请教高手投资房游泳池cell broken, not making chlorine

seaweed82

最新的问题 2023年4月：
Pool is green - pool is not making chlorine as it should. The cell is broken in the pump - approx cost to fix/replace is $700
Tenant has pumped a lot of money into the pool to maintain it himself and advised that until the pump is fixed he won't be spending anymore money
（合同里写的租客是要清洁的，也不知道他花了啥前，chemistry？）
租客还提议降租12.5%


之前的问题
中介发信来说新租客已清理了游泳池并通知泳池维护公司将不使用泳池也无需公司再来清理维护。
泳池维护公司建议租客买automatic/robotic pool cleaner并需要手动清理枝叶。
租客觉得太贵不公平，中介要求房东出钱解决。
解决方法：给租户买新的pool cover 和cleaner

bl_helen

chemical和日常捞树叶之类是租客负责，pool equipment应该是楼主负责，比如机器人之类。

如果日常不维护，时间久了你可能就真的只能填了

老婆是CPA

游泳池干了不行的 会坏

MangoLiang

泳池维护公司你出钱让他们继续去，加房租。是不是出租房子直接包上泳池维护比较好，算在房租里，租客一般不会认真维护。robot cleaner这种设备不该租客买吧。

michael128

你自己买个八爪鱼咯，便宜的100多刀。租客要是不捞树叶那你只能买个pool cover。至于加chemical那无解，租客不远加的话你这泳池就废了，总不可能每周找pool shop的人来帮你加几刀的chemical，人工估计要10倍都不止了

seaweed82

bl_helen 发表于 2022-11-18 18:26
chemical和日常捞树叶之类是租客负责，pool equipment应该是楼主负责，比如机器人之类。

如果日常不维护， ...

对的，chemical和日常捞树叶之类是租客负责，也是的租房合约里的标准条款。
如果租客按合约正常维护，就不需要机器人之类的，泳池维护公司建议买机器人是因为租客说要他们停止维护工作。
您说的“如果日常不维护，时间久了你可能就真的只能填了”能具体一点吗？不是很明白

seaweed82

老婆是CPA 发表于 2022-11-18 18:28
游泳池干了不行的 会坏

租房标准条约里有3.1.12.3 not drain the swimming pool or spa without prior written consent of theLandlord;
就是不能把水放干吧，干了为什么会坏，能稍具体一些讲讲吗？感谢

seaweed82

michael128 发表于 2022-11-18 18:33
你自己买个八爪鱼咯，便宜的100多刀。租客要是不捞树叶那你只能买个pool cover。至于加chemical那无解，租 ...

租客愿意用自己的方法（不知是什么方法）清洁泳池，愿意捞树叶，就是不愿意泳池维护公司来加药之类的，说不用这个游泳池。
但租客租房前从没提过泳池的事，因为竞争激烈，如果提了估计他也知道不会租给他的。
不加chemical泳池会坏？

sunzww

泳池上下压力是平衡的，如果没水了，底下会顶起来，泳池就裂了。

bl_helen

seaweed82 发表于 2022-11-18 20:26
对的，chemical和日常捞树叶之类是租客负责，也是的租房合约里的标准条款。
如果租客按合约正常维护，就 ...

首先不放水，泳池很快就会裂，就废了

我默认楼主是concrete pool，如果只有水不放药水不维护，时间久了就是一滩臭水。先不说你房客怕不怕后院全是蚊蝇吧，就是concrete也会废掉。里面的瓷砖也会掉。最后可能会得concrete cancer，可能修不好

而且只捞树叶不放药水也不行，pool也会慢慢废的。这种怕泳池药水的人，都没有游过泳吗？不理解

michael128

seaweed82 发表于 2022-11-18 20:33
租客愿意用自己的方法（不知是什么方法）清洁泳池，愿意捞树叶，就是不愿意泳池维护公司来加药之类的，说 ...

你出钱用pool shop的人来维护泳池他都不愿意？还是你要房客出钱？如果你要他出钱找外面的人来维护他拒绝那很正常，他自己做省钱多了。

seaweed82

MangoLiang 发表于 2022-11-18 18:31
泳池维护公司你出钱让他们继续去，加房租。是不是出租房子直接包上泳池维护比较好，算在房租里，租客一般不 ...

中介从没问过让我出钱维护，可能是标准合约里是规定租客要维护的，正常来说，一般是喜欢游泳池的租客才会租带游泳池的房子，但估计是今年一些地区房源太紧张了，造成一些租客没有太多选择了，能租到就行。
房租现在是不能加的，因为签了合同了，当然根据合同，租客也必须出钱持续维护。我想中介和租户都是明白这个条约规定的，不知道他们这是要闹哪出

fitr

你跟租客说如果这样就算breach 终止合同吧

seaweed82

bl_helen 发表于 2022-11-18 19:43
首先不放水，泳池很快就会裂，就废了

我默认楼主是concrete pool，如果只有水不放药水不维护，时间久了 ...

非常感谢您详细的回答，学习了，就这么一个房是带泳池的，之前租客都是正常持久维护，这也是头一回遇到租了却说不用的。
租客说他自己已经把泳池清理了一遍，我猜想可能是把泳池的水已经放干了，所以他觉得盖个cover，清理树叶，就不用放chemical了，并且单方面就自己通知维护公司和中介了
泳池是这样的，也没清楚的图片，不知道能不能看出材质

老婆是CPA

seaweed82 发表于 2022-11-18 20:29
租房标准条约里有3.1.12.3 not drain the swimming pool or spa without prior written consent of theLa ...

