新州房产税成为法律了，大家怎么看？

FPC-S

如题，新州房产税成为法律了，大家对这政策怎么看？欢迎阐述理由。

我这边的基本看法是：

1. 年轻人可以提前买房，但是节省印花税的一部分会进入房价。
2. 由于首次置业的买入，从24年开始稳定房产市场。
3. 150万以下的房产价格向150万靠拢，170以下的房产有可能150成交。
4. 后续不可以交印花税的房产的二次交易价格会低于可以交的。
5. 房产税在10年内会普及所有买家。
6. 25年后，政府会考虑提高150这个上限。

欢迎大家讨论。

开车大神

？？不是说 再次交易 这个土地税是不绑定的么？

只会把低价的房子炒高而已，首套置业的年轻人剩不下钱，另外如果正好在上限附近，那么只高不低，高1块钱就可以把那些年轻人挤走哈

mea

现在社会思潮左倾，州选举一旦工党获胜，这个新政药丸。
再说了，买首套房的在交易总数里就1/4多一点，对楼市影响不大。
但是这些交易和这个新政对悉尼公寓市场是有影响的。
总结就是悉尼公寓，房住不炒。

asschemer007

我在此帮楼主更正一下；

土地税不被绑定；

也就是说，享受过免印花税的房子，再次出售，符合条件的新买家仍可再次减免印花税。

水小米

还有3个月就rollback了 讨论有啥用

红红dance舞鞋

别忘了自由党的尿性。从来都是拔毛割老百姓韭菜的。opal卡 land tax 0.5%涨到4%都没有四年。现在0.3%涨到3%分分钟.私有化后的电费机场私保高速，哪个不是给大家画饼，然后价格暴涨

tk0007

我在别的帖子里有回复过看法。

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只针对首次置业，并且有限额1.5以下，并且给下一任房东仍然提供选择（印花税和地税）的话，我觉得这个政策挺好的。

利好年轻人/首次置业，现在房价确实太高，年轻人很多不是贷不起，而是攒首付太难，换成地税相当于降低攒首付的难度。从长远来算也是划算的，没有几个年轻人买首套房就一直不换的吧？一般都是5到10年要置换，各种原因（小换大，孩子，工作变迁），那么总体算下来成本还是划算的。等到差不多年纪想要买一套养老屋的时候再攒齐首付+印花税也行啊，这样就不怕老了还一直要交地税。前提是这个政策不要再改动，要给人们足够灵活度和选择度就可以了。

西出阳关无故人

房价现在看涨是不太可能了。这个政策出台，只能止跌，让房价保持一个相对稳定的水平，不会大幅度下跌。

goldenseiya

mea 发表于 2022-11-14 09:08
现在社会思潮左倾，州选举一旦工党获胜，这个新政药丸。
再说了，买首套房的在交易总数里就1/4多一点，对楼 ...

工党能随便推翻这个政策吗？这次通过了的话下次想推翻就会在议院被阻挠

cornmarry

goldenseiya 发表于 2022-11-14 10:10
工党能随便推翻这个政策吗？这次通过了的话下次想推翻就会在议院被阻挠 ...

工党这么喜欢收税，感觉它会想推翻吗？

asschemer007

cornmarry 发表于 2022-11-14 09:26
工党这么喜欢收税，感觉它会想推翻吗？

考虑那么多“如果”有什么意义？

现实的情况就是，这个政策已经立法，两年之内不可能被撼动；

这个政策对$150万之内的低价位house绝对是利好，很多想买公寓的人可以考虑买house了；

另外，这个政策这个月就开始生效了，从现在开始，首次置业买$150万以内房的人，印花税可以申请全额退还。

mea

新州工党对新地税的政策已经在电视上叫了几周，我就不多说了。
几个月以后就要选举了，大家可以投票参与。

刮胡刀

红红dance舞鞋 发表于 2022-11-14 09:35
别忘了自由党的尿性。从来都是拔毛割老百姓韭菜的。opal卡 land tax 0.5%涨到4%都没有四年。现在0.3%涨到3% ...

