但缺点是在申请到贷款至买房的这一段时间内的还款压力会变大，而且也有时间限制，有的是6个月，有的是一年。
先买后卖必须要求新房设置long settlement, 而且无论市场走向如何老房子必须要卖掉，要不然新房没钱settle那就悲剧了，风险得自己承担。
先卖后买那就反过来，卖之后要求买家long settlement，然后赶紧买房成交，时间也得卡得很精确。
先卖后买还有种方法就是卖了房先租房在你的目标区域，一来可以更清楚的了解这个区的情况，二来可以从容些慢慢找合适的房子。代价嘛就是租房费用和两次搬家的钱，其实和背贷款还利息比起来我觉得这个费用其实还好，毕竟买房子是大事。

churchman

现在卖了，明年买

letbe

理解lz，以前我也这样焦虑。

其实最好找broker，两套房子都要！不要忘记，旧房出租基本cover多出的贷款

xq052b

实例索引 发表于 2022-11-19 19:43
bridge loan可行，但缺点是在申请到贷款至买房的这一段时间内的还款压力会变大，而且也有时间限制，有的是6 ...

先卖后买狠有可能一脚踏空

heheheleo

我都是买房卖房，或者卖房买房。

换房子嘛..... 暂时还没有人敲门说要跟我换房子...

xiva

xq052b 发表于 2022-11-19 19:57
先卖后买狠有可能一脚踏空

+1
我身边有现实的例子

TomJackJerry

xq052b 发表于 2022-11-19 19:57
先卖后买狠有可能一脚踏空

先拍卖买新房了，结果现有的房子卖不了，新买的房不能settle，那就SB了 lol

xq052b

TomJackJerry 发表于 2022-11-19 20:47
先拍卖买新房了，结果现有的房子卖不了，新买的房不能settle，那就SB了 lol ...

所以没有perfect solution的

先买后卖还是倒过来，都需要给自己留足margin

红红dance舞鞋

先卖后买，安心。可以量入为出。但是折腾

TomJackJerry

xq052b 发表于 2022-11-19 21:07
所以没有perfect solution的

先买后卖还是倒过来，都需要给自己留足margin

没错。如果是我，在一个下行的市场，我会先卖，延长settle时间，比如十周。卖了赶紧买新的，如果暂时买不到，只能租房。这样折腾一点但是压力相对小一点。先买新的，也可以要求延长settle日期，赶紧买现在的房子，运气好卖掉，但是在疲软的市场，也要看现有的房子condition，质量一般只能贱卖赶紧出手，损失金钱，卖不了压力更大，给自己余地不多。无论哪种，各有利弊。

cks

买了再卖，或者先出租看定了再卖。

merlot14

现在这样的市场先把自己的卖了 搞个long settlement 期间看下一个

七月呼吸

CBA 的bridging loan 有12个月的过渡期，有些银行只有6个月，根据自己的需要选择。如果想减少bridging期间的现金支出，可考虑全部只还息。只还息会贷的少一点，虽然利息稍高，但保证了现金流。

臭脚

可以在购新房的合同里加一个条款，旧房子卖出之后才能购买新房。

xiva

臭脚 发表于 2022-11-22 20:16
可以在购新房的合同里加一个条款，旧房子卖出之后才能购买新房。

哪个卖家会同意

臭脚

xiva 发表于 2022-11-22 20:43
哪个卖家会同意

我同事就是这样做的，试试无妨

melinda_liu

xiva 发表于 2022-11-22 20:43
哪个卖家会同意

我买房子时候的卖家就是同一天买和卖，他的购房合同就写的subject to 我这个卖掉。所以那一天我必须很早settle，他拿我的钱去settle新买的房子。当然了，他给我交房的时候基本没清洁。

radiationn

我建议先买在卖做bridging loan，感觉卖房最重要的是presentation，你住在里面生活物品多肯定没有放合适的家具给买家的感觉好，我通常会花点钱把房子弄一下，比如粉刷，这样卖的时候可以提高房屋的价值.

urbb

十多年前我这样干过，买卖是同一家agent，买房时，agent 出面跟卖家谈好暂定4个月settle，再卖我的房后把买的房改成卖房同一天settle，并向买家提前付租金一周搬家清空了旧房。settle那天中介，律师，银行可忙了，早上9点settle我卖的房，中午12点settle我买的房。