自住公寓现在是否要卖掉？

xuan9230

悉尼waterloo自住老公寓，20年房龄2房带车位，估计现在值90万左右。深感加息与房市跌势不可挡，在考虑要不要这样操作：

1. 趁着2023大跌前现在赶快卖了
2. 租房住
3. 等到2023年中下旬，尝试抄底house - 半投资半自住。

这样合理吗？

自己简单算了一下，假设这房2023跌8%，那么未来一年：
1. 不卖 - 房价跌8万 + 利息/strata等等共亏1万 = 损失9万
2. 卖 - 自己租房住，租金一年 = 损失3万

好像确实应该卖了啊

真诚听听大家意见，谢谢！

Haymarket

还要考虑买房印花税和卖房中介费

bello

利息和Strata一年才1万，楼主没必要租房了，关键是房价跌8万的假设对不对，另外再贷款的利息差，你没有算

bello

Haymarket 发表于 2022-11-7 14:38
还要考虑买房印花税和卖房中介费

楼主如果迟早要置换的话，这个可以不考虑，总要发生的

Kangar00

单身可以，如果有妻子孩子，怎么卖？全家租房被房东压榨么

xuan9230

Haymarket 发表于 2022-11-7 14:38
还要考虑买房印花税和卖房中介费

这公寓感觉早晚（未来几年）都会卖，所以未把卖房成本考虑进去，不过还是谢谢： ）

xuan9230

Kangar00 发表于 2022-11-7 14:45
单身可以，如果有妻子孩子，怎么卖？全家租房被房东压榨么

没错，快乐单身汉哈哈

Kangar00

xuan9230 发表于 2022-11-7 14:46
没错，快乐单身汉哈哈

感觉出来了。一看就是单身狗的味道，一人吃饱全家不饿

这房子卖掉，抛去成本七七八八，赚钱了么

bello

Kangar00 发表于 2022-11-7 14:49
感觉出来了。一看就是单身狗的味道，一人吃饱全家不饿  

这房子卖掉，抛去成本七七八八，赚钱了么 ...

20年房龄是2000年左右的房子，肯定是赚的，这个不用问。

xuan9230

bello 发表于 2022-11-7 14:42
利息和Strata一年才1万，楼主没必要租房了，关键是房价跌8万的假设对不对，另外再贷款的利息差，你没有算 ...

对，利息很低锁到23年9月。至于再贷款，23/24年觉得怎么也会再买房，那时利息估计怎么都是高的吧

xuan9230

Kangar00 发表于 2022-11-7 14:49
感觉出来了。一看就是单身狗的味道，一人吃饱全家不饿  

这房子卖掉，抛去成本七七八八，赚钱了么 ...

19年83万买的，只是浅浅微赚

bello

xuan9230 发表于 2022-11-7 14:52
对，利息很低锁到23年9月。至于再贷款，23/24年觉得怎么也会再买房，那时利息估计怎么都是高的吧 ...

肯定，所以到时候你能贷多少才是重点，现金足够例外。不过我是建议你卖，Waterloo不大，很多地方是公屋区，将来新规划新建项目还是有不少公屋，所以嘛，尽早脱手为好。

tt607

假如是自住house的话，我会建议你不要卖。投资的公寓楼，我会建议你尽快卖。但你是个自住的公寓，就比较tricky了。楼上说的对，你要考虑印花税，搬家的不便，利息的差价，再贷款的难度等等。这些不考虑进去，买house抄底不见得现实。

tt607

我在澳洲这些年，个人经验是： 楼花不买，自住不卖。看见过买楼花买的很好的，但概率不大，一地鸡毛的比较多。也看见卖自住，尤其是house，卖的沾沾自喜的，几年后看到更多肠子悔青。

coolangatta

我去年10月份也发过和你非常类似的一个帖子。
但是我感觉悉尼房产太热了，我自住的公寓价格非常不错，想着出掉之后先租房住一段时间，然后等市场冷静一些改善升级买个house。
你可以翻一下我当时的帖子，几乎所有人给的建议都是反对，说风险大/房价不可能降下来等等
现在一年过去了，回想当初我就一个感受，别人不了解你的实际情况，建议也都不是认真给的，坚信自己的想法去做！

TomJackJerry

2017/18年前买楼花还是不错的，这几年下来公寓有涨？

071511640m

coolangatta 发表于 2022-11-7 17:04
我去年10月份也发过和你非常类似的一个帖子。
但是我感觉悉尼房产太热了，我自住的公寓价格非常不错，想着 ...