安啦，印花税改革地税年度增长设了一个cap，税率递增是必然的，长期来看说不定能实现房住不炒的目标。
但是工党对这个新政攻击力度很大，四月份选上台的话肯定gg

培培

咋都算计不过政府

yzh1999

asschemer007 发表于 2022-11-14 10:38
考虑那么多“如果”有什么意义？

现实的情况就是，这个政策已经立法，两年之内不可能被撼动；

为什么说对house的利好多于公寓呢

jas123

asschemer007 发表于 2022-11-14 10:38
考虑那么多“如果”有什么意义？

现实的情况就是，这个政策已经立法，两年之内不可能被撼动；

我觉得对公寓利好更多

同样150万的房产，公寓地税只需要500一年，house需要3000左右

tk0007

jas123 发表于 2022-11-14 11:14
我觉得对公寓利好更多

同样150万的房产，公寓地税只需要500一年，house需要3000左右 ...

同样150万的房产，公寓印花税和house印花税请问一样吗？谢谢。

bello

首次置业者的优惠，版里的投资者没有这福利，大家洗洗睡。

bello

tk0007 发表于 2022-11-14 12:05
同样150万的房产，公寓印花税和house印花税请问一样吗？谢谢。

一样

asschemer007

yzh1999 发表于 2022-11-14 10:04
为什么说对house的利好多于公寓呢

新州在这个新政出来之前，一直就有免印花税补贴，$80万以内的首次置业全免印花税，这个补贴的受益者肯定是公寓，但由于众所周知的原因，公寓的表现大家有目共睹；

现在免印花税门槛提高到了$150万，这个价位已经可以选择house 了，在预算允许的情况下，相比于公寓，选择买house要靠谱很多。

au31415

就是在普及征收房产税了！
前几年是试探着只对PR征收。
好多PR都收到了大帐单，一年几万的税。
搞得那些要回国几年的PR都纷纷卖房了。
还有老人名下的房子也都赶紧卖了。

现在开始普及推广房产税。

smilycat888

BYD22 发表于 2022-11-14 12:16
税 这种东西 一旦开始 就会象吸毒 越吸吸多
当时 不明白 美国人退休要卖房子 后来明白 一年一二万的地税
对 ...

那能咋办呢
年轻人要上班送孩子上学，买不起近郊，大把珍贵时间耗在路上。一群7/80的，基本也不用近郊资源（交通，学校，图书馆，体育馆）守着一些坏了的家电，没钱也没精力maintain好的历史建筑，到过世再上市一没人想要的破房？然后不满自己生的几个子女买不起房。。。

红红dance舞鞋

cornmarry 发表于 2022-11-14 10:26
工党这么喜欢收税，感觉它会想推翻吗？

工党说了上台就会推翻
为这个也不会选自由党。再加上新州自由党篡改教育招生法则在精英中学招生中各种无耻操作。必须滚下去

bello

asschemer007 发表于 2022-11-14 12:15
新州在这个新政出来之前，一直就有免印花税补贴，$80万以内的首次置业全免印花税，这个补贴的受益者肯定 ...

免印花税门槛提高到了$150万？ 造谣不上税啊

红红dance舞鞋

刮胡刀 发表于 2022-11-14 10:44
安啦，印花税改革地税年度增长设了一个cap，税率递增是必然的，长期来看说不定能实现房住不炒的目标。
但 ...

得了吧。自由党那次改革老百姓得到过任何实惠？是opal卡 还是地税还是私有化电厂？还是高速公路修几公里卖给私人又收费35年？相信他们不让我相信鬼。狗都不信

idea_lee

不认为这种地税政策 会给地产市场带来多少增量

澳洲本地年轻人 该不买的也不会因为少交点税就去买房
从而再去负担高额的利息成本支出

当然 有首次置业需求的 能省一点是一点

红红dance舞鞋

BYD22 发表于 2022-11-14 12:16
税 这种东西 一旦开始 就会象吸毒 越吸吸多
当时 不明白 美国人退休要卖房子 后来明白 一年一二万的地税
对 ...

这是世世代代的税。老百姓负担沉重

红红dance舞鞋

au31415 发表于 2022-11-14 12:31
就是在普及征收房产税了！
前几年是试探着只对PR征收。
好多PR都收到了大帐单，一年几万的税。

自由党就是千方百计从老百姓口袋里扣钱。会搞经济是指会的老百姓的钱。什么测速相机翻倍去掉提示牌啊。什么房产税什么高速路.都是对着老百姓下手的。

bello

这个法律明明是针对首次置业的优惠，为何不少已经是业主的人，总要被害妄想症的往自己身上套啊。 人性啊，见不得别人（首次置业者）好

tk0007

为了这个政策下次还得投自由党。。。