楼下都说完了 我个人认为 只要有水 就没有问题 只是再次启用的时候 要费点工夫

seaweed82

michael128 发表于 2022-11-18 19:47
你出钱用pool shop的人来维护泳池他都不愿意？还是你要房客出钱？如果你要他出钱找外面的人来维护他拒绝 ...

您误会了，不是我要房客出钱，房客已签的标准合同里明确说房客要维护要加chemical的，见我顶楼的英文条约。
中介从没提过要我出泳池维护的钱，标准合同里是房客出钱维护泳池的，房源这么紧张估计中介也觉得没有什么商量的必要吧，也许房子租不出的时候有的房东会接受或房东会把钱加进房租里去。
也不是说我就不能出，前一个房客是因为自己的私事必须搬走，要租的人很多，出租的价格也非常公道，并没有提价，当时他若提出的话就直接租给别人了，他自己也明白，所以完全没有说，但刚搬进去就开始行动了

brissywalker

seaweed82 发表于 2022-11-18 21:01
非常感谢您详细的回答，学习了，就这么一个房是带泳池的，之前租客都是正常持久维护，这也是头一回遇到租 ...

看起来像是fiberglass, 这个好维护点

seaweed82

老婆是CPA 发表于 2022-11-18 20:10
楼下都说完了 我个人认为 只要有水 就没有问题 只是再次启用的时候 要费点工夫 ...

那糟了，租客说自己已经把泳池清理了，我理解是他已经把水放干了 赶紧去核实一下。
实在不明白，他刚搬进来就这么做应该是早就计划好了，也不看合同的，中介也不看合同的

seaweed82

fitr 发表于 2022-11-18 19:59
你跟租客说如果这样就算breach 终止合同吧

唉，我就是不好意思开口，现在租房难，他要再找怕是很难了，不然他应该也不会租带泳池的了
如果最后解决不了再说吧，可以让中介找好下家他再搬走，这样他就没有经济损失了。

seaweed82

brissywalker 发表于 2022-11-18 20:14
看起来像是fiberglass, 这个好维护点

感谢，这个也是要放上水不能干着的是吧

大黑天

你看标准合同吧，八爪鱼之类的都是房东负责的，维护就是房客的，如果他不愿，你只好中断租约，还他bonds走人，大家客气点。

seaweed82

大黑天 发表于 2022-11-18 20:25
你看标准合同吧，八爪鱼之类的都是房东负责的，维护就是房客的，如果他不愿，你只好中断租约，还他bonds走 ...

唉，如果他不愿维护，我倒不介意他中断租约，他breach的话，应该是要付到新租客搬进来的时候，bond在中介那，由中介来操作。
他可能也不懂，我原先也以为，泳池不用就把水放干，盖个cover就行了

大黑天

seaweed82 发表于 2022-11-18 20:35
唉，如果他不愿维护，我倒不介意他中断租约，他breach的话，应该是要付到新租客搬进来的时候，bond在中介 ...

您不要为了几个小钱把游泳池毁了，不值得，你应该主动协商，这bond才几个钱，他要是愿意走，赶紧谢天谢地送走，

ddww

盖上cover，每天开几小时循环，水质平衡后不需要什么chemical，半年不管没问题。

老沈在澳洲

看到有些带泳池的房子，房租包含泳池公司上门维护费用。

seaweed82

大黑天 发表于 2022-11-18 20:40
您不要为了几个小钱把游泳池毁了，不值得，你应该主动协商，这bond才几个钱，他要是愿意走，赶紧谢天谢地 ...

不至于为了省小钱而毁掉泳池啦，周一联系中介处理，下周就会有解决方案的。泳池若几天就坏了也太脆弱啦。
租客或者按合同维护或者违约搬走。
那一片现在几无房源，他也要愿意走才行，感觉他可能和我一样不懂，以为不用就不用维护了，下午5点才收到的信，中介下班了，等周一。

seaweed82

ddww 发表于 2022-11-18 20:52
盖上cover，每天开几小时循环，水质平衡后不需要什么chemical，半年不管没问题。 ...

感谢指教，每天开几小时循环，开几天就能让水质达到平衡吗？然后就可以半年不管了？

seaweed82

老沈在澳洲 发表于 2022-11-18 21:15
看到有些带泳池的房子，房租包含泳池公司上门维护费用。

应该有这样的吧，看房子的价位吧，中介也从没问过，房租也没涨过价，算价格很好的，之前没遇到过这种情况，不然可以把费用事先加到房租里去，就没有这个麻烦了

brissywalker

seaweed82 发表于 2022-11-18 21:21
感谢，这个也是要放上水不能干着的是吧

泳池都是不能长时间空的，不然 内外土地的压力差太大，会变形开裂

seaweed82

brissywalker 发表于 2022-11-18 21:58
泳池都是不能长时间空的，不然 内外土地的压力差太大，会变形开裂

感谢指教，之前看网上说寒冷的地方冬天要把水放空以防结冰什么的，以为游泳池能干着呢，周一赶紧去问下水还在不。
估计这也是为什么标准合同上说没有房东同意不能把泳池的水放空吧，学习了