最后卖了吗？

cococsr

赚不了什么大钱何必瞎折腾，还不如找个室友合租

xiaochahu

从明年一月份开始的 STAMP DUTY REFORM 会不会是对UNIT 的利好消息？
毕竟买房成本下降

yingke

coolangatta 发表于 2022-11-7 17:04
我去年10月份也发过和你非常类似的一个帖子。
但是我感觉悉尼房产太热了，我自住的公寓价格非常不错，想着 ...

你去年10月如果卖house去租房住是合算的，如果是卖公寓然后去租房住那就亏大了，现在的公寓价格比去年下半年还要高。

melmonash

你认真的吗？别折腾了，租房子住也不是说租就能租到的。

TomJackJerry

yingke 发表于 2022-11-7 17:56
你去年10月如果卖house去租房住是合算的，如果是卖公寓然后去租房住那就亏大了，现在的公寓价格比去年下 ...

现在公寓好出手么？

liuyang327

yingke 发表于 2022-11-7 17:56
你去年10月如果卖house去租房住是合算的，如果是卖公寓然后去租房住那就亏大了，现在的公寓价格比去年下 ...

现在公寓价格高？你是认真的么？

yingke

liuyang327 发表于 2022-11-7 18:39
现在公寓价格高？你是认真的么？

现在公寓价格比去年下半年肯定高呀！去年是公寓几年来的谷底，今年初因为边境开放和租金上涨，公寓比去年高了不少。

liuyang327

yingke 发表于 2022-11-7 18:50
现在公寓价格比去年下半年肯定高呀！去年是公寓几年来的谷底，今年初因为边境开放和租金上涨，公寓比去年 ...

你是卖公寓了还是真的关心公寓市场了，怎么得出公寓价格高了的结论的？这无论是real estate 还是domain上，同一建筑的已售公寓价格，哪里看出来涨了？

yingke

liuyang327 发表于 2022-11-7 19:37
你是卖公寓了还是真的关心公寓市场了，怎么得出公寓价格高了的结论的？这无论是real estate 还是domain上 ...

我是要买公寓，今年我看的公寓没有一百套，也有八十套，我感兴趣的几个区，无论domain 上的中位价趋势，还是每个楼的历史成交纪录，我都查了很多遍，给中介出价，拍卖都参加过很多次，当然清楚真正的市场情况。

自游自在

住的舒服就不卖。老了以后再搬回来住

tosca

单身可以

砍不死

yingke 发表于 2022-11-7 19:50
我是要买公寓，今年我看的公寓没有一百套，也有八十套，我感兴趣的几个区，无论domain 上的中位价趋势， ...

公寓都跌成狗了！正常是house一波公寓跟一波！这一波house动了公寓就没动过！悉尼mq park两房70来万都放出来了带车位！要知道两年前那可都是80大90不松口的！你是从那个地方台得到的消息？不要看曲线图！在property value 等搜索历史售价即可 连各大中介丧心病狂的 St leo都蹦不住了！chastwood2025年楼花2房 才要120万起！你看的都是那里的80套？？

henryxjf

yingke 发表于 2022-11-7 18:50
现在公寓价格比去年下半年肯定高呀！去年是公寓几年来的谷底，今年初因为边境开放和租金上涨，公寓比去年 ...

当然不排除有些区是这样的，但是。。但是大多数悉尼的区的公寓价格都是下跌的,那些华人热门区是在微涨的，比如carlingford, Chatswood,waterloo,我个人认为这些区上涨是为了让你卖出的，供应量还是太大了，不宜追高，但是如果是像楼主那样就自住的这一套房子，又何必去折腾呢？除非是立马卖了这个公寓马上去买个house,要不完全无